Les découpages autour de Glux-en-Glenne
Estimer un bien à Glux-en-Glenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 L'Haut de la Croix | 62 m² | 4 | 74 000 € | mars 2023 | 1 323 €/m² |
| 85 Les Calots | 70 m² | 2 | 135 500 € | mars 2025 | 1 947 €/m² |
| 70 Les Francillons Nord | 70 m² | 2 | 200 000 € | mars 2024 | 2 782 €/m² |
| 26 Le Bourg | 70 m² | 2 | 89 000 € | juillet 2022 | 1 335 €/m² |
| 109 Villechaise | 63 m² | 1 | 86 124 € | juillet 2023 | 1 457 €/m² |
| 108 Champs de la Croix | 106 m² | 4 | 128 250 € | mars 2024 | 1 185 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 765 €/m² et 1 271 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Glux-en-Glenne
- Combien coûte le mètre carré à Glux-en-Glenne ?
- Le prix médian à Glux-en-Glenne est de 1 138 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 765 €/m² et 1 271 €/m².
- Combien vaut le terrain à Glux-en-Glenne ?
- Les maisons vendues à Glux-en-Glenne ont un terrain médian de 1 893 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Glux-en-Glenne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 Les Calots | maison | 70 m² | 2 | 1 160 m² | 135 500 € | 1 936 | mars 2025 |
| 98 Les Courreaux | maison | 170 m² | 5 | 15 791 m² | 142 000 € | 835 | juillet 2024 |
| 108 Champs de la Croix | maison | 106 m² | 4 | 1 806 m² | 128 250 € | 1 210 | mars 2024 |
| 70 Les Francillons Nord | maison | 70 m² | 2 | 200 000 € | 2 857 | mars 2024 | |
| 109 Villechaise | maison | 63 m² | 1 | 1 011 m² | 86 124 € | 1 367 | juillet 2023 |
| 3 L'Haut de la Croix | maison | 62 m² | 4 | 402 m² | 74 000 € | 1 194 | mars 2023 |
| 98 Les Courreaux | maison | 170 m² | 5 | 15 791 m² | 130 000 € | 765 | octobre 2022 |
| 81 Santasse | maison | 135 m² | 4 | 19 109 m² | 275 000 € | 2 037 | septembre 2022 |
| 26 Le Bourg | maison | 70 m² | 2 | 925 m² | 89 000 € | 1 271 | juillet 2022 |
| 75 A Fontian | maison | 119 m² | 4 | 1 980 m² | 135 375 € | 1 138 | mai 2022 |
| 105 Villechaise | maison | 41 m² | 2 | 3 154 m² | 16 500 € | 402 | mars 2022 |
Autour de Glux-en-Glenne
Glux-en-Glenne est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 54 km. Le relief qui la borde : Autunois à 22 km.
Les communes limitrophes
Glux-en-Glenne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Prix Saône-et-Loire 1 096 €/m² 2,9 km
- Villapourçon 940 €/m² 5,3 km
- Fâchin 698 €/m² 6,6 km
- Saint-Léger-sous-Beuvray Saône-et-Loire 1 225 €/m² 6,8 km
- Larochemillay 1 000 €/m² 8,1 km
- Arleuf 1 000 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Glux-en-Glenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luzy 895 €/m² 17,4 km, 2 006 hab.
- Autun Saône-et-Loire 959 €/m² 21,7 km, 13 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,0 km : mont Préneley, 855 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes mont Préneley (855 m), mont Preneley
- rivière Yonne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des gorges de la Canche à 9,4 km
- forêts de Saint-Prix à 4,3 km, bois du Roi (lasang sa Pransiya, Bourgogne) à 4,8 km
- montagnes mont Beuvray à 3,6 km, Bas Folin à 4,1 km
- rivière Braconne à 4,1 km
- site Natura 2000 Bocage, forêts et milieux humides du Sud Morvan à 12 km
- sommets roche de Suize à 4,2 km, Bois de la Loge à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Glux-en-Glenne ?
Les maisons vendues à Glux-en-Glenne ont un terrain médian de 1 893 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.