Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Épinac

941€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 532 1 176 19 ventes
Estimer un bien ici Les 133 ventes, une par une

Les découpages autour d'Épinac

Le prix dans l'aire d'attraction de Autun

30 des 42 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épinac est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Épinac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 910 m² de terrain

43 500 € à 114 000 €

médiane des comparables 65 500 €, soit 770 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Épinac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue du Morvan 83 m² 3 67 000 € décembre 2024 1 095 €/m²
34 rue de Bourgogne 81 m² 3 40 420 € février 2025 514 €/m²
13 rue Anatole France 81 m² 3 45 500 € novembre 2024 727 €/m²
4 rue du Calvaire 86 m² 3 85 000 € septembre 2022 1 343 €/m²
59 rue du 11 Novembre 1918 82 m² 3 50 000 € décembre 2023 862 €/m²
9 rue Albert Thomas 88 m² 3 52 520 € décembre 2022 770 €/m²
13 rue du Calvaire 90 m² 3 187 600 € octobre 2021 1 975 €/m²
43 rue Chavrière 80 m² 3 115 000 € septembre 2021 1 395 €/m²
1 rue d'Anjou 100 m² 3 45 000 € décembre 2025 462 €/m²
36 rue de l'Ile de France 100 m² 3 63 130 € juillet 2025 643 €/m²
5 rue d'Anjou 100 m² 3 36 000 € juin 2025 372 €/m²
6 rue du Morvan 72 m² 3 30 000 € avril 2025 431 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,3 % entre 2021 et 2025, passant de 973 €/m² à 941 €/m².

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 532 €/m² et 1 176 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Épinac, une maison de moins de 70 m² se vend 856 €/m², et une maison de 190 m² et plus 687 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Épinac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 687 €/m² 39 ventes
  • de 70 à 90 m² 760 €/m² 31 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 006 €/m² 28 ventes
  • de 110 à 140 m² 759 €/m² 20 ventes
  • de 190 m² et plus 856 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Épinac

