Les découpages autour de Montigny-aux-Amognes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny-aux-Amognes est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montigny-aux-Amognes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 205 route de Saint-Jean | 94 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 175 €/m² |
| 51 chemin de la Tuilerie | 93 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2022 | 647 €/m² |
| 93 route de Saint-Sulpice | 96 m² | 4 | 155 800 € | janvier 2021 | 1 688 €/m² |
| 138 route de Baugy | 84 m² | 4 | 56 000 € | mai 2025 | 704 €/m² |
| 28 route de Saint-Jean | 85 m² | 4 | 109 000 € | août 2024 | 905 €/m² |
| 209 route de Saint-Jean | 90 m² | 3 | 157 500 € | décembre 2024 | 1 211 €/m² |
| 1 chemin de la Tuilerie | 112 m² | 4 | 130 150 € | mai 2024 | 797 €/m² |
| 12 route de Nevers | 110 m² | 4 | 249 000 € | septembre 2022 | 1 502 €/m² |
| 122 route de Baugy | 100 m² | 3 | 130 000 € | février 2022 | 886 €/m² |
| 42 chemin de Barbery | 92 m² | 2 | 120 000 € | septembre 2024 | 685 €/m² |
| 27 route de Saint-Sulpice | 74 m² | 4 | 89 900 € | septembre 2024 | 875 €/m² |
| 39 route de Saint-Sulpice | 114 m² | 5 | 120 000 € | avril 2025 | 956 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 053 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny-aux-Amognes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 215 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 107 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montigny-aux-Amognes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montigny-aux-Amognes
- Combien coûte le mètre carré à Montigny-aux-Amognes ?
- Le prix médian à Montigny-aux-Amognes est de 875 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 053 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montigny-aux-Amognes ?
- Les maisons vendues à Montigny-aux-Amognes ont un terrain médian de 1 359 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Montigny-aux-Amognes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Saint-Sulpice | maison | 40 m² | 1 | 623 m² | 35 000 € | 875 | octobre 2025 |
| 138 route de Baugy | maison | 84 m² | 4 | 616 m² | 56 000 € | 667 | mai 2025 |
| 39 route de Saint-Sulpice | maison | 114 m² | 5 | 3 991 m² | 120 000 € | 1 053 | avril 2025 |
| 2 chemin du Gué | maison | 120 m² | 1 | 350 m² | 25 000 € | 208 | février 2025 |
| 205 route de Saint-Jean | maison | 94 m² | 4 | 1 257 m² | 110 000 € | 1 170 | janvier 2025 |
| 217 route de Saint-Jean | maison | 154 m² | 5 | 4 490 m² | 32 900 € | 214 | décembre 2024 |
| 5 route de Saint-Jean | maison | 180 m² | 5 | 1 507 m² | 130 000 € | 722 | décembre 2024 |
| 209 route de Saint-Jean | maison | 90 m² | 3 | 1 830 m² | 157 500 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 11 chemin du Carrage | maison | 274 m² | 7 | 6 684 m² | 600 000 € | 2 190 | octobre 2024 |
| 42 chemin de Barbery | maison | 92 m² | 2 | 9 790 m² | 120 000 € | 1 304 | septembre 2024 |
| 27 route de Saint-Sulpice | maison | 74 m² | 4 | 757 m² | 89 900 € | 1 215 | septembre 2024 |
| 28 route de Saint-Jean | maison | 85 m² | 4 | 1 170 m² | 109 000 € | 1 282 | août 2024 |
| 1 chemin de la Tuilerie | maison | 112 m² | 4 | 1 998 m² | 130 150 € | 1 162 | mai 2024 |
| 1 rue de l'Église | maison | 122 m² | 3 | 323 m² | 44 000 € | 361 | février 2024 |
| 5 chemin de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 568 m² | 115 000 € | 1 769 | février 2024 |
| 147 route de Baugy | maison | 263 m² | 8 | 2 476 m² | 318 500 € | 1 211 | décembre 2023 |
| 3 chemin des Hautes Cours | maison | 76 m² | 3 | 1 359 m² | 85 000 € | 1 118 | octobre 2023 |
| 125 route de Baugy | maison | 79 m² | 3 | 1 369 m² | 189 000 € | 2 392 | octobre 2023 |
| 9 chemin de Rigolas | maison | 121 m² | 5 | 895 m² | 203 000 € | 1 678 | novembre 2022 |
| 51 chemin de la Tuilerie | maison | 93 m² | 4 | 300 m² | 85 000 € | 914 | octobre 2022 |
| 12 route de Nevers | maison | 110 m² | 4 | 2 206 m² | 249 000 € | 2 264 | septembre 2022 |
| 37 route de Saint-Jean | maison | 41 m² | 3 | 1 169 m² | 52 000 € | 1 268 | mai 2022 |
| 122 route de Baugy | maison | 100 m² | 3 | 974 m² | 130 000 € | 1 300 | février 2022 |
| 22 chemin du Petit Noïlle | maison | 101 m² | 2 | 2 171 m² | 76 000 € | 752 | décembre 2021 |
| 93 route de Saint-Sulpice | maison | 96 m² | 4 | 3 565 m² | 155 800 € | 1 623 | janvier 2021 |
Autour de Montigny-aux-Amognes
Montigny-aux-Amognes est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 111 km.
L'aire dont elle dépend
Montigny-aux-Amognes appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Montigny-aux-Amognes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-d'Heuille 968 €/m² 4,5 km
- Saint-Jean-aux-Amognes 891 €/m² 4,9 km
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² 5,7 km
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 5,8 km
- Vaux d'Amognes 792 €/m² 5,9 km
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 6,0 km
- Saint-Sulpice 892 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-aux-Amognes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérigny 924 €/m² 9,3 km, 2 505 hab.
- Imphy 484 €/m² 9,8 km, 3 182 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 10,0 km, 33 085 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 10,3 km, 9 146 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 14,1 km, 3 992 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 14,2 km, 3 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Venille à 2,9 km, bois de Sauvigny à 4,3 km
- rivières Gourgueyre à 9,1 km, Nièvre d'Arzembouy à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montigny-aux-Amognes ?
Les maisons vendues à Montigny-aux-Amognes ont un terrain médian de 1 359 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 300 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 249 €/m² | 10 |
| 2025 | 875 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.