Les découpages autour d'Alligny-en-Morvan
Estimer un bien à Alligny-en-Morvan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Abreuvoir | 78 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2025 | 966 €/m² |
| 68 L'Étang Neuf | 79 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2021 | 826 €/m² |
| 16 route de l'Ormeau | 85 m² | 3 | 47 000 € | décembre 2023 | 273 €/m² |
| 473 L'Ouche des Joncs | 75 m² | 3 | 175 000 € | juillet 2023 | 1 210 €/m² |
| 345 La Place | 88 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2023 | 198 €/m² |
| 6 rue de l'Abreuvoir | 69 m² | 3 | 43 750 € | octobre 2024 | 460 €/m² |
| 9 route de la Coudrot | 84 m² | 4 | 131 000 € | avril 2024 | 850 €/m² |
| 328 Le Champ des Guttes | 70 m² | 3 | 214 800 € | août 2023 | 1 281 €/m² |
| 352 La Cremaine | 83 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2023 | 453 €/m² |
| 4 route de l'Ormeau | 84 m² | 2 | 20 000 € | décembre 2023 | 130 €/m² |
| 6 route de la Coudrot | 84 m² | 4 | 262 000 € | novembre 2023 | 1 736 €/m² |
| 35 Le Bourg | 70 m² | 3 | 66 000 € | octobre 2022 | 893 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 539 €/m² et 1 433 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alligny-en-Morvan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 007 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 870 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alligny-en-Morvan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Alligny-en-Morvan
- Combien coûte le mètre carré à Alligny-en-Morvan ?
- Le prix médian à Alligny-en-Morvan est de 828 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 539 €/m² et 1 433 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alligny-en-Morvan ?
- Les maisons vendues à Alligny-en-Morvan ont un terrain médian de 1 958 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Alligny-en-Morvan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Abreuvoir | maison | 78 m² | 3 | 1 884 m² | 75 000 € | 962 | décembre 2025 |
| 252 Fetigny | maison | 54 m² | 3 | 2 006 m² | 25 000 € | 463 | décembre 2025 |
| 7 rue du Manoir | maison | 55 m² | 2 | 2 603 m² | 123 000 € | 2 236 | novembre 2025 |
| 316 Champcreux | maison | 120 m² | 3 | 1 180 m² | 172 000 € | 1 433 | septembre 2025 |
| 6 chemin de Chamboin | maison | 145 m² | 3 | 5 213 m² | 78 200 € | 539 | janvier 2025 |
| 10 rue des Granays | maison | 62 m² | 1 | 1 256 m² | 43 000 € | 694 | janvier 2025 |
| 6 rue Joseph Bruley | maison | 45 m² | 3 | 218 m² | 35 000 € | 778 | novembre 2024 |
| 4 route de Saulieu | maison | 122 m² | 4 | 653 m² | 110 000 € | 902 | octobre 2024 |
| 24 rue Jean Genet | maison | 38 m² | 2 | 776 m² | 100 000 € | 2 632 | octobre 2024 |
| 1 rue des Maries | maison | 140 m² | 5 | 12 391 m² | 310 000 € | 2 214 | octobre 2024 |
| 6 rue de l'Abreuvoir | maison | 69 m² | 3 | 570 m² | 43 750 € | 634 | octobre 2024 |
| 19 rue des Maries | maison | 107 m² | 5 | 6 248 m² | 150 000 € | 1 402 | septembre 2024 |
| 3 rue Chaume de Monpolty | maison | 135 m² | 6 | 3 960 m² | 160 000 € | 1 185 | septembre 2024 |
| 17 rue Jean Genet | maison | 33 m² | 1 | 1 340 m² | 74 500 € | 2 258 | août 2024 |
| 3 route de Saulieu | maison | 132 m² | 3 | 785 m² | 145 000 € | 1 098 | juin 2024 |
| 3 route du Guidon | maison | 146 m² | 4 | 18 868 m² | 127 000 € | 870 | juin 2024 |
| 9 route de la Coudrot | maison | 84 m² | 4 | 6 591 m² | 131 000 € | 1 560 | avril 2024 |
| 3 rue des Grandes Chaumes | maison | 70 m² | 2 | 6 895 m² | 200 000 € | 2 857 | janvier 2024 |
| 16 route de l'Ormeau | maison | 85 m² | 3 | 3 224 m² | 47 000 € | 553 | décembre 2023 |
| 4 route de l'Ormeau | maison | 84 m² | 2 | 2 050 m² | 20 000 € | 238 | décembre 2023 |
| 1 chemin des Cloizaux | maison | 40 m² | 2 | 636 m² | 59 500 € | 1 488 | décembre 2023 |
| 6 route de la Coudrot | maison | 84 m² | 4 | 1 958 m² | 262 000 € | 3 119 | novembre 2023 |
| 328 Le Champ des Guttes | maison | 70 m² | 3 | 19 175 m² | 214 800 € | 3 069 | août 2023 |
| 345 A La Place | maison | 62 m² | 2 | 595 m² | 109 000 € | 1 758 | juillet 2023 |
| 345 La Place | maison | 88 m² | 3 | 4 042 m² | 40 000 € | 455 | juillet 2023 |
