Les découpages autour de Saint-Brisson
Estimer un bien à Saint-Brisson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 125 chemin du Theurais | 66 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 689 €/m² |
| 47 chemin du Theurais | 78 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2023 | 1 118 €/m² |
| 100 chemin de l'Écheintre des Anges | 66 m² | 4 | 64 000 € | juin 2025 | 916 €/m² |
| 79 chemin des Bois de la Coupe | 83 m² | 3 | 155 000 € | novembre 2025 | 1 791 €/m² |
| 380 chemin du Vieux Château | 65 m² | 2 | 23 800 € | décembre 2025 | 277 €/m² |
| 61 chemin du Puits | 72 m² | 2 | 99 000 € | octobre 2021 | 596 €/m² |
| 175 chemin du Puits | 72 m² | 4 | 152 800 € | septembre 2021 | 833 €/m² |
| 300 route d'Alligny | 80 m² | 2 | 62 000 € | avril 2023 | 809 €/m² |
| 409 route d'Alligny | 80 m² | 2 | 36 500 € | janvier 2023 | 446 €/m² |
| 299 chemin des Prés Guiots | 90 m² | 3 | 129 000 € | janvier 2022 | 1 472 €/m² |
| 190 Le Vernet | 90 m² | 3 | 119 000 € | janvier 2021 | 554 €/m² |
| 200 route d'Avallon | 83 m² | 4 | 119 000 € | novembre 2021 | 552 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 683 €/m² et 943 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Brisson, une maison de moins de 70 m² se vend 1 375 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 956 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Brisson
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Brisson ?
- Le prix médian à Saint-Brisson est de 745 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 683 €/m² et 943 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Brisson ?
- Les maisons vendues à Saint-Brisson ont un terrain médian de 1 677 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Brisson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 380 chemin du Vieux Château | maison | 65 m² | 2 | 5 785 m² | 23 800 € | 366 | décembre 2025 |
| 305 chemin de la Forge | maison | 36 m² | 1 | 4 117 m² | 50 000 € | 1 389 | décembre 2025 |
| 79 chemin des Bois de la Coupe | maison | 83 m² | 3 | 3 485 m² | 155 000 € | 1 867 | novembre 2025 |
| 100 chemin de l'Écheintre des Anges | maison | 66 m² | 4 | 2 675 m² | 64 000 € | 970 | juin 2025 |
| 175 chemin du Carré Rouge | maison | 47 m² | 2 | 482 m² | 35 000 € | 745 | octobre 2024 |
| 125 chemin du Theurais | maison | 66 m² | 3 | 1 372 m² | 110 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 180 chemin du Theurais | maison | 35 m² | 2 | 322 m² | 33 000 € | 943 | avril 2024 |
| 31 route des Prés du Reux | maison | 90 m² | 5 | 621 m² | 35 000 € | 389 | février 2024 |
| 995 chemin du Chagny | maison | 120 m² | 5 | 1 720 m² | 82 000 € | 683 | février 2024 |
| 4045 route d'Alligny | maison | 50 m² | 3 | 2 113 m² | 30 000 € | 600 | octobre 2023 |
| 510 chemin du Château d'Eau | maison | 39 m² | 2 | 1 290 m² | 30 000 € | 769 | août 2023 |
| 300 route d'Alligny | maison | 80 m² | 2 | 568 m² | 62 000 € | 775 | avril 2023 |
| 60 chemin d'Écheintre Meulet | maison | 25 m² | 1 | 1 859 m² | 18 000 € | 720 | février 2023 |
| 89 route de la Faye | maison | 36 m² | 1 | 1 140 m² | 90 000 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 409 route d'Alligny | maison | 80 m² | 2 | 1 635 m² | 36 500 € | 456 | janvier 2023 |
| 47 chemin du Theurais | maison | 78 m² | 3 | 530 m² | 85 000 € | 1 090 | janvier 2023 |
| 600 chemin du Château d'Eau | maison | 42 m² | 2 | 6 460 m² | 55 000 € | 1 310 | avril 2022 |
| 299 chemin des Prés Guiots | maison | 90 m² | 3 | 129 000 € | 1 433 | janvier 2022 | |
| 200 route d'Avallon | maison | 83 m² | 4 | 4 024 m² | 119 000 € | 1 434 | novembre 2021 |
| 104 route des Cloiseaux | maison | 100 m² | 5 | 1 248 m² | 223 000 € | 2 230 | octobre 2021 |
| 61 chemin du Puits | maison | 72 m² | 2 | 901 m² | 99 000 € | 1 375 | octobre 2021 |
| 175 chemin du Puits | maison | 72 m² | 4 | 4 035 m² | 152 800 € | 2 122 | septembre 2021 |
| 92 chemin de la Corne des Chaumes | maison | 48 m² | 1 | 14 081 m² | 118 000 € | 2 458 | mars 2021 |
| 190 Le Vernet | maison | 90 m² | 3 | 119 000 € | 1 322 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Brisson
Saint-Brisson est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 61 km.
Les communes limitrophes
Saint-Brisson touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champeau-en-Morvan Côte-d'Or 1 347 €/m² 5,8 km
- Dun-les-Places 1 410 €/m² 5,9 km
- Saint-Agnan-en-Morvan 1 533 €/m² 7,0 km
- Alligny-en-Morvan 828 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Gouloux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Brisson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saulieu Côte-d'Or 1 075 €/m² 10,8 km, 2 216 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional du Morvan
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des tourbières du Morvan à 11 km
- forêts bois Charbonne à 7,3 km, bois de Brenil à 9,4 km
- lacs de barrage lac de Saint-Agnan à 7,4 km, lac de Chamboux à 8,1 km
- sommet mont Moux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Brisson ?
Les maisons vendues à Saint-Brisson ont un terrain médian de 1 677 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 778 €/m² | 6 |
| 2023 | 769 €/m² | 7 |
| 2024 | 745 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.