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Prix de l'immobilier à Roussillon-en-Morvan
885€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roussillon-en-Morvan
Le prix dans l'aire d'attraction de Autun
30 des 42 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roussillon-en-Morvan est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sully 1 461 €/m² une maison
- Igornay 1 444 €/m² une maison
- Brion 1 305 €/m² une maison
- Étang-sur-Arroux 1 303 €/m² une maison
- Saint-Léger-sous-Beuvray 1 225 €/m² une maison
- Curgy 1 196 €/m² une maison
- La Grande-Verrière 1 133 €/m² une maison
- La Tagnière 1 111 €/m² une maison
- Saint-Prix 1 096 €/m² une maison
- Laizy 1 094 €/m² une maison
- Auxy 1 087 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Arroux 1 077 €/m² une maison
- Cussy-en-Morvan 1 037 €/m² une maison
- Anost 1 018 €/m² une maison
- Voudenay 981 €/m² une maison
- Mesvres 971 €/m² une maison
- Autun pôle 959 €/m² un appartement
- Épinac 941 €/m² une maison
- Saint-Émiland 938 €/m² une maison
- Poil 921 €/m² une maison
- Roussillon-en-Morvan 885 €/m² une maison
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m² une maison
- La Celle-en-Morvan 871 €/m² une maison
- Lucenay-l'Évêque 852 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roussillon-en-Morvan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Meillerants | 77 m² | 3 | 50 000 € | août 2025 | 487 €/m² |
| 6 rue des Fontaines | 71 m² | 2 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 698 €/m² |
| 5 chemin du Champ Devant | 71 m² | 2 | 35 000 € | juillet 2023 | 650 €/m² |
| 4 route d'Autun | 70 m² | 4 | 23 750 € | avril 2022 | 420 €/m² |
| 2 route de la Verrerie | 72 m² | 4 | 228 000 € | août 2022 | 5 266 €/m² |
| 1 chemin des Ruées | 68 m² | 2 | 60 000 € | octobre 2021 | 829 €/m² |
| 28 rue de la Presle | 80 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2021 | 1 648 €/m² |
| 1 rue des Fontaines | 80 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2024 | 1 328 €/m² |
| 3 rue de Bellevue | 60 m² | 1 | 42 000 € | octobre 2024 | 826 €/m² |
| 1 route d'Autun | 54 m² | 2 | 12 000 € | juin 2023 | 348 €/m² |
| 1 route de Roussillon | 95 m² | 4 | 30 600 € | novembre 2025 | 243 €/m² |
| 15 route de Jeusot | 96 m² | 2 | 85 000 € | février 2025 | 881 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 322 €/m² et 1 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roussillon-en-Morvan, une maison de moins de 70 m² se vend 927 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 700 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roussillon-en-Morvan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roussillon-en-Morvan
- Combien coûte le mètre carré à Roussillon-en-Morvan ?
- Le prix médian à Roussillon-en-Morvan est de 885 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 322 €/m² et 1 154 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roussillon-en-Morvan ?
- Les maisons vendues à Roussillon-en-Morvan ont un terrain médian de 2 938 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Roussillon-en-Morvan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route d'Autun | maison | 104 m² | 4 | 5 196 m² | 120 000 € | 1 154 | décembre 2025 |
| 1 route de Roussillon | maison | 95 m² | 4 | 6 824 m² | 30 600 € | 322 | novembre 2025 |
| 11 rue des Meillerants | maison | 77 m² | 3 | 18 622 m² | 50 000 € | 649 | août 2025 |
| 6 rue de la Fontaine Saint-Jean | maison | 47 m² | 1 | 457 m² | 15 000 € | 319 | avril 2025 |
| 15 route de Jeusot | maison | 96 m² | 2 | 3 282 m² | 85 000 € | 885 | février 2025 |
| 6 rue des Fontaines | maison | 71 m² | 2 | 2 800 m² | 120 000 € | 1 690 | janvier 2025 |
| 20 rue du Bourg | maison | 95 m² | 5 | 1 037 m² | 92 000 € | 968 | janvier 2025 |
| 1 rue des Fontaines | maison | 80 m² | 4 | 5 561 m² | 105 000 € | 1 313 | novembre 2024 |
