Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lucenay-l'Évêque

852€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 409 857 5 ventes
Estimer un bien ici Les 31 ventes, une par une

Les découpages autour de Lucenay-l'Évêque

Le prix dans l'aire d'attraction de Autun

30 des 42 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lucenay-l'Évêque est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lucenay-l'Évêque

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 740 m² de terrain

68 000 € à 86 500 €

médiane des comparables 81 500 €, soit 856 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lucenay-l'Évêque, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue de la Planche de Fretoy 94 m² 4 138 000 € octobre 2021 2 004 €/m²
25 route de Saulieu 85 m² 4 30 000 € novembre 2024 365 €/m²
2 route d'Autun 90 m² 4 60 000 € janvier 2021 908 €/m²
22 place de la Mairie 96 m² 3 23 000 € mai 2021 334 €/m²
3 route d'Usseau 100 m² 3 77 000 € février 2023 844 €/m²
4 rue du Maupas 88 m² 3 36 000 € juin 2024 416 €/m²
6 route de Volmay 80 m² 4 65 000 € mars 2023 873 €/m²
20 route d'Autun 99 m² 3 96 000 € août 2021 1 332 €/m²
1 chemin du Ruisseau 84 m² 3 72 000 € avril 2024 871 €/m²
1 rue du Maupas 114 m² 4 59 900 € octobre 2021 715 €/m²
9 rue de la Planche de Fretoy 88 m² 6 75 000 € octobre 2024 856 €/m²
17 route de Saulieu 110 m² 3 68 000 € septembre 2021 840 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 409 €/m² et 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lucenay-l'Évêque, une maison de moins de 70 m² se vend 738 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 525 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lucenay-l'Évêque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 738 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 611 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 970 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 525 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lucenay-l'Évêque

Combien coûte le mètre carré à Lucenay-l'Évêque ?
Le prix médian à Lucenay-l'Évêque est de 852 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 409 €/m² et 857 €/m².
Combien vaut le terrain à Lucenay-l'Évêque ?
Les maisons vendues à Lucenay-l'Évêque ont un terrain médian de 741 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Lucenay-l'Évêque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 route d'Usseau maison 108 m² 6 3 032 m² 202 852 € 1 878 mai 2025
5033 Volmay maison 50 m² 3 594 m² 30 000 € 600 janvier 2025
11 rue Ligeron maison 56 m² 3 741 m² 80 000 € 1 429 novembre 2024
25 route de Saulieu maison 85 m² 4 246 m² 30 000 € 353 novembre 2024
9 rue de la Planche de Fretoy maison 88 m² 6 590 m² 75 000 € 852 octobre 2024
4 rue du Maupas maison 88 m² 3 431 m² 36 000 € 409 juin 2024
1 chemin du Ruisseau maison 84 m² 3 179 m² 72 000 € 857 avril 2024
1 rue de la Quoitte maison 63 m² 3 590 m² 24 000 € 381 octobre 2023
2 route d'Usseau maison 108 m² 6 3 032 m² 188 268 € 1 743 septembre 2023
5128 Le Bourg maison 65 m² 3 587 m² 48 000 € 738 avril 2023
6 route de Volmay maison 80 m² 4 1 684 m² 65 000 € 813 mars 2023
5157 Le Bourg maison 75 m² 3 390 m² 25 000 € 333 mars 2023
10 route d'Usseau maison 48 m² 2 888 m² 61 000 € 1 271 février 2023
3 route d'Usseau maison 100 m² 3 1 099 m² 77 000 € 770 février 2023
7 route de Morey maison 65 m² 3 503 m² 56 905 € 875 décembre 2022
10 route de Saulieu maison 130 m² 4 983 m² 30 000 € 231 novembre 2022
2 route de Sommant maison 174 m² 5 734 m² 180 000 € 1 034 octobre 2022
4 route de Sommant maison 280 m² 6 14 414 m² 230 000 € 821 août 2022
1 rue de la Planche de Fretoy maison 94 m² 4 644 m² 138 000 € 1 468 octobre 2021
1 rue du Maupas maison 114 m² 4 776 m² 59 900 € 525 octobre 2021
17 route de Saulieu maison 110 m² 3 839 m² 68 000 € 618 septembre 2021
20 route d'Autun maison 99 m² 3 375 m² 96 000 € 970 août 2021
33 route de Saulieu maison 48 m² 1 651 m² 30 000 € 625 juillet 2021
1 ruelle de l'Ancienne Gendarmerie maison 200 m² 7 1 205 m² 124 000 € 620 juillet 2021
3 route de Morey maison 140 m² 4 1 450 m² 135 000 € 964 juin 2021
22 route de Saulieu maison 160 m² 6 462 m² 158 000 € 988 juin 2021
22 place de la Mairie maison 96 m² 3 493 m² 23 000 € 240 mai 2021
16 rue de Saulx maison 124 m² 4 2 161 m² 67 000 € 540 avril 2021
5218 Saulx maison 125 m² 5 2 701 m² 32 000 € 256 avril 2021
5195 Mortaise maison 160 m² 6 3 289 m² 324 500 € 2 028 février 2021
2 route d'Autun maison 90 m² 4 750 m² 60 000 € 667 janvier 2021

Autour de Lucenay-l'Évêque

Lucenay-l'Évêque est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 41 km. Le relief qui la borde : Autunois à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Lucenay-l'Évêque appartient à l'aire d'attraction de Autun, 42 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lucenay-l'Évêque touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Reclesne, Barnay, Sommant, Savilly (Côte-d'Or). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lucenay-l'Évêque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Autun 959 €/m² 16,4 km, 13 172 hab.
  • Épinac 941 €/m² 21,7 km, 2 168 hab.
  • Saulieu Côte-d'Or 1 075 €/m² 22,4 km, 2 216 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Patuet à 8,6 km, bois de Grand Bessay à 9,7 km
  • montagnes de Bard à 8,7 km, Les Tronçois à 12 km
  • rivières Canche à 9,5 km, Lacanche à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lucenay-l'Évêque ?

Les maisons vendues à Lucenay-l'Évêque ont un terrain médian de 741 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 625 €/m² 13
2023 770 €/m² 7
2024 852 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.