Les découpages autour de Lurcy-le-Bourg
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lurcy-le-Bourg est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lurcy-le-Bourg
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Tours Gaillard | 99 m² | 4 | 119 000 € | septembre 2023 | 814 €/m² |
| 4 rue des Tours Gaillard | 99 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2021 | 225 €/m² |
| 4 rue de l'Ancienne Poste | 99 m² | 5 | 114 490 € | juin 2022 | 690 €/m² |
| 24 Le Bourg | 105 m² | 5 | 30 000 € | mai 2023 | 208 €/m² |
| 21 route du Prieuré | 100 m² | 6 | 67 500 € | juillet 2024 | 666 €/m² |
| 21 route du Prieuré | 100 m² | 6 | 67 500 € | septembre 2023 | 434 €/m² |
| 9 rue des Tours Gaillard | 90 m² | 3 | 35 000 € | mars 2022 | 223 €/m² |
| 13 route du Colombier | 90 m² | 2 | 48 000 € | janvier 2025 | 479 €/m² |
| 3 rue de l'Ancienne Poste | 75 m² | 4 | 27 000 € | octobre 2023 | 278 €/m² |
| 2 rue du Crot de Boulon | 120 m² | 3 | 72 475 € | septembre 2022 | 347 €/m² |
| 8 route des Ouches | 125 m² | 5 | 50 000 € | décembre 2024 | 424 €/m² |
| 17 route des Noyers | 125 m² | 3 | 55 000 € | février 2024 | 330 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 400 €/m² et 647 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lurcy-le-Bourg, une maison de moins de 70 m² se vend 1 125 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 647 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lurcy-le-Bourg, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lurcy-le-Bourg
- Combien coûte le mètre carré à Lurcy-le-Bourg ?
- Le prix médian à Lurcy-le-Bourg est de 440 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 400 €/m² et 647 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lurcy-le-Bourg ?
- Les maisons vendues à Lurcy-le-Bourg ont un terrain médian de 1 263 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Lurcy-le-Bourg depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse du Blanc Jacques | maison | 155 m² | 8 | 1 491 m² | 65 000 € | 419 | novembre 2025 |
| 13 route du Colombier | maison | 90 m² | 2 | 2 644 m² | 48 000 € | 533 | janvier 2025 |
| 8 route des Ouches | maison | 125 m² | 5 | 699 m² | 50 000 € | 400 | décembre 2024 |
| 15 route du Prieuré | maison | 132 m² | 5 | 1 119 m² | 33 000 € | 250 | novembre 2024 |
| 21 route du Prieuré | maison | 100 m² | 6 | 1 628 m² | 67 500 € | 675 | juillet 2024 |
| 10 route des Marais | maison | 170 m² | 4 | 110 000 € | 647 | mars 2024 | |
| 17 route des Noyers | maison | 125 m² | 3 | 8 044 m² | 55 000 € | 440 | février 2024 |
| 5 rue de Courgeon | maison | 70 m² | 4 | 645 m² | 56 000 € | 800 | décembre 2023 |
| 3 rue de l'Ancienne Poste | maison | 75 m² | 4 | 217 m² | 27 000 € | 360 | octobre 2023 |
| 4 rue des Tours Gaillard | maison | 99 m² | 4 | 316 m² | 119 000 € | 1 202 | septembre 2023 |
| 21 route du Prieuré | maison | 100 m² | 6 | 1 628 m² | 67 500 € | 675 | septembre 2023 |
| 238 Boulon | maison | 150 m² | 4 | 2 383 m² | 50 000 € | 333 | juin 2023 |
| 24 Le Bourg | maison | 105 m² | 5 | 579 m² | 30 000 € | 286 | mai 2023 |
| 13 route du Prieuré | maison | 56 m² | 3 | 800 m² | 63 000 € | 1 125 | février 2023 |
| 2 Les Grandes Rues | maison | 133 m² | 7 | 17 137 m² | 350 000 € | 2 632 | novembre 2022 |
| 2 rue du Crot de Boulon | maison | 120 m² | 3 | 72 475 € | 604 | septembre 2022 | |
| 18 route des Ouches | maison | 260 m² | 6 | 3 910 m² | 248 000 € | 954 | août 2022 |
| 3 rue de l'Ancienne Poste | maison | 75 m² | 4 | 217 m² | 29 000 € | 387 | juin 2022 |
| 4 rue de l'Ancienne Poste | maison | 99 m² | 5 | 361 m² | 114 490 € | 1 156 | juin 2022 |
| 3 route du Prieuré | maison | 62 m² | 3 | 4 390 m² | 44 000 € | 710 | avril 2022 |
| 9 rue des Tours Gaillard | maison | 90 m² | 3 | 1 408 m² | 35 000 € | 389 | mars 2022 |
| 1 impasse des Métairies | maison | 140 m² | 6 | 2 070 m² | 115 000 € | 821 | mars 2022 |
| 1 Les Grandes Rues | maison | 164 m² | 6 | 9 375 m² | 295 000 € | 1 799 | octobre 2021 |
| 17 rue de l'Ancienne Poste | maison | 60 m² | 3 | 3 735 m² | 95 000 € | 1 583 | septembre 2021 |
| 23 route du Prieuré | maison | 61 m² | 1 | 547 m² | 77 000 € | 1 262 | août 2021 |
| 12 route des Ouches | maison | 190 m² | 5 | 737 m² | 69 000 € | 363 | juillet 2021 |
| 1 route des Noyers | maison | 40 m² | 1 | 690 m² | 28 000 € | 700 | mai 2021 |
| 4 rue des Tours Gaillard | maison | 99 m² | 4 | 316 m² | 45 000 € | 455 | janvier 2021 |
Autour de Lurcy-le-Bourg
Lurcy-le-Bourg est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 107 km.
L'aire dont elle dépend
Lurcy-le-Bourg appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Lurcy-le-Bourg touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Franchy 938 €/m² 5,1 km
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² 5,3 km
- Prémery 625 €/m² 5,7 km
- Nolay 884 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Oulon, Sainte-Marie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lurcy-le-Bourg : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérigny 924 €/m² 15,6 km, 2 505 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 22,4 km, 3 688 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 23,8 km, 9 146 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 23,8 km, 2 296 hab.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 25,0 km, 2 401 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Mardelles de Prémery à 7,7 km
- forêts bois de Saint-Franchy à 7,0 km, de Tronçay à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lurcy-le-Bourg ?
Les maisons vendues à Lurcy-le-Bourg ont un terrain médian de 1 263 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 981 €/m² | 6 |
| 2022 | 766 €/m² | 8 |
| 2023 | 675 €/m² | 7 |
| 2024 | 440 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.