Prix de l'immobilier à Nolay (Nièvre)
884€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nolay
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nolay est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nolay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de Courtois | 80 m² | 3 | 50 000 € | juin 2025 | 642 €/m² |
| 6 route de la Verrerie | 88 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2025 | 716 €/m² |
| 189 Chauprix | 98 m² | 3 | 95 000 € | janvier 2023 | 1 069 €/m² |
| 50 Le Grand Rigny | 90 m² | 2 | 32 000 € | juin 2023 | 461 €/m² |
| 194 Chauprix | 76 m² | 3 | 21 000 € | juin 2024 | 206 €/m² |
| 3 chemin de la Picardie | 71 m² | 3 | 57 000 € | novembre 2025 | 602 €/m² |
| 45 Le Grand Rigny | 82 m² | 2 | 119 000 € | décembre 2022 | 1 450 €/m² |
| 31 Le Grand Rigny | 82 m² | 2 | 35 000 € | avril 2022 | 414 €/m² |
| 2 chemin des Montats | 105 m² | 4 | 98 000 € | novembre 2025 | 866 €/m² |
| 243 Martangy | 74 m² | 3 | 39 000 € | juillet 2022 | 571 €/m² |
| 18 route de Prunevaux | 112 m² | 4 | 99 000 € | octobre 2025 | 873 €/m² |
| 248 Martangy | 120 m² | 3 | 125 000 € | juin 2022 | 1 067 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 803 €/m² et 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nolay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 111 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 798 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nolay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nolay
- Combien coûte le mètre carré à Nolay (Nièvre) ?
- Le prix médian à Nolay est de 884 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 803 €/m² et 933 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nolay ?
- Les maisons vendues à Nolay ont un terrain médian de 1 583 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Nolay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Montats | maison | 105 m² | 4 | 3 416 m² | 98 000 € | 933 | novembre 2025 |
| 3 chemin de la Picardie | maison | 71 m² | 3 | 7 397 m² | 57 000 € | 803 | novembre 2025 |
| 6 route de la Verrerie | maison | 88 m² | 4 | 1 024 m² | 60 000 € | 682 | octobre 2025 |
| 18 route de Prunevaux | maison | 112 m² | 4 | 2 033 m² | 99 000 € | 884 | octobre 2025 |
| 3 impasse de l'Abbaye | maison | 35 m² | 1 | 1 113 m² | 54 000 € | 1 543 | juillet 2025 |
| 4 rue de Chazeau | maison | 145 m² | 3 | 11 281 m² | 117 000 € | 807 | juillet 2025 |
| 4 chemin de Courtois | maison | 80 m² | 3 | 1 423 m² | 50 000 € | 625 | juin 2025 |
| 2 chemin de Prunevaux aux Soucis | maison | 45 m² | 2 | 5 771 m² | 60 000 € | 1 333 | mars 2025 |
| 8 route de Rigny | maison | 49 m² | 2 | 1 020 m² | 43 500 € | 888 | janvier 2025 |
| 1 chemin de la Coumerelle | maison | 45 m² | 2 | 1 406 m² | 40 000 € | 889 | décembre 2024 |
| 194 Chauprix | maison | 76 m² | 3 | 5 406 m² | 21 000 € | 276 | juin 2024 |
| 210 La Vigne | maison | 120 m² | 7 | 155 000 € | 1 292 | novembre 2023 | |
| 214 Chauprix | maison | 109 m² | 5 | 1 157 m² | 70 000 € | 642 | septembre 2023 |
| 147 Les Rulots | maison | 160 m² | 7 | 5 566 m² | 127 670 € | 798 | juillet 2023 |
| 70 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 2 453 m² | 45 000 € | 375 | juillet 2023 |
| 296 Prunevaux | maison | 298 m² | 8 | 2 017 m² | 288 000 € | 966 | juin 2023 |
| 50 Le Grand Rigny | maison | 90 m² | 2 | 440 m² | 32 000 € | 356 | juin 2023 |