| 473 L'Ouche des Joncs | maison | 75 m² | 3 | 4 793 m² | 175 000 € | 2 333 | juillet 2023 |
| 481 L'Ouche des Joncs | maison | 209 m² | 9 | 1 277 m² | 55 000 € | 263 | juin 2023 |
| 267 Fetigny | maison | 53 m² | 3 | 1 455 m² | 90 000 € | 1 698 | mai 2023 |
| 414 Les Valottes | maison | 30 m² | 1 | 7 736 m² | 47 000 € | 1 567 | février 2023 |
| 352 La Cremaine | maison | 83 m² | 4 | 12 170 m² | 90 000 € | 1 084 | janvier 2023 |
| 14 Le Bourg | maison | 52 m² | 2 | 105 m² | 15 000 € | 288 | janvier 2023 |
| 174 Pensiere | maison | 87 m² | 4 | 12 310 m² | 104 200 € | 1 198 | décembre 2022 |
| 201 L'Étang | maison | 180 m² | 4 | 3 962 m² | 300 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 223 Champcommeaux | maison | 122 m² | 4 | 7 032 m² | 117 500 € | 963 | octobre 2022 |
| 35 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 372 m² | 66 000 € | 943 | octobre 2022 |
| 392 La Foret Ronde | maison | 144 m² | 4 | 19 987 m² | 236 500 € | 1 642 | septembre 2022 |
| 296 A Les Hâtes | maison | 184 m² | 4 | 2 160 m² | 155 000 € | 842 | septembre 2022 |
| 54 Le Bourg | maison | 133 m² | 5 | 987 m² | 120 000 € | 902 | août 2022 |
| 344 La Place | maison | 25 m² | 913 m² | 58 000 € | 2 320 | juillet 2022 | |
| 116 Sur le Tronsoy | maison | 60 m² | 2 | 4 195 m² | 42 000 € | 700 | juin 2022 |
| 125 La Ferriere | maison | 100 m² | 5 | 9 113 m² | 130 000 € | 1 300 | juin 2022 |
| 151 Pierre Écrite | maison | 173 m² | 5 | 2 110 m² | 108 000 € | 624 | février 2022 |
| 305 Champcreux | maison | 53 m² | 2 | 1 367 m² | 50 000 € | 943 | février 2022 |
| 95 Reglois | maison | 142 m² | 4 | 1 103 m² | 235 000 € | 1 655 | janvier 2022 |
| 99 Reglois | maison | 121 m² | 4 | 1 084 m² | 85 000 € | 702 | octobre 2021 |
| 415 Les Ventes | maison | 76 m² | 4 | 91 800 € | 1 208 | octobre 2021 | |
| 465 hameau de l'Étang des Pois | maison | 120 m² | 3 | 1 161 m² | 89 000 € | 742 | octobre 2021 |
| 149 Pierre Écrite | maison | 64 m² | 4 | 5 026 m² | 139 000 € | 2 172 | septembre 2021 |
| 68 L'Étang Neuf | maison | 79 m² | 3 | 1 060 m² | 70 000 € | 886 | septembre 2021 |
| 228 Champcommeaux | maison | 38 m² | 2 | 10 157 m² | 25 000 € | 658 | septembre 2021 |
| 272 Fetigny | maison | 69 m² | 3 | 1 126 m² | 68 000 € | 986 | août 2021 |
| 83 bis Marnay | maison | 69 m² | 3 | 570 m² | 69 500 € | 1 007 | juillet 2021 |
| 305 Champcreux | maison | 53 m² | 2 | 1 367 m² | 25 000 € | 472 | juillet 2021 |
| 345 A La Place | maison | 62 m² | 2 | 387 m² | 79 000 € | 1 274 | juin 2021 |
| 445 Jarnoy | maison | 59 m² | 2 | 1 690 m² | 29 500 € | 500 | mai 2021 |
| 296 Les Hâtes | maison | 66 m² | 3 | 7 510 m² | 92 000 € | 1 394 | avril 2021 |
| 44 Le Bourg | maison | 156 m² | 6 | 1 413 m² | 90 000 € | 577 | mars 2021 |
| 226 A Champcommeaux | maison | 90 m² | 6 | 2 635 m² | 137 900 € | 1 532 | février 2021 |
Autour de Alligny-en-Morvan
Alligny-en-Morvan est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 52 km. Le relief qui la borde : Autunois à 35 km.
Les communes limitrophes
Alligny-en-Morvan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moux-en-Morvan 1 083 €/m² 5,3 km
- Blanot Côte-d'Or 715 €/m² 6,6 km
- Champeau-en-Morvan Côte-d'Or 1 347 €/m² 6,9 km
- Saint-Brisson 745 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-la-Mer (Côte-d'Or), Gouloux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alligny-en-Morvan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saulieu Côte-d'Or 1 075 €/m² 9,3 km, 2 216 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional du Morvan à 9,0 km, réserve naturelle régionale des tourbières du Morvan à 9,7 km
- forêts bois de Vignolles à 4,9 km, bois de Patuet à 8,4 km
- lacs de barrage lac de Chamboux à 4,7 km, lac des Settons à 8,5 km
- montagnes Les Tronçois à 9,1 km, mont de Gien à 10 km
- sommet mont Moux à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Alligny-en-Morvan ?
Les maisons vendues à Alligny-en-Morvan ont un terrain médian de 1 958 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 936 €/m² | 14 |
| 2022 | 963 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 488 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 294 €/m² | 12 |
| 2025 | 828 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.