Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sichamps

667€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 510 1 023 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Sichamps

Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers

73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sichamps est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sichamps

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 490 m² de terrain

57 500 € à 105 500 €

médiane des comparables 73 000 €, soit 809 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Sichamps, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
33 route de Nevers 90 m² 4 35 000 € septembre 2021 432 €/m²
1 route de Nevers 90 m² 4 114 000 € janvier 2021 1 205 €/m²
2 rue des Vergers 88 m² 4 90 000 € septembre 2021 1 062 €/m²
8 rue des Chevrottes 93 m² 4 130 000 € juillet 2023 1 311 €/m²
8 rue des Chevrottes 93 m² 4 95 000 € janvier 2023 958 €/m²
23 route de Nevers 95 m² 4 81 000 € avril 2022 809 €/m²
28 route de Nevers 85 m² 3 68 000 € juin 2022 782 €/m²
18 route de Nevers 104 m² 5 140 000 € novembre 2025 1 173 €/m²
35 route de Nevers 70 m² 3 35 720 € mars 2021 431 €/m²
41 route de Nevers 120 m² 5 76 500 € avril 2023 638 €/m²
2 place de l'Église 60 m² 4 40 000 € septembre 2021 717 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 510 €/m² et 1 023 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Sichamps

Combien coûte le mètre carré à Sichamps ?
Le prix médian à Sichamps est de 667 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 510 €/m² et 1 023 €/m².
Combien vaut le terrain à Sichamps ?
Les maisons vendues à Sichamps ont un terrain médian de 1 256 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Sichamps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 route de Nevers maison 104 m² 5 2 702 m² 140 000 € 1 346 novembre 2025
2 impasse des Dîmes maison 54 m² 2 1 800 m² 25 000 € 463 juillet 2024
9001 chemin de la Rivière maison 145 m² 5 1 588 m² 215 150 € 1 484 juillet 2023
8 rue des Chevrottes maison 93 m² 4 1 494 m² 130 000 € 1 398 juillet 2023
41 route de Nevers maison 120 m² 5 270 m² 76 500 € 638 avril 2023
8 rue des Chevrottes maison 93 m² 4 1 494 m² 95 000 € 1 022 janvier 2023
32 route de Nevers maison 58 m² 3 1 018 m² 73 000 € 1 259 novembre 2022
28 route de Nevers maison 85 m² 3 507 m² 68 000 € 800 juin 2022
23 route de Nevers maison 95 m² 4 935 m² 81 000 € 853 avril 2022
2 rue des Vergers maison 88 m² 4 659 m² 90 000 € 1 023 septembre 2021
2 place de l'Église maison 60 m² 4 766 m² 40 000 € 667 septembre 2021
33 route de Nevers maison 90 m² 4 571 m² 35 000 € 389 septembre 2021
35 route de Nevers maison 70 m² 3 2 817 m² 35 720 € 510 mars 2021
1 route de Nevers maison 90 m² 4 2 811 m² 114 000 € 1 267 janvier 2021

Autour de Sichamps

Sichamps est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 115 km.

L'aire dont elle dépend

Sichamps appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sichamps touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Beaumont-la-Ferrière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sichamps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des Mardelles de Prémery à 4,6 km
  • forêts de Poiseux à 4,2 km, bois de Rouen à 5,5 km
  • rivières Nièvre d'Arzembouy à 9,9 km, Mazou à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sichamps ?

Les maisons vendues à Sichamps ont un terrain médian de 1 256 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.