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Prix de l'immobilier à Cussy-en-Morvan
1 037€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cussy-en-Morvan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 42 communes dans l'aire d'attraction de Autun
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Autun
30 des 42 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cussy-en-Morvan est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sully 1 461 €/m² une maison
- Igornay 1 444 €/m² une maison
- Brion 1 305 €/m² une maison
- Étang-sur-Arroux 1 303 €/m² une maison
- Saint-Léger-sous-Beuvray 1 225 €/m² une maison
- Curgy 1 196 €/m² une maison
- La Grande-Verrière 1 133 €/m² une maison
- La Tagnière 1 111 €/m² une maison
- Saint-Prix 1 096 €/m² une maison
- Laizy 1 094 €/m² une maison
- Auxy 1 087 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Arroux 1 077 €/m² une maison
- Cussy-en-Morvan 1 037 €/m² une maison
- Anost 1 018 €/m² une maison
- Voudenay 981 €/m² une maison
- Mesvres 971 €/m² une maison
- Autun pôle 959 €/m² un appartement
- Épinac 941 €/m² une maison
- Saint-Émiland 938 €/m² une maison
- Poil 921 €/m² une maison
- Roussillon-en-Morvan 885 €/m² une maison
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m² une maison
- La Celle-en-Morvan 871 €/m² une maison
- Lucenay-l'Évêque 852 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cussy-en-Morvan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 La Chaume | 81 m² | 3 | 85 970 € | janvier 2025 | 1 077 €/m² |
| 11 La Chaume | 80 m² | 3 | 40 000 € | juin 2023 | 602 €/m² |
| 5230 Fretoy | 75 m² | 3 | 76 000 € | décembre 2022 | 1 111 €/m² |
| 3 Le Moulin | 84 m² | 3 | 123 500 € | septembre 2021 | 1 801 €/m² |
| 1 Fretoy | 70 m² | 3 | 61 750 € | juin 2024 | 1 234 €/m² |
| 19 rue de la Vallée | 90 m² | 3 | 75 000 € | mars 2023 | 973 €/m² |
| 16 La Chaume | 71 m² | 3 | 68 000 € | mai 2022 | 1 016 €/m² |
| 12 Champoteau | 94 m² | 3 | 113 350 € | février 2023 | 1 410 €/m² |
| 9 Montloiron | 96 m² | 3 | 187 200 € | mars 2024 | 2 656 €/m² |
| 7 rue du Lavoir | 65 m² | 3 | 33 000 € | juin 2025 | 533 €/m² |
| 5 Les Jours | 91 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2021 | 944 €/m² |
| 2 La Forge | 70 m² | 3 | 71 150 € | avril 2021 | 1 223 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,8 % entre 2021 et 2023, passant de 800 €/m² à 886 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 508 €/m² et 1 319 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cussy-en-Morvan, une maison de moins de 70 m² se vend 856 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 731 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cussy-en-Morvan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cussy-en-Morvan
- Combien coûte le mètre carré à Cussy-en-Morvan ?
- Le prix médian à Cussy-en-Morvan est de 1 037 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 508 €/m² et 1 319 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cussy-en-Morvan ?
- Les maisons vendues à Cussy-en-Morvan ont un terrain médian de 1 050 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Cussy-en-Morvan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Vallée | maison | 135 m² | 6 | 1 545 m² | 178 000 € | 1 319 | septembre 2025 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 65 m² | 3 | 218 m² | 33 000 € | 508 | juin 2025 |
| 22 Les Ecorsees | maison | 90 m² | 4 | 6 826 m² | 142 000 € | 1 578 | mai 2025 |
| 16 Villebeuf | maison | 58 m² | 3 | 392 m² | 81 710 € | 1 409 | avril 2025 |
| 31 La Chaume | maison | 122 m² | 5 | 463 m² | 123 500 € | 1 012 | avril 2025 |
| 18 Fretoy | maison | 55 m² | 2 | 1 497 m² | 15 000 € | 273 | mars 2025 |
