Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Poil

921€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 811 1 127 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Poil

Le prix dans l'aire d'attraction de Autun

30 des 42 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poil est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Poil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 380 m² de terrain

49 500 € à 105 000 €

médiane des comparables 60 500 €, soit 638 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Poil, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
32 vieille Rue 94 m² 4 60 000 € mai 2025 638 €/m²
32 vieille Rue 94 m² 4 49 000 € juillet 2024 519 €/m²
32 vieille Rue 94 m² 4 43 000 € avril 2023 478 €/m²
90 Corcelles 97 m² 3 110 000 € octobre 2022 1 134 €/m²
89 A Corcelles 102 m² 5 115 000 € janvier 2022 1 105 €/m²
104 Le Bourg 87 m² 3 89 500 € décembre 2021 1 119 €/m²
11 chemin du Bois du Mousseau 70 m² 3 26 000 € novembre 2023 283 €/m²
153 Le Bourg 129 m² 5 96 000 € mai 2022 742 €/m²
Grands Champs d'en Haut 130 m² 6 73 000 € février 2025 521 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 811 €/m² et 1 127 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Poil, une maison de moins de 70 m² se vend 911 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 638 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Poil

Combien coûte le mètre carré à Poil ?
Le prix médian à Poil est de 921 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 811 €/m² et 1 127 €/m².
Combien vaut le terrain à Poil ?
Les maisons vendues à Poil ont un terrain médian de 383 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Poil depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
32 vieille Rue maison 94 m² 4 115 m² 60 000 € 638 mai 2025
10 route de Champrobert maison 50 m² 2 383 m² 10 000 € 200 avril 2025
Grands Champs d'en Haut maison 130 m² 6 1 305 m² 73 000 € 562 février 2025
32 vieille Rue maison 94 m² 4 115 m² 49 000 € 521 juillet 2024
11 chemin du Bois du Mousseau maison 70 m² 3 8 240 m² 26 000 € 371 novembre 2023
8 route de Champrobert maison 37 m² 1 360 m² 45 000 € 1 216 octobre 2023
32 vieille Rue maison 94 m² 4 115 m² 43 000 € 457 avril 2023
90 Corcelles maison 97 m² 3 110 000 € 1 134 octobre 2022
26 vieille Rue maison 38 m² 2 270 m² 35 000 € 921 septembre 2022
14 route de Champrobert maison 37 m² 1 252 m² 30 000 € 811 juillet 2022
153 Le Bourg maison 129 m² 5 446 m² 96 000 € 744 mai 2022
89 A Corcelles maison 102 m² 5 925 m² 115 000 € 1 127 janvier 2022
104 Le Bourg maison 87 m² 3 318 m² 89 500 € 1 029 décembre 2021
15 route de Champrobert maison 167 m² 6 2 270 m² 183 840 € 1 101 décembre 2021
137 lieu-dit la Grande Bazolle maison 45 m² 2 10 915 m² 41 000 € 911 août 2021
12 chemin de la Gouillarde maison 168 m² 5 11 200 m² 145 710 € 867 mai 2021

Autour de Poil

Poil est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 49 km. Le relief qui la borde : Autunois à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Poil appartient à l'aire d'attraction de Autun, 42 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Poil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Comelle (Saône-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Luzy 895 €/m² 9,3 km, 2 006 hab.
  • Autun Saône-et-Loire 959 €/m² 20,3 km, 13 172 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : mont Beuvray, 821 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Velle à 3,9 km
  • montagnes mont Dône à 4,9 km, mont Touleur à 5,8 km
  • rivières Braconne à 5,6 km, Yonne à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Poil ?

Les maisons vendues à Poil ont un terrain médian de 383 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.