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Prix de l'immobilier à Saint-Léger-sous-Beuvray
1 225€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Léger-sous-Beuvray
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 42 communes dans l'aire d'attraction de Autun
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Autun
30 des 42 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger-sous-Beuvray est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sully 1 461 €/m² une maison
- Igornay 1 444 €/m² une maison
- Brion 1 305 €/m² une maison
- Étang-sur-Arroux 1 303 €/m² une maison
- Saint-Léger-sous-Beuvray 1 225 €/m² une maison
- Curgy 1 196 €/m² une maison
- La Grande-Verrière 1 133 €/m² une maison
- La Tagnière 1 111 €/m² une maison
- Saint-Prix 1 096 €/m² une maison
- Laizy 1 094 €/m² une maison
- Auxy 1 087 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Arroux 1 077 €/m² une maison
- Cussy-en-Morvan 1 037 €/m² une maison
- Anost 1 018 €/m² une maison
- Voudenay 981 €/m² une maison
- Mesvres 971 €/m² une maison
- Autun pôle 959 €/m² un appartement
- Épinac 941 €/m² une maison
- Saint-Émiland 938 €/m² une maison
- Poil 921 €/m² une maison
- Roussillon-en-Morvan 885 €/m² une maison
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m² une maison
- La Celle-en-Morvan 871 €/m² une maison
- Lucenay-l'Évêque 852 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Léger-sous-Beuvray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de Saint-Prix | 80 m² | 3 | 128 250 € | juillet 2025 | 1 567 €/m² |
| 13 route de Saint-Prix | 80 m² | 3 | 118 250 € | décembre 2023 | 1 882 €/m² |
| 5075 Les Jours | 80 m² | 3 | 160 000 € | mai 2022 | 2 836 €/m² |
| 9 route d'Autun | 71 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2024 | 1 667 €/m² |
| 5294 Les Cours Basses | 73 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2021 | 1 499 €/m² |
| 28 route de Bibracte | 79 m² | 2 | 70 550 € | décembre 2022 | 1 281 €/m² |
| 5278 La Collonge | 90 m² | 3 | 50 000 € | juin 2021 | 687 €/m² |
| 1 route de Montmoret | 66 m² | 3 | 62 000 € | janvier 2023 | 1 201 €/m² |
| 12 route de Bibracte | 70 m² | 4 | 66 000 € | novembre 2025 | 983 €/m² |
| 5 route du Vivier | 91 m² | 2 | 230 000 € | juillet 2022 | 3 577 €/m² |
| 5220 Le Bourg | 70 m² | 4 | 110 000 € | juin 2021 | 2 072 €/m² |
| 5030 La Boutiere | 95 m² | 4 | 77 500 € | mars 2022 | 918 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 729 €/m² et 1 528 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-sous-Beuvray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 080 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 667 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léger-sous-Beuvray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Léger-sous-Beuvray
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Léger-sous-Beuvray ?
- Le prix médian à Saint-Léger-sous-Beuvray est de 1 225 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 729 €/m² et 1 528 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Léger-sous-Beuvray ?
- Les maisons vendues à Saint-Léger-sous-Beuvray ont un terrain médian de 1 556 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Léger-sous-Beuvray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Bibracte | maison | 70 m² | 4 | 165 m² | 66 000 € | 943 | novembre 2025 |
| 31 place de la Fontaine | maison | 63 m² | 4 | 966 m² | 96 236 € | 1 528 | septembre 2025 |
| 4 route de la Collonge | maison | 230 m² | 9 | 2 385 m² | 346 750 € | 1 508 | août 2025 |
| 13 route de Saint-Prix | maison | 80 m² | 3 | 2 990 m² | 128 250 € | 1 603 | juillet 2025 |
| 4 impasse de Buis | maison | 46 m² | 1 | 1 824 m² | 20 000 € | 435 | mai 2025 |
| 7 route d'Autun | maison | 181 m² | 7 | 2 299 m² | 132 000 € | 729 | avril 2025 |
| 2 rue Marie-Louise Debes | maison | 124 m² | 6 | 2 353 m² | 220 500 € | 1 778 | septembre 2024 |
| 25 place de la Fontaine | maison | 115 m² | 4 | 1 115 m² | 148 590 € | 1 292 | septembre 2024 |
| 9 route d'Autun | maison | 71 m² | 3 | 3 332 m² | 115 000 € | 1 620 | juillet 2024 |
| 7 route de Molnet | maison | 195 m² | 2 | 1 556 m² | 100 000 € | 513 | janvier 2024 |