| 2 rue du Haut du Bourg | maison | 43 m² | 3 | 429 m² | 50 000 € | 1 163 | mars 2025 |
| 12 Vignerux | maison | 43 m² | 2 | 1 856 m² | 16 000 € | 372 | février 2025 |
| 22 rue de la Vallée | maison | 61 m² | 2 | 2 318 m² | 33 000 € | 541 | février 2025 |
| 12 La Chaume | maison | 81 m² | 3 | 430 m² | 85 970 € | 1 061 | janvier 2025 |
| 2 rue du Centre | maison | 108 m² | 4 | 142 m² | 63 000 € | 583 | décembre 2024 |
| 15 La Chaume | maison | 49 m² | 2 | 279 m² | 19 000 € | 388 | octobre 2024 |
| 10 La Chaume | maison | 60 m² | 2 | 518 m² | 43 850 € | 731 | septembre 2024 |
| 12 rue du Centre | maison | 75 m² | 5 | 243 m² | 43 001 € | 573 | août 2024 |
| 4 Le Montet | maison | 50 m² | 2 | 3 100 m² | 45 000 € | 900 | juin 2024 |
| 1 Fretoy | maison | 70 m² | 3 | 1 481 m² | 61 750 € | 882 | juin 2024 |
| 8 La Forge | maison | 100 m² | 3 | 1 490 m² | 100 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 6 Le Vernoy | maison | 61 m² | 2 | 1 050 m² | 25 000 € | 410 | avril 2024 |
| 9 Montloiron | maison | 96 m² | 3 | 4 791 m² | 187 200 € | 1 950 | mars 2024 |
| 3 Lieu dit Maison Bourgoux | maison | 110 m² | 5 | 2 093 m² | 22 000 € | 200 | décembre 2023 |
| 12 La Forge | maison | 35 m² | 1 | 883 m² | 16 000 € | 457 | décembre 2023 |
| 11 bis rue du Centre | maison | 119 m² | 6 | 154 m² | 80 750 € | 679 | novembre 2023 |
| 5 L'Accloux | maison | 55 m² | 2 | 559 m² | 45 600 € | 829 | novembre 2023 |
| 46 rue de l'Europe | maison | 50 m² | 3 | 289 m² | 44 310 € | 886 | novembre 2023 |
| 3 Les Jours | maison | 40 m² | 1 | 4 309 m² | 104 000 € | 2 600 | octobre 2023 |
| 14 Davelle | maison | 60 m² | 2 | 552 m² | 42 590 € | 710 | septembre 2023 |
| 7 Les Valendries | maison | 106 m² | 5 | 3 575 m² | 230 000 € | 2 170 | septembre 2023 |
| 11 La Chaume | maison | 80 m² | 3 | 484 m² | 40 000 € | 500 | juin 2023 |
| 25 La Chaume | maison | 116 m² | 3 | 754 m² | 137 500 € | 1 185 | juin 2023 |
| 18 Le Prey | maison | 117 m² | 4 | 2 718 m² | 140 000 € | 1 197 | avril 2023 |
| 19 rue de la Vallée | maison | 90 m² | 3 | 1 153 m² | 75 000 € | 833 | mars 2023 |
| 12 Champoteau | maison | 94 m² | 3 | 1 124 m² | 113 350 € | 1 206 | février 2023 |
| 25 Vignerux | maison | 108 m² | 4 | 2 027 m² | 137 000 € | 1 269 | février 2023 |
| 15 La Forge | maison | 134 m² | 5 | 1 660 m² | 140 050 € | 1 045 | février 2023 |
| 5230 Fretoy | maison | 75 m² | 3 | 557 m² | 76 000 € | 1 013 | décembre 2022 |
| 6 Le Montet | maison | 64 m² | 1 | 1 524 m² | 80 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 5 Le Montet | maison | 40 m² | 1 | 1 070 m² | 17 500 € | 438 | décembre 2022 |
| 14 rue du Haut du Bourg | maison | 100 m² | 3 | 729 m² | 104 000 € | 1 040 | décembre 2022 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 120 m² | 6 | 451 m² | 40 000 € | 333 | octobre 2022 |
| 29 rue de la Vallée | maison | 120 m² | 5 | 129 800 € | 1 082 | juillet 2022 | |
| 6 La Chaume | maison | 150 m² | 5 | 2 684 m² | 75 000 € | 500 | juin 2022 |
| 35 rue de l'Europe | maison | 63 m² | 4 | 467 m² | 65 500 € | 1 040 | mai 2022 |
| 14 Montcimet | maison | 50 m² | 3 | 810 m² | 60 700 € | 1 214 | mai 2022 |
| 16 La Chaume | maison | 71 m² | 3 | 1 734 m² | 68 000 € | 958 | mai 2022 |
| 5344 Montcimet | maison | 60 m² | 2 | 680 m² | 50 000 € | 833 | avril 2022 |
| 19 Faye | maison | 51 m² | 2 | 6 024 m² | 50 000 € | 980 | avril 2022 |
| 29 Vignerux | maison | 139 m² | 7 | 183 000 € | 1 317 | avril 2022 | |
| 3 Thivelle | maison | 50 m² | 2 | 8 038 m² | 33 000 € | 660 | mars 2022 |
| 9 La Forge | maison | 118 m² | 7 | 2 964 m² | 30 000 € | 254 | février 2022 |
| 33 rue de l'Europe | maison | 143 m² | 4 | 739 m² | 67 000 € | 469 | février 2022 |