| 3 rue de Bellevue | maison | 60 m² | 1 | 728 m² | 42 000 € | 700 | octobre 2024 |
| 2 chemin des Viollots | maison | 39 m² | 1 | 40 000 € | 1 026 | mai 2024 | |
| 2 route de Roussillon | maison | 121 m² | 5 | 12 147 m² | 148 160 € | 1 224 | février 2024 |
| 7 Routes des Pecines | maison | 40 m² | 1 | 783 m² | 45 000 € | 1 125 | août 2023 |
| 5 chemin du Champ Devant | maison | 71 m² | 2 | 3 867 m² | 35 000 € | 493 | juillet 2023 |
| 1 route d'Autun | maison | 54 m² | 2 | 2 272 m² | 12 000 € | 222 | juin 2023 |
| 4 route de Mizieux | maison | 39 m² | 2 | 11 844 m² | 25 000 € | 641 | juin 2023 |
| 5174 Cheset | maison | 174 m² | 5 | 3 249 m² | 140 000 € | 805 | avril 2023 |
| 2 route de la Verrerie | maison | 72 m² | 4 | 2 260 m² | 228 000 € | 3 167 | août 2022 |
| 8 rue du Château | maison | 120 m² | 3 | 634 m² | 80 000 € | 667 | août 2022 |
| 4 route d'Autun | maison | 70 m² | 4 | 6 712 m² | 23 750 € | 339 | avril 2022 |
| 24 rue du Bourg | maison | 169 m² | 3 | 699 m² | 45 000 € | 266 | avril 2022 |
| 22 rue du Bourg | maison | 49 m² | 1 | 112 m² | 19 900 € | 406 | février 2022 |
| 23 rue des Meillerants | maison | 36 m² | 2 | 854 m² | 45 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 28 rue de la Presle | maison | 80 m² | 3 | 2 360 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2021 |
| 1 chemin des Ruées | maison | 68 m² | 2 | 3 901 m² | 60 000 € | 882 | octobre 2021 |
| 1 rue des Grosses Têtes | maison | 90 m² | 4 | 3 076 m² | 60 000 € | 667 | juin 2021 |
| 14 route de Roussillon | maison | 49 m² | 2 | 221 m² | 30 000 € | 612 | juin 2021 |
| 1 route de Roussillon | maison | 95 m² | 4 | 6 824 m² | 99 000 € | 1 042 | mai 2021 |
| 12 rue du Bourg | maison | 155 m² | 5 | 2 795 m² | 142 000 € | 916 | janvier 2021 |
| 4 chemin du Bois Bruet | maison | 35 m² | 1 | 4 427 m² | 52 000 € | 1 486 | janvier 2021 |
Autour de Roussillon-en-Morvan
Roussillon-en-Morvan est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 51 km. Le relief qui la borde : Autunois à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Roussillon-en-Morvan appartient à l'aire d'attraction de Autun, 42 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Autun 959 €/m²
- Épinac 941 €/m²
- Étang-sur-Arroux 1 303 €/m²
- Curgy 1 196 €/m²
- Auxy 1 087 €/m²
- Antully 637 €/m²
- Mesvres 971 €/m²
- Anost 1 018 €/m²
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m²
- Laizy 1 094 €/m²
- La Grande-Verrière 1 133 €/m²
- Igornay 1 444 €/m²
- Saint-Léger-du-Bois 587 €/m²
- Tavernay 769 €/m²
Les communes limitrophes
Roussillon-en-Morvan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Celle-en-Morvan 871 €/m² 5,7 km
- Anost 1 018 €/m² 6,4 km
- Arleuf Nièvre 1 000 €/m² 6,5 km
- La Grande-Verrière 1 133 €/m² 6,6 km
- Saint-Prix 1 096 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : La Petite-Verrière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roussillon-en-Morvan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Autun 959 €/m² 18,0 km, 13 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : Haut Folin, 901 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des gorges de la Canche
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Vernay à 10 km
- forêts du Grand Montarnu à 4,6 km, bois du Roi (lasang sa Pransiya, Bourgogne) à 5,7 km
- montagnes Haut Folin à 5,5 km, Grand Montarnu à 5,6 km
- rivières Canche à 7,2 km, Yonne à 9,9 km
- sommets roche de Suize à 10 km, Bois de la Loge à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roussillon-en-Morvan ?
Les maisons vendues à Roussillon-en-Morvan ont un terrain médian de 2 938 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 916 €/m² | 7 |
| 2022 | 536 €/m² | 6 |
| 2023 | 641 €/m² | 5 |
| 2025 | 885 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.