Combien coûte le mètre carré à Épinac ?
Le prix médian à Épinac est de 941 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 532 €/m² et 1 176 €/m².
Combien vaut le terrain à Épinac ?
Les maisons vendues à Épinac ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Épinac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue Grillot appartement 76 m² 4 63 000 € 829 décembre 2025
9 rue du 8 Mai 1945 maison 130 m² 4 2 666 m² 90 000 € 692 décembre 2025
1 rue d'Anjou maison 100 m² 3 316 m² 45 000 € 450 décembre 2025
27 rue de la Fontaine Bonhomme maison 186 m² 7 1 186 m² 175 000 € 941 novembre 2025
22 rue Creuse maison 109 m² 4 416 m² 189 000 € 1 734 novembre 2025
2 avenue René Cassin maison 120 m² 6 1 114 m² 135 000 € 1 125 novembre 2025
14 rue de Normandie maison 58 m² 2 3 822 m² 39 835 € 687 octobre 2025
64 rue Émile Zola maison 48 m² 2 109 m² 50 000 € 1 042 septembre 2025
44 rue de la Fontaine Bonhomme maison 73 m² 4 3 251 m² 88 000 € 1 205 septembre 2025
10 chemin de la Montée maison 100 m² 4 1 683 m² 96 000 € 960 août 2025
15 rue Jean Diot maison 115 m² 4 912 m² 249 000 € 2 165 août 2025
68 rue du 11 Novembre 1918 maison 24 m² 1 602 m² 15 000 € 625 août 2025
36 rue de l'Ile de France maison 100 m² 3 307 m² 63 130 € 631 juillet 2025
17 bis rue Émile Zola maison 96 m² 5 1 110 m² 138 100 € 1 439 juin 2025
5 rue d'Anjou maison 100 m² 3 317 m² 36 000 € 360 juin 2025
6 rue du Morvan maison 72 m² 3 409 m² 30 000 € 417 avril 2025
6 chemin du Château d'Eau maison 76 m² 1 3 471 m² 88 000 € 1 158 avril 2025
34 rue de Bourgogne maison 81 m² 3 305 m² 40 420 € 499 février 2025
2 rue de l'Ile de France maison 102 m² 4 352 m² 120 000 € 1 176 février 2025
8 rue de la Margelle maison 126 m² 5 1 841 m² 67 000 € 532 janvier 2025
12 rue du Morvan maison 83 m² 3 424 m² 67 000 € 807 décembre 2024
45 bis rue Émile Zola maison 69 m² 3 739 m² 55 000 € 797 décembre 2024
7 rue de Normandie maison 107 m² 4 446 m² 55 000 € 514 décembre 2024
11 rue de la Fontaine Bonhomme maison 68 m² 3 317 m² 100 000 € 1 471 novembre 2024
13 rue Anatole France maison 81 m² 3 1 637 m² 45 500 € 562 novembre 2024
20 rue de Sully maison 110 m² 4 1 149 m² 40 000 € 364 octobre 2024
23 rue du Calvaire maison 60 m² 4 60 000 € 1 000 septembre 2024
3 rue de la Piscine maison 68 m² 3 1 882 m² 90 000 € 1 324 septembre 2024
45 route d'Aubigny maison 59 m² 2 1 798 m² 80 000 € 1 356 août 2024
19 rue Jean Jaurès maison 108 m² 2 417 m² 50 000 € 463 août 2024
17 bis rue Émile Zola maison 96 m² 5 1 110 m² 138 100 € 1 439 août 2024
16 rue des Pyrénées maison 52 m² 1 275 m² 35 000 € 673 août 2024
10 rue Grillot appartement 76 m² 4 75 650 € 995 juillet 2024
10 rue Grillot appartement 49 m² 2 50 000 € 1 020 juillet 2024
16 rue des Pyrénées maison 52 m² 1 256 m² 42 000 € 808 juin 2024
28 rue du 11 Novembre 1918 maison 70 m² 3 1 169 m² 87 000 € 1 243 juin 2024
38 route de Bellevue maison 100 m² 3 1 408 m² 75 000 € 750 mai 2024
18 rue de Picardie maison 50 m² 2 149 m² 27 000 € 540 mai 2024
48 rue Roger Salengro appartement 95 m² 6 500 m² 67 800 € 714 avril 2024
4 rue des Champs Collins maison 33 m² 2 322 m² 21 590 € 654 mars 2024
8 rue Émile Zola maison 43 m² 3 937 m² 24 000 € 558 mars 2024
9 allée Honoré d'Estienne d'Orves maison 100 m² 4 856 m² 179 000 € 1 790 mars 2024
9 rue de l'Ile de France maison 100 m² 3 320 m² 35 000 € 350 février 2024
25 rue du 11 Novembre 1918 maison 64 m² 3 2 154 m² 45 000 € 703 janvier 2024
83 rue Jean Bouveri maison 71 m² 2 8 872 m² 50 000 € 704 janvier 2024
2 place de la Paix maison 116 m² 2 2 089 m² 50 000 € 431 janvier 2024
38 rue Jean Macé maison 400 m² 7 8 073 m² 200 000 € 500 décembre 2023
7 rue Anatole France maison 190 m² 5 1 543 m² 169 070 € 890 décembre 2023
59 rue du 11 Novembre 1918 maison 82 m² 3 1 233 m² 50 000 € 610 décembre 2023
22 rue Émile Zola maison 120 m² 5 578 m² 102 750 € 856 novembre 2023
12 chemin du Puits maison 60 m² 1 6 371 m² 80 000 € 1 333 novembre 2023
80 A rue du 11 Novembre 1918 maison 64 m² 3 1 067 m² 25 000 € 391 novembre 2023
60 rue du 11 Novembre 1918 maison 139 m² 6 1 235 m² 95 000 € 683 octobre 2023
25 rue Émile Zola maison 50 m² 1 724 m² 30 000 € 600 octobre 2023
19 rue de Normandie maison 104 m² 4 1 026 m² 32 000 € 308 septembre 2023
36 rue d'Anjou maison 60 m² 1 141 m² 35 000 € 583 août 2023
16 rue des Pyrénées maison 52 m² 1 275 m² 22 000 € 423 août 2023
6 rue du 8 Mai 1945 maison 50 m² 3 3 338 m² 150 000 € 3 000 juillet 2023
38 rue de l'Ile de France maison 75 m² 6 140 m² 33 500 € 447 juin 2023
1 rue Pétaud maison 121 m² 5 1 107 m² 99 900 € 826 juin 2023
16 rue de Normandie maison 81 m² 5 1 550 m² 95 000 € 1 173 mai 2023
30 A rue Émile Zola maison 58 m² 3 670 m² 69 910 € 1 205 avril 2023
4 rue de Normandie maison 93 m² 5 888 m² 27 560 € 296 avril 2023
2 avenue de la Libération maison 219 m² 9 1 554 m² 115 000 € 525 février 2023
45 A rue Jean Macé maison 70 m² 3 2 326 m² 29 900 € 427 février 2023
4 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny maison 109 m² 4 985 m² 114 600 € 1 051 février 2023
28 rue de Bourgogne maison 44 m² 2 156 m² 34 000 € 773 février 2023
13 rue Jean Jaurès maison 57 m² 2 152 m² 35 900 € 630 janvier 2023
7 rue Creuse maison 95 m² 5 1 002 m² 112 000 € 1 179 janvier 2023
40 rue Jean Jaurès maison 300 m² 6 3 891 m² 285 000 € 950 janvier 2023
19 rue de la Perrière maison 150 m² 4 3 594 m² 75 000 € 500 décembre 2022
20 rue du Calvaire maison 77 m² 2 506 m² 37 000 € 481 décembre 2022
9 rue Albert Thomas maison 88 m² 3 2 248 m² 52 520 € 597 décembre 2022
6 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny maison 95 m² 4 4 539 m² 115 000 € 1 211 décembre 2022
37 rue d'Anjou maison 131 m² 5 265 m² 33 500 € 256 novembre 2022
7 rue Sainte Madeleine maison 89 m² 4 1 213 m² 122 000 € 1 371 novembre 2022
25 rue Roger Salengro maison 70 m² 3 157 m² 53 200 € 760 novembre 2022
11 rue Jean Jaurès maison 89 m² 4 196 m² 50 000 € 562 novembre 2022
3 place de l'Église maison 114 m² 5 9 057 m² 150 000 € 1 316 octobre 2022
1 rue Émile Zola maison 80 m² 4 1 350 000 € 16 875 octobre 2022