| 108 Le Bourg | maison | 67 m² | 2 | 509 m² | 57 000 € | 851 | mai 2023 |
| 49 Le Grand Rigny | maison | 59 m² | 2 | 529 m² | 14 000 € | 237 | mai 2023 |
| 269 Martangy | maison | 121 m² | 4 | 1 215 m² | 40 000 € | 331 | mars 2023 |
| 189 Chauprix | maison | 98 m² | 3 | 1 836 m² | 95 000 € | 969 | janvier 2023 |
| 38 Le Grand Rigny | maison | 130 m² | 5 | 5 572 m² | 190 000 € | 1 462 | janvier 2023 |
| 171 L'Abbaye | maison | 131 m² | 8 | 2 192 m² | 175 000 € | 1 336 | décembre 2022 |
| 197 Chauprix | maison | 58 m² | 3 | 562 m² | 34 000 € | 586 | décembre 2022 |
| 111 Le Bourg | maison | 57 m² | 3 | 2 131 m² | 85 000 € | 1 491 | décembre 2022 |
| 45 Le Grand Rigny | maison | 82 m² | 2 | 1 286 m² | 119 000 € | 1 451 | décembre 2022 |
| 321 Orbec | maison | 150 m² | 6 | 1 744 m² | 101 000 € | 673 | novembre 2022 |
| 9004 Martangy | maison | 134 m² | 4 | 828 m² | 120 500 € | 899 | septembre 2022 |
| 271 Martangy | maison | 70 m² | 4 | 921 m² | 41 000 € | 586 | septembre 2022 |
| 243 Martangy | maison | 74 m² | 3 | 799 m² | 39 000 € | 527 | juillet 2022 |
| 248 Martangy | maison | 120 m² | 3 | 491 m² | 125 000 € | 1 042 | juin 2022 |
| 143 Les Gobets | maison | 60 m² | 1 | 73 m² | 12 000 € | 200 | juin 2022 |
| 31 Le Grand Rigny | maison | 82 m² | 2 | 1 856 m² | 35 000 € | 427 | avril 2022 |
| 311 Prunevaux | maison | 143 m² | 5 | 3 222 m² | 161 400 € | 1 129 | mars 2022 |
| 207 Chauprix | maison | 38 m² | 1 | 872 m² | 60 000 € | 1 579 | janvier 2022 |
| 312 Prunevaux | maison | 97 m² | 5 | 3 640 m² | 115 005 € | 1 186 | août 2021 |
| 240 Martangy | maison | 42 m² | 3 | 1 014 m² | 71 500 € | 1 702 | juin 2021 |
| 304 La Coumerelle | maison | 148 m² | 4 | 2 782 m² | 90 300 € | 610 | mai 2021 |
| 57 Les Rouhans | maison | 120 m² | 5 | 69 000 € | 575 | mars 2021 | |
| 21 Bourgareau | maison | 68 m² | 3 | 4 440 m² | 160 650 € | 2 363 | janvier 2021 |
Autour de Nolay
Nolay est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 110 km.
L'aire dont elle dépend
Nolay appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Nolay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaux d'Amognes 792 €/m² 5,0 km
- Sichamps 667 €/m² 5,4 km
- Prémery 625 €/m² 5,6 km
- Poiseux 873 €/m² 6,0 km
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² 6,6 km
- Saint-Sulpice 892 €/m² 7,0 km
- Lurcy-le-Bourg 440 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nolay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérigny 924 €/m² 8,1 km, 2 505 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 14,5 km, 3 688 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 15,9 km, 9 146 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 16,2 km, 2 296 hab.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 17,7 km, 2 401 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 18,9 km, 3 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Rouen
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Mardelles de Prémery à 8,6 km
- forêts de Guérigny à 5,2 km, de Poiseux à 6,8 km
- rivière Nièvre d'Arzembouy à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nolay ?
Les maisons vendues à Nolay ont un terrain médian de 1 583 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 186 €/m² | 5 |
| 2022 | 899 €/m² | 13 |
| 2023 | 798 €/m² | 11 |
| 2025 | 884 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.