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Prix de l'immobilier à Igornay
1 444€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Igornay
Le prix dans l'aire d'attraction de Autun
30 des 42 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Igornay est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sully 1 461 €/m² une maison
- Igornay 1 444 €/m² une maison
- Brion 1 305 €/m² une maison
- Étang-sur-Arroux 1 303 €/m² une maison
- Saint-Léger-sous-Beuvray 1 225 €/m² une maison
- Curgy 1 196 €/m² une maison
- La Grande-Verrière 1 133 €/m² une maison
- La Tagnière 1 111 €/m² une maison
- Saint-Prix 1 096 €/m² une maison
- Laizy 1 094 €/m² une maison
- Auxy 1 087 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Arroux 1 077 €/m² une maison
- Cussy-en-Morvan 1 037 €/m² une maison
- Anost 1 018 €/m² une maison
- Voudenay 981 €/m² une maison
- Mesvres 971 €/m² une maison
- Autun pôle 959 €/m² un appartement
- Épinac 941 €/m² une maison
- Saint-Émiland 938 €/m² une maison
- Poil 921 €/m² une maison
- Roussillon-en-Morvan 885 €/m² une maison
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m² une maison
- La Celle-en-Morvan 871 €/m² une maison
- Lucenay-l'Évêque 852 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Igornay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de la Varenne | 92 m² | 4 | 60 000 € | avril 2024 | 678 €/m² |
| 4 allée du Champ de la Croix | 88 m² | 4 | 88 000 € | août 2021 | 2 183 €/m² |
| 46 route de la Drée | 94 m² | 4 | 37 000 € | janvier 2021 | 789 €/m² |
| 45 route de la Drée | 72 m² | 3 | 167 400 € | mai 2024 | 2 080 €/m² |
| 10 rue des Écarts | 100 m² | 4 | 82 000 € | juin 2021 | 1 796 €/m² |
| 18 route de la Drée | 103 m² | 4 | 86 000 € | janvier 2022 | 1 626 €/m² |
| 9 route de la Drée | 110 m² | 4 | 136 800 € | octobre 2025 | 1 243 €/m² |
| 1 route de la Varenne | 70 m² | 3 | 52 000 € | juin 2022 | 1 470 €/m² |
| 30 route de la Drée | 69 m² | 2 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 900 €/m² |
| 5 route de la Drée | 62 m² | 3 | 102 000 € | février 2025 | 1 645 €/m² |
| 30 route de la Drée | 69 m² | 2 | 34 000 € | novembre 2022 | 989 €/m² |
| 8 rue Salinot | 119 m² | 2 | 92 000 € | novembre 2022 | 1 396 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 817 €/m² et 1 884 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Igornay, une maison de moins de 70 m² se vend 817 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 736 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Igornay
- Combien coûte le mètre carré à Igornay ?
- Le prix médian à Igornay est de 1 444 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 817 €/m² et 1 884 €/m².
- Combien vaut le terrain à Igornay ?
- Les maisons vendues à Igornay ont un terrain médian de 799 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Igornay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 route de la Drée | maison | 69 m² | 2 | 250 m² | 130 000 € | 1 884 | décembre 2025 |
| 9 route de la Drée | maison | 110 m² | 4 | 829 m² | 136 800 € | 1 244 | octobre 2025 |
| 13 route du Mauguin | maison | 60 m² | 2 | 643 m² | 49 000 € | 817 | juillet 2025 |
| 35 route de la Varenne | maison | 138 m² | 5 | 320 000 € | 2 319 | mars 2025 | |
| 2 route du Mauguin | maison | 124 m² | 5 | 312 m² | 53 000 € | 427 | février 2025 |
| 5 route de la Drée | maison | 62 m² | 3 | 102 000 € | 1 645 | février 2025 | |
| 8 impasse de la Croix | maison | 50 m² | 2 | 651 m² | 34 000 € | 680 | novembre 2024 |
| 45 route de la Drée | maison | 72 m² | 3 | 13 970 m² | 167 400 € | 2 325 | mai 2024 |
| 6 route de la Varenne | maison | 92 m² | 4 | 1 409 m² | 60 000 € | 652 | avril 2024 |
| 16 rue des Écarts | maison | 40 m² | 1 | 433 m² | 34 000 € | 850 | novembre 2023 |
| 23 route de la Varenne | maison | 51 m² | 3 | 2 462 m² | 46 000 € | 902 | septembre 2023 |
| 30 route de la Drée | maison | 69 m² | 2 | 250 m² | 34 000 € | 493 | novembre 2022 |
| 8 rue Salinot | maison | 119 m² | 2 | 4 051 m² | 92 000 € | 773 | novembre 2022 |
| 3 route de Visignot | maison | 167 m² | 3 | 799 m² | 65 000 € | 389 | août 2022 |
| 1 route de la Varenne | maison | 70 m² | 3 | 322 m² | 52 000 € | 743 | juin 2022 |
| 2 route de Rozereuil | maison | 103 m² | 6 | 5 365 m² | 89 450 € | 868 | mars 2022 |
| 18 route de la Drée | maison | 103 m² | 4 | 718 m² | 86 000 € | 835 | janvier 2022 |
| 1 impasse de l'École | maison | 61 m² | 3 | 2 456 m² | 44 000 € | 721 | janvier 2022 |
| 24 route de la Drée | maison | 101 m² | 6 | 240 m² | 40 000 € | 396 | décembre 2021 |
| 16 impasse de la Croix | maison | 41 m² | 2 | 130 m² | 27 000 € | 659 | décembre 2021 |
| 4 allée du Champ de la Croix | maison | 88 m² | 4 | 964 m² | 88 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 10 rue des Écarts | maison | 100 m² | 4 | 819 m² | 82 000 € | 820 | juin 2021 |
| 46 route de la Drée | maison | 94 m² | 4 | 2 366 m² | 37 000 € | 394 | janvier 2021 |
Autour de Igornay
Igornay est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 32 km. Le relief qui la borde : Autunois à 18 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Igornay appartient à l'aire d'attraction de Autun, 42 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Autun 959 €/m²
- Épinac 941 €/m²
- Étang-sur-Arroux 1 303 €/m²
- Curgy 1 196 €/m²
- Auxy 1 087 €/m²
- Antully 637 €/m²
- Mesvres 971 €/m²
- Anost 1 018 €/m²
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m²
- Laizy 1 094 €/m²
- La Grande-Verrière 1 133 €/m²
- Saint-Léger-du-Bois 587 €/m²
- Tavernay 769 €/m²
- Sully 1 461 €/m²
Les communes limitrophes
Igornay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Voudenay Côte-d'Or 981 €/m² 4,0 km
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m² 5,4 km
- Saint-Léger-du-Bois 587 €/m² 5,7 km
- Viévy Côte-d'Or 783 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Cordesse, Barnay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Haut Folin, 901 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Trévouze
- forêt bois de Grand Bessay
- rivière Lacanche
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Vesvre à 8,7 km, de Buan à 11 km
- montagne de Bard à 10 km
- rivière Drée à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Igornay ?
Les maisons vendues à Igornay ont un terrain médian de 799 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 659 €/m² | 5 |
| 2022 | 743 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 444 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.