Autour de Épinac

Épinac est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 20 km. Le relief qui la borde : Autunois à 19 km, Chalonnais à 30 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Épinac appartient à l'aire d'attraction de Autun, 42 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Épinac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Saisy 1 411 €/m² 4,5 km
  • Thury Côte-d'Or 1 406 €/m² 4,9 km
  • Sully 1 461 €/m² 5,3 km
  • Molinot Côte-d'Or 1 151 €/m² 5,8 km
  • Aubigny-la-Ronce Côte-d'Or 1 549 €/m² 6,5 km
  • Auxy 1 087 €/m² 9,1 km

Voisines sans prix publiable : Morlet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épinac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Autun 959 €/m² 16,8 km, 13 172 hab.
  • Le Creusot 1 059 €/m² 21,4 km, 20 509 hab.
  • Le Breuil 1 502 €/m² 21,4 km, 3 538 hab.
  • Chagny 1 478 €/m² 22,4 km, 5 350 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : Haut Folin, 901 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Pierre Luzière à 7,8 km, de Saussey à 10 km
  • rivière Lacanche à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Épinac ?

  • jan 7,5 %
  • fév 9,0 %
  • mars 7,5 %
  • avr 7,5 %
  • mai 6,0 %
  • juin 9,0 %
  • juil 6,0 %
  • août 9,8 %
  • sept 7,5 %
  • oct 8,3 %
  • nov 10,5 %
  • déc 11,3 %
Répartition des 133 signatures de Épinac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 11,3 % des ventes, le plus creux mai avec 6,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Épinac ?

Les maisons vendues à Épinac ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 126 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 973 €/m² 27
2022 692 €/m² 35
2023 657 €/m² 24
2024 704 €/m² 23
2025 941 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.