| 13 route de Saint-Prix | maison | 80 m² | 3 | 2 990 m² | 118 250 € | 1 478 | décembre 2023 |
| 2 route du Rebout | maison | 97 m² | 5 | 1 222 m² | 189 000 € | 1 948 | septembre 2023 |
| 4 route de la Comelle | maison | 38 m² | 2 | 56 m² | 27 000 € | 711 | juillet 2023 |
| 17 rue de l'Église | appartement | 42 m² | 1 | 68 m² | 50 000 € | 1 190 | mars 2023 |
| 12 route de Moinet | maison | 110 m² | 1 | 3 451 m² | 85 000 € | 773 | mars 2023 |
| 7 impasse de Buis | maison | 125 m² | 4 | 1 007 m² | 71 000 € | 568 | mars 2023 |
| 1 route de Montmoret | maison | 66 m² | 3 | 2 171 m² | 62 000 € | 939 | janvier 2023 |
| 2 rue Marie-Louise Debes | maison | 124 m² | 6 | 2 353 m² | 199 000 € | 1 605 | janvier 2023 |
| 28 route de Bibracte | maison | 79 m² | 2 | 70 550 € | 893 | décembre 2022 | |
| 5257 Le Bourg | maison | 121 m² | 6 | 991 m² | 50 000 € | 413 | juillet 2022 |
| 5 route du Vivier | maison | 91 m² | 2 | 3 112 m² | 230 000 € | 2 527 | juillet 2022 |
| 5075 Les Jours | maison | 80 m² | 3 | 2 481 m² | 160 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 5229 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 149 m² | 13 500 € | 225 | avril 2022 |
| 5030 La Boutiere | maison | 95 m² | 4 | 9 909 m² | 77 500 € | 816 | mars 2022 |
| 5011 Les Cours Basses | maison | 60 m² | 3 | 220 m² | 40 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 5294 Les Cours Basses | maison | 73 m² | 3 | 1 550 m² | 85 000 € | 1 164 | décembre 2021 |
| 5083 Montmoret | maison | 28 m² | 1 | 888 m² | 59 000 € | 2 107 | novembre 2021 |
| 5249 Le Bourg | maison | 112 m² | 5 | 1 024 m² | 135 350 € | 1 208 | juillet 2021 |
| 5217 Le Bourg | maison | 116 m² | 6 | 220 m² | 110 418 € | 952 | juin 2021 |
| 5220 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 213 m² | 110 000 € | 1 571 | juin 2021 |
| 5278 La Collonge | maison | 90 m² | 3 | 2 524 m² | 50 000 € | 556 | juin 2021 |
| 5152 Le Bourg | maison | 57 m² | 2 | 1 928 m² | 35 000 € | 614 | avril 2021 |
| 5292 Le Bourg | maison | 43 m² | 2 | 152 m² | 25 000 € | 581 | février 2021 |
Autour de Saint-Léger-sous-Beuvray
Saint-Léger-sous-Beuvray est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 48 km. Le relief qui la borde : Autunois à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léger-sous-Beuvray appartient à l'aire d'attraction de Autun, 42 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Autun 959 €/m²
- Épinac 941 €/m²
- Étang-sur-Arroux 1 303 €/m²
- Curgy 1 196 €/m²
- Auxy 1 087 €/m²
- Antully 637 €/m²
- Mesvres 971 €/m²
- Anost 1 018 €/m²
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m²
- Laizy 1 094 €/m²
- La Grande-Verrière 1 133 €/m²
- Igornay 1 444 €/m²
- Saint-Léger-du-Bois 587 €/m²
- Tavernay 769 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léger-sous-Beuvray touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poil Nièvre 921 €/m² 6,1 km
- Saint-Prix 1 096 €/m² 6,6 km
- Glux-en-Glenne Nièvre 1 138 €/m² 6,8 km
- La Grande-Verrière 1 133 €/m² 6,8 km
- Laizy 1 094 €/m² 7,0 km
- Larochemillay Nièvre 1 000 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : La Comelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-sous-Beuvray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luzy Nièvre 895 €/m² 15,4 km, 2 006 hab.
- Autun 959 €/m² 16,2 km, 13 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,1 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Beuvray (821 m)
- rivière Braconne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des gorges de la Canche à 11 km
- forêts de Saint-Prix à 9,0 km, bois de Velle à 9,4 km
- montagnes mont Préneley à 7,6 km, mont Touleur à 9,4 km
- rivières Yonne à 7,5 km, Méchet à 9,2 km
- sommets roche de Suize à 11 km, Bois de la Loge à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Léger-sous-Beuvray ?
Les maisons vendues à Saint-Léger-sous-Beuvray ont un terrain médian de 1 556 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 952 €/m² | 9 |
| 2022 | 854 €/m² | 6 |
| 2023 | 939 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 225 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.