| 5 Le Montet | maison | 40 m² | 1 | 5 370 m² | 20 000 € | 500 | janvier 2022 |
| 42 rue de l'Europe | maison | 62 m² | 4 | 159 m² | 86 000 € | 1 387 | décembre 2021 |
| 31 La Chaume | maison | 122 m² | 5 | 1 474 m² | 27 000 € | 221 | décembre 2021 |
| 1 rue du Champ de Foire | maison | 62 m² | 3 | 127 m² | 16 000 € | 258 | novembre 2021 |
| 5 Les Jours | maison | 91 m² | 3 | 425 m² | 65 000 € | 714 | octobre 2021 |
| 3 Le Moulin | maison | 84 m² | 3 | 4 441 m² | 123 500 € | 1 470 | septembre 2021 |
| 1 rue du Centre | maison | 88 m² | 5 | 253 m² | 57 000 € | 648 | septembre 2021 |
| 5257 Vignerux | maison | 83 m² | 4 | 15 599 m² | 153 000 € | 1 843 | septembre 2021 |
| 6 rue du Champ de Foire | maison | 120 m² | 3 | 696 m² | 49 000 € | 408 | août 2021 |
| 11 Le Prey | maison | 100 m² | 4 | 1 458 m² | 108 000 € | 1 080 | juillet 2021 |
| 10 La Chaume | maison | 60 m² | 2 | 602 m² | 58 230 € | 971 | juin 2021 |
| 6 Les Valendries | maison | 98 m² | 3 | 710 m² | 75 250 € | 768 | juin 2021 |
| 26 Vignerux | maison | 180 m² | 6 | 2 116 m² | 283 500 € | 1 575 | mai 2021 |
| 15 Villebeuf | maison | 48 m² | 3 | 435 m² | 46 000 € | 958 | avril 2021 |
| 2 La Forge | maison | 70 m² | 3 | 3 593 m² | 71 150 € | 1 016 | avril 2021 |
| 5 Vismogey | maison | 120 m² | 5 | 7 133 m² | 84 000 € | 700 | mars 2021 |
| 28 Vignerux | maison | 54 m² | 3 | 2 126 m² | 35 000 € | 648 | mars 2021 |
| 28 La Chaume | maison | 64 m² | 3 | 357 m² | 34 700 € | 542 | janvier 2021 |
| 4 rue Maquis Socrate | maison | 95 m² | 5 | 203 m² | 79 000 € | 832 | janvier 2021 |
Autour de Cussy-en-Morvan
Cussy-en-Morvan est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 48 km. Le relief qui la borde : Autunois à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Cussy-en-Morvan appartient à l'aire d'attraction de Autun, 42 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Autun 959 €/m²
- Épinac 941 €/m²
- Étang-sur-Arroux 1 303 €/m²
- Curgy 1 196 €/m²
- Auxy 1 087 €/m²
- Antully 637 €/m²
- Mesvres 971 €/m²
- Anost 1 018 €/m²
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m²
- Laizy 1 094 €/m²
- La Grande-Verrière 1 133 €/m²
- Igornay 1 444 €/m²
- Saint-Léger-du-Bois 587 €/m²
- Tavernay 769 €/m²
Les communes limitrophes
Cussy-en-Morvan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chissey-en-Morvan 500 €/m² 4,2 km
- Anost 1 018 €/m² 6,0 km
- Lucenay-l'Évêque 852 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Ménessaire (Côte-d'Or), Sommant, La Petite-Verrière, Gien-sur-Cure (Nièvre). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cussy-en-Morvan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Autun 959 €/m² 20,1 km, 13 172 hab.
- Saulieu Côte-d'Or 1 075 €/m² 21,3 km, 2 216 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Vernay à 9,1 km, réserve biologique dirigée des gorges de la Canche à 10 km
- forêts bois de Patuet à 4,4 km, d'Anost à 8,1 km
- montagnes mont de Gien à 5,4 km, Les Tronçois à 5,4 km
- rivière Canche à 9,5 km
- sommets mont Moux à 9,8 km, Le Télégraphe à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cussy-en-Morvan ?
- jan 5,8 %
- fév 10,1 %
- mars 10,1 %
- avr 13,0 %
- mai 7,2 %
- juin 13,0 %
- juil 2,9 %
- août 2,9 %
- sept 10,1 %
- oct 5,8 %
- nov 5,8 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cussy-en-Morvan ?
Les maisons vendues à Cussy-en-Morvan ont un terrain médian de 1 050 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 800 €/m² | 18 |
| 2022 | 958 €/m² | 17 |
| 2023 | 886 €/m² | 15 |
| 2024 | 731 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 037 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.