Les découpages autour de Larochemillay
Estimer un bien à Larochemillay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin du Moulin | 75 m² | 3 | 145 000 € | juin 2021 | 2 285 €/m² |
| 2 route du Chalet | 70 m² | 3 | 70 000 € | juin 2024 | 750 €/m² |
| 3 route des Berthelots | 85 m² | 3 | 169 000 € | octobre 2023 | 1 544 €/m² |
| 2 route du Bouchet | 77 m² | 2 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 655 €/m² |
| 1 route de Pierrefitte | 70 m² | 2 | 60 000 € | février 2025 | 820 €/m² |
| 4 chemin du Moulin | 80 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2023 | 1 369 €/m² |
| 16 route de Millay | 80 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2022 | 1 025 €/m² |
| 7 chemin du Moulin | 60 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2024 | 855 €/m² |
| 5 rue de l'Haudelee | 88 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2024 | 995 €/m² |
| 8 chemin de Sanglier | 98 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2024 | 1 090 €/m² |
| 12 route de Millay | 89 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2024 | 575 €/m² |
| 5 rue de l'Haudelee | 88 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2023 | 552 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 966 €/m² et 1 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Larochemillay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 062 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 976 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Larochemillay
- Combien coûte le mètre carré à Larochemillay ?
- Le prix médian à Larochemillay est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 966 €/m² et 1 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Larochemillay ?
- Les maisons vendues à Larochemillay ont un terrain médian de 1 011 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Larochemillay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Poil | maison | 300 m² | 10 | 970 000 € | 3 233 | novembre 2025 | |
| 2 rue de Vanoise | maison | 128 m² | 4 | 3 718 m² | 365 000 € | 2 852 | octobre 2025 |
| 1 route de Pierrefitte | maison | 70 m² | 2 | 1 877 m² | 60 000 € | 857 | février 2025 |
| 3 chemin des Grands Bois | maison | 60 m² | 2 | 3 620 m² | 120 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 8 chemin de Sanglier | maison | 98 m² | 3 | 727 m² | 105 000 € | 1 071 | décembre 2024 |
| 7 chemin du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 4 409 m² | 65 000 € | 1 083 | novembre 2024 |
| 5 rue de l'Haudelee | maison | 88 m² | 4 | 549 m² | 85 000 € | 966 | novembre 2024 |
| 6 rue du Château | maison | 60 m² | 1 | 300 m² | 100 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 10 route de Chiddes | maison | 109 m² | 4 | 192 500 € | 1 766 | juin 2024 | |
| 2 route du Chalet | maison | 70 m² | 3 | 16 851 m² | 70 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 18 rue de l'Haudelee | maison | 120 m² | 4 | 784 m² | 60 000 € | 500 | mai 2024 |
| 14 route de Luzy | maison | 41 m² | 3 | 46 m² | 40 000 € | 976 | janvier 2024 |
| 12 route de Millay | maison | 89 m² | 4 | 877 m² | 50 000 € | 562 | janvier 2024 |
| 4 chemin du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 6 854 m² | 165 000 € | 2 063 | novembre 2023 |
| 3 route des Berthelots | maison | 85 m² | 3 | 169 000 € | 1 988 | octobre 2023 | |
| 5 rue de l'Haudelee | maison | 88 m² | 4 | 549 m² | 60 000 € | 682 | octobre 2023 |
| 1 chemin des Couturiers | maison | 159 m² | 5 | 1 146 m² | 126 000 € | 792 | septembre 2023 |
| 2 chemin de Charrodier | maison | 42 m² | 1 | 7 570 m² | 71 350 € | 1 699 | juillet 2023 |
| 14 route de Luzy | maison | 41 m² | 3 | 46 m² | 36 000 € | 878 | juillet 2023 |
| 2 route du Bouchet | maison | 77 m² | 2 | 1 620 m² | 140 000 € | 1 818 | décembre 2022 |
| 3 route de Buzon | maison | 54 m² | 2 | 640 m² | 49 000 € | 907 | décembre 2022 |
| 16 route de Millay | maison | 80 m² | 4 | 1 442 m² | 90 000 € | 1 125 | octobre 2022 |
| 1 ruelle | maison | 30 m² | 1 | 121 m² | 33 000 € | 1 100 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Tour | maison | 43 m² | 3 | 88 m² | 22 000 € | 512 | septembre 2022 |
| 2 route des Anciennes Écoles | maison | 42 m² | 3 | 3 140 m² | 62 000 € | 1 476 | août 2022 |
| 4 chemin de la Bresseille | maison | 62 m² | 2 | 3 555 m² | 30 000 € | 484 | août 2022 |
| 6 chemin de Neuilly | maison | 98 m² | 3 | 539 m² | 70 000 € | 714 | juillet 2022 |
| 10 route de Millay | maison | 112 m² | 4 | 391 m² | 45 000 € | 402 | avril 2022 |
| 4 chemin de Cheptendiau | maison | 60 m² | 4 | 1 148 m² | 70 000 € | 1 167 | mars 2022 |
| 1 chemin du Domaine d'Ettevaux | maison | 294 m² | 3 | 411 000 € | 1 398 | février 2022 | |
| 1 chemin du Bouis | maison | 169 m² | 3 | 11 410 m² | 180 275 € | 1 067 | février 2022 |
| 12 place de l'Église | maison | 111 m² | 5 | 110 m² | 90 250 € | 813 | décembre 2021 |
| 3 route de Petiton | maison | 172 m² | 4 | 1 264 m² | 185 900 € | 1 081 | octobre 2021 |
| 1 chemin du Ruault | maison | 37 m² | 1 | 401 m² | 30 000 € | 811 | juillet 2021 |
| 5 chemin du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 145 000 € | 1 933 | juin 2021 | |
| 1 route de Petiton | maison | 62 m² | 2 | 2 017 m² | 26 500 € | 427 | mars 2021 |
| 14 route de Luzy | maison | 41 m² | 3 | 46 m² | 36 000 € | 878 | mars 2021 |
Autour de Larochemillay
Larochemillay est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 55 km. Le relief qui la borde : Autunois à 24 km.
Les communes limitrophes
Larochemillay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chiddes 689 €/m² 4,7 km
- Millay 932 €/m² 5,5 km
- Poil 921 €/m² 5,7 km
- Villapourçon 940 €/m² 6,0 km
- Glux-en-Glenne 1 138 €/m² 8,1 km
- Saint-Léger-sous-Beuvray Saône-et-Loire 1 225 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larochemillay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luzy 895 €/m² 9,7 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Touleur (582 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Velle à 3,5 km
- montagnes mont Beuvray à 6,1 km, mont Préneley à 7,6 km
- rivières Braconne à 5,6 km, Yonne à 8,1 km
- site Natura 2000 Bocage, forêts et milieux humides du Sud Morvan à 8,0 km
- sommets Bois de la Loge à 10 km, roche de Suize à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Larochemillay ?
Les maisons vendues à Larochemillay ont un terrain médian de 1 011 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 846 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 083 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 288 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.