Les découpages autour de Saint-Firmin
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Firmin est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Firmin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route du Tacot | 107 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2022 | 859 €/m² |
| 1 chemin Sainte-Catherine | 108 m² | 3 | 210 000 € | février 2022 | 1 932 €/m² |
| 1 rue de l'Huilerie | 91 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2021 | 637 €/m² |
| 11 route du Tacot | 80 m² | 4 | 90 000 € | février 2022 | 995 €/m² |
| 15 route du Lavoir | 140 m² | 3 | 151 000 € | juin 2023 | 1 150 €/m² |
| 2 rue des Puits | 180 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2021 | 1 115 €/m² |
| 5 route de l'Yxeurre | 64 m² | 3 | 14 000 € | mai 2022 | 273 €/m² |
| 1 rue des Vignes | 180 m² | 5 | 168 000 € | novembre 2023 | 809 €/m² |
| 1 rue des Vignes | 180 m² | 5 | 158 000 € | juin 2021 | 802 €/m² |
| 3 route du Tacot | 59 m² | 2 | 42 000 € | novembre 2022 | 877 €/m² |
| 3 route du Tacot | 59 m² | 2 | 33 000 € | mars 2022 | 699 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 559 €/m² et 1 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Firmin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Firmin (Nièvre) ?
- Le prix médian à Saint-Firmin est de 753 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 559 €/m² et 1 125 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Firmin ?
- Les maisons vendues à Saint-Firmin ont un terrain médian de 2 697 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Saint-Firmin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Vignes | maison | 180 m² | 5 | 8 635 m² | 168 000 € | 933 | novembre 2023 |
| 15 route du Lavoir | maison | 140 m² | 3 | 977 m² | 151 000 € | 1 079 | juin 2023 |
| 10 route du Tacot | maison | 107 m² | 4 | 1 065 m² | 85 000 € | 794 | décembre 2022 |
| 3 route du Tacot | maison | 59 m² | 2 | 375 m² | 42 000 € | 712 | novembre 2022 |
| 5 route de l'Yxeurre | maison | 64 m² | 3 | 457 m² | 14 000 € | 219 | mai 2022 |
| 3 route du Tacot | maison | 59 m² | 2 | 375 m² | 33 000 € | 559 | mars 2022 |
| 1 chemin Sainte-Catherine | maison | 108 m² | 3 | 3 024 m² | 210 000 € | 1 944 | février 2022 |
| 11 route du Tacot | maison | 80 m² | 4 | 5 183 m² | 90 000 € | 1 125 | février 2022 |
| 1 rue de l'Huilerie | maison | 91 m² | 4 | 3 066 m² | 55 000 € | 604 | novembre 2021 |
| 1 rue des Vignes | maison | 180 m² | 5 | 8 635 m² | 158 000 € | 878 | juin 2021 |
| 2 rue des Puits | maison | 180 m² | 4 | 2 697 m² | 185 000 € | 1 028 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Firmin
Saint-Firmin est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 103 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Firmin appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Firmin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sulpice 892 €/m² 3,3 km
- Bona 1 429 €/m² 3,6 km
- Saint-Benin-d'Azy 778 €/m² 5,5 km
- Saint-Jean-aux-Amognes 891 €/m² 5,5 km
- Billy-Chevannes 618 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Firmin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 13,9 km, 2 296 hab.
- Imphy 484 €/m² 14,3 km, 3 182 hab.
- Guérigny 924 €/m² 14,6 km, 2 505 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 14,8 km, 3 688 hab.
- La Machine 767 €/m² 17,9 km, 3 192 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 18,7 km, 33 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Mont à 5,5 km, bois d'Anlezy à 9,5 km
- rivière Gourgueyre à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Firmin ?
Les maisons vendues à Saint-Firmin ont un terrain médian de 2 697 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.