Prix de l'immobilier à Fâchin
698€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Fâchin
Estimer un bien à Fâchin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 85 Les Buteaux | 77 m² | 3 | 125 000 € | juin 2023 | 1 523 €/m² |
| 125 A La Comme | 69 m² | 4 | 40 000 € | mars 2024 | 520 €/m² |
| 53 Les Buteaux | 60 m² | 2 | 82 175 € | février 2022 | 1 383 €/m² |
| 9 passage de la Butte aux Amis | 52 m² | 3 | 23 500 € | juillet 2024 | 507 €/m² |
| 130 Les Mouchoux | 63 m² | 1 | 250 000 € | octobre 2023 | 3 321 €/m² |
| 13 Le Bourg | 55 m² | 4 | 22 500 € | décembre 2021 | 511 €/m² |
| 112 La Comme | 49 m² | 3 | 82 500 € | juin 2021 | 1 263 €/m² |
| 27 A Le Bourg | 92 m² | 5 | 55 000 € | juin 2021 | 683 €/m² |
| 81 Les Buteaux | 108 m² | 4 | 276 000 € | septembre 2021 | 2 364 €/m² |
| 71 Les Buteaux | 50 m² | 1 | 61 750 € | mai 2023 | 1 284 €/m² |
| 6 route Neuve | 104 m² | 6 | 179 000 € | octobre 2024 | 1 388 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 598 €/m² et 1 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fâchin
- Combien coûte le mètre carré à Fâchin ?
- Le prix médian à Fâchin est de 698 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 598 €/m² et 1 684 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fâchin ?
- Les maisons vendues à Fâchin ont un terrain médian de 2 280 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Fâchin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route Neuve | maison | 104 m² | 6 | 6 615 m² | 179 000 € | 1 721 | octobre 2024 |
| 9 passage de la Butte aux Amis | maison | 52 m² | 3 | 193 m² | 23 500 € | 452 | juillet 2024 |
| 125 A La Comme | maison | 69 m² | 4 | 2 280 m² | 40 000 € | 580 | mars 2024 |
| 6 chemin des Champs Suize | maison | 35 m² | 1 | 700 m² | 35 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 130 Les Mouchoux | maison | 63 m² | 1 | 8 699 m² | 250 000 € | 3 968 | octobre 2023 |
| 78 Les Buteaux | maison | 45 m² | 1 | 5 242 m² | 80 500 € | 1 789 | juin 2023 |
| 85 Les Buteaux | maison | 77 m² | 3 | 125 000 € | 1 623 | juin 2023 | |
| 71 Les Buteaux | maison | 50 m² | 1 | 693 m² | 61 750 € | 1 235 | mai 2023 |
| 79 La Garenne | maison | 110 m² | 3 | 820 m² | 79 400 € | 722 | septembre 2022 |
| 87 Les Buteaux | maison | 183 m² | 8 | 7 056 m² | 40 800 € | 223 | juillet 2022 |
| 31 Le Bourg | maison | 28 m² | 2 | 285 m² | 37 000 € | 1 321 | mars 2022 |
| 53 Les Buteaux | maison | 60 m² | 2 | 417 m² | 82 175 € | 1 370 | février 2022 |
| 13 Le Bourg | maison | 55 m² | 4 | 133 m² | 22 500 € | 409 | décembre 2021 |
| 119 La Comme | maison | 130 m² | 5 | 9 072 m² | 84 330 € | 649 | décembre 2021 |
| 96 Les Buteaux | maison | 172 m² | 5 | 3 045 m² | 128 400 € | 747 | octobre 2021 |
| 81 Les Buteaux | maison | 108 m² | 4 | 7 205 m² | 276 000 € | 2 556 | septembre 2021 |
| 27 A Le Bourg | maison | 92 m² | 5 | 425 m² | 55 000 € | 598 | juin 2021 |
| 112 La Comme | maison | 49 m² | 3 | 16 029 m² | 82 500 € | 1 684 | juin 2021 |
Autour de Fâchin
Fâchin est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 60 km. Le relief qui la borde : Autunois à 27 km.
Les communes limitrophes
Fâchin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Léger-de-Fougeret 1 574 €/m² 4,6 km
- Arleuf 1 000 €/m² 5,5 km
- Château-Chinon (Campagne) 1 027 €/m² 6,4 km
- Glux-en-Glenne 1 138 €/m² 6,6 km
- Villapourçon 940 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fâchin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luzy 895 €/m² 22,7 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : roche de Suize, 896 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommets roche de Suize (896 m), Bois de la Loge (818 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des gorges de la Canche à 11 km
- forêts de la Gravelle à 2,8 km, bois du Roi (lasang sa Pransiya, Bourgogne) à 5,0 km
- montagnes Bas Folin à 3,8 km, Grand Montarnu à 4,9 km
- rivières Yonne à 6,0 km, Braconne à 11 km
- sommets Le Télégraphe à 9,5 km, mont Moux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fâchin ?
Les maisons vendues à Fâchin ont un terrain médian de 2 280 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.