Les découpages autour de Saint-Sulpice
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sulpice est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sulpice
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse des Guillemenots | 82 m² | 4 | 73 150 € | juin 2025 | 921 €/m² |
| 2 impasse du Mont | 85 m² | 4 | 74 000 € | octobre 2022 | 1 172 €/m² |
| 15 route de Forges | 80 m² | 3 | 18 000 € | mai 2023 | 252 €/m² |
| 4 route de Saint-Bénin-d'Azy | 76 m² | 3 | 34 200 € | juin 2024 | 391 €/m² |
| 6 route de Méard | 80 m² | 3 | 125 000 € | avril 2021 | 1 094 €/m² |
| 5 route de Mantelet | 70 m² | 4 | 70 179 € | juin 2022 | 1 271 €/m² |
| 4 route de Saint-Bénin-d'Azy | 76 m² | 3 | 20 000 € | août 2022 | 440 €/m² |
| 20 route de Saint-Bénin-d'Azy | 86 m² | 3 | 87 000 € | juin 2023 | 1 024 €/m² |
| 44 route du Bourg | 92 m² | 5 | 55 000 € | mars 2025 | 583 €/m² |
| 9005 La Motte | 100 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2024 | 892 €/m² |
| 21 route de Méard | 92 m² | 3 | 96 000 € | juin 2023 | 1 017 €/m² |
| 35 route du Bourg | 96 m² | 5 | 98 000 € | août 2025 | 858 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 754 €/m² et 1 033 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice, une maison de moins de 70 m² se vend 1 096 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 950 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sulpice, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sulpice
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sulpice (Nièvre) ?
- Le prix médian à Saint-Sulpice est de 892 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 754 €/m² et 1 033 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice ?
- Les maisons vendues à Saint-Sulpice ont un terrain médian de 1 585 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Sulpice depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 route du Bourg | maison | 96 m² | 5 | 5 303 m² | 98 000 € | 1 021 | août 2025 |
| 9 route de Saint-Bénin-d'Azy | maison | 48 m² | 3 | 3 367 m² | 109 250 € | 2 276 | août 2025 |
| 39 route de Forges | maison | 150 m² | 5 | 2 693 m² | 123 000 € | 820 | juin 2025 |
| 7 impasse des Guillemenots | maison | 82 m² | 4 | 1 018 m² | 73 150 € | 892 | juin 2025 |
| 8 route de Forges | maison | 199 m² | 5 | 439 m² | 150 000 € | 754 | avril 2025 |
| 44 route du Bourg | maison | 92 m² | 5 | 1 908 m² | 55 000 € | 598 | mars 2025 |
| 15 route de la Motte | maison | 121 m² | 7 | 1 079 m² | 125 000 € | 1 033 | janvier 2025 |
| 9005 La Motte | maison | 100 m² | 4 | 944 m² | 115 000 € | 1 150 | octobre 2024 |
| 18 route de Mantelet | maison | 201 m² | 6 | 2 167 m² | 42 000 € | 209 | octobre 2024 |
| 5 route de la Motte | maison | 113 m² | 5 | 5 209 m² | 153 000 € | 1 354 | octobre 2024 |
| 4 route de Saint-Bénin-d'Azy | maison | 76 m² | 3 | 398 m² | 34 200 € | 450 | juin 2024 |
| 37 route du Bourg | maison | 66 m² | 2 | 652 m² | 79 500 € | 1 205 | mars 2024 |
| 3 route de la Tuilerie | maison | 121 m² | 4 | 4 584 m² | 157 500 € | 1 302 | février 2024 |
| 3 route de Méard | maison | 105 m² | 5 | 3 358 m² | 84 000 € | 800 | septembre 2023 |
| 7 route de Saint-Bénin-d'Azy | maison | 105 m² | 4 | 1 585 m² | 59 000 € | 562 | septembre 2023 |
| 20 route de Saint-Bénin-d'Azy | maison | 86 m² | 3 | 1 017 m² | 87 000 € | 1 012 | juin 2023 |
| 21 route de Méard | maison | 92 m² | 3 | 1 816 m² | 96 000 € | 1 043 | juin 2023 |
| 19 impasse des Guillemenots | maison | 25 m² | 7 630 m² | 50 000 € | 2 000 | mai 2023 | |
| 15 route de Forges | maison | 80 m² | 3 | 1 005 m² | 18 000 € | 225 | mai 2023 |
| 9 route de Saint-Bénin-d'Azy | maison | 48 m² | 3 | 4 163 m² | 118 400 € | 2 467 | avril 2023 |
| 15 impasse de la Motte | maison | 74 m² | 2 | 1 354 m² | 33 000 € | 446 | janvier 2023 |
| 15 route du Bourg | maison | 78 m² | 2 | 465 m² | 60 000 € | 769 | décembre 2022 |
| 27 route de Méard | maison | 70 m² | 3 | 11 257 m² | 38 000 € | 543 | novembre 2022 |
| 6 route de Saint-Bénin-d'Azy | maison | 60 m² | 2 | 2 484 m² | 20 000 € | 333 | octobre 2022 |
| 4 impasse du Mont | maison | 60 m² | 3 | 1 689 m² | 64 000 € | 1 067 | octobre 2022 |
| 2 impasse du Mont | maison | 85 m² | 4 | 1 473 m² | 74 000 € | 871 | octobre 2022 |
| 14 route de Saint-Bénin-d'Azy | maison | 100 m² | 4 | 597 m² | 95 000 € | 950 | octobre 2022 |
| 6 route de Saint-Bénin-d'Azy | maison | 60 m² | 2 | 2 846 m² | 18 000 € | 300 | octobre 2022 |
| 5 route de Méard | maison | 32 m² | 1 | 1 509 m² | 18 500 € | 578 | août 2022 |
| 4 route de Saint-Bénin-d'Azy | maison | 76 m² | 3 | 398 m² | 20 000 € | 263 | août 2022 |
| 13 route du Bourg | maison | 248 m² | 8 | 2 153 m² | 330 000 € | 1 331 | juillet 2022 |
| 5 route de Mantelet | maison | 70 m² | 4 | 2 454 m² | 70 179 € | 1 003 | juin 2022 |
| 4 route de Forges | maison | 66 m² | 3 | 241 m² | 35 000 € | 530 | juin 2022 |
| 2 route de Saint-Saulge | maison | 100 m² | 5 | 8 725 m² | 50 000 € | 500 | avril 2022 |
| 2 impasse des Guillemenots | maison | 120 m² | 4 | 1 422 m² | 80 000 € | 667 | mars 2022 |
| 36 route de Saint-Bénin-d'Azy | maison | 140 m² | 4 | 1 356 m² | 120 000 € | 857 | janvier 2022 |
| 2 route du Poteau de la Motte | maison | 51 m² | 1 | 70 000 € | 1 373 | décembre 2021 | |
| 12 route de Forges | maison | 156 m² | 5 | 770 m² | 60 000 € | 385 | septembre 2021 |
| 21 route de Forges | maison | 50 m² | 3 | 740 m² | 45 000 € | 900 | septembre 2021 |
| 38 route du Bourg | maison | 64 m² | 3 | 640 m² | 72 000 € | 1 125 | juin 2021 |
| 19 impasse des Guillemenots | maison | 25 m² | 7 630 m² | 56 000 € | 2 240 | mai 2021 | |
| 6 route de Méard | maison | 80 m² | 3 | 2 161 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2021 |
| 3 route de la Motte | maison | 100 m² | 6 | 3 175 m² | 149 000 € | 1 490 | mars 2021 |
| 226 Le Bourg | maison | 66 m² | 2 | 652 m² | 62 000 € | 939 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sulpice
Saint-Sulpice est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 106 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sulpice appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Firmin 753 €/m² 3,3 km
- Bona 1 429 €/m² 5,0 km
- Vaux d'Amognes 792 €/m² 5,5 km
- Saint-Jean-aux-Amognes 891 €/m² 6,1 km
- Nolay 884 €/m² 7,0 km
- Montigny-aux-Amognes 875 €/m² 7,3 km
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérigny 924 €/m² 11,5 km, 2 505 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 13,0 km, 2 296 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 13,1 km, 3 688 hab.
- Imphy 484 €/m² 15,0 km, 3 182 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 16,5 km, 9 146 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 17,3 km, 33 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Rouen à 6,9 km, de Guérigny à 8,7 km
- rivière Gourgueyre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice ?
Les maisons vendues à Saint-Sulpice ont un terrain médian de 1 585 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 249 €/m² | 8 |
| 2022 | 667 €/m² | 15 |
| 2023 | 906 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 177 €/m² | 6 |
| 2025 | 892 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.