Les découpages autour de Saint-Martin-d'Heuille
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-d'Heuille est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-d'Heuille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Nevers | 89 m² | 4 | 135 000 € | février 2024 | 1 477 €/m² |
| 18 rue de la Chaume | 90 m² | 4 | 75 000 € | mai 2021 | 966 €/m² |
| 78 route de Nevers | 89 m² | 5 | 105 000 € | juin 2022 | 1 198 €/m² |
| 17 rue des Fontaines | 108 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 554 €/m² |
| 6 route du Bas d'Heuille | 75 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2023 | 2 259 €/m² |
| 2 route du Bas d'Heuille | 108 m² | 4 | 96 500 € | septembre 2022 | 913 €/m² |
| 4 route du Gué d'Heuillon | 79 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2024 | 950 €/m² |
| 4 Le Champ du Charme | 110 m² | 4 | 25 000 € | mars 2021 | 274 €/m² |
| 74 route de Nevers | 81 m² | 3 | 77 000 € | janvier 2021 | 1 124 €/m² |
| 5 route des Amognes | 80 m² | 2 | 70 000 € | juin 2023 | 945 €/m² |
| 7 route des Amognes | 70 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2025 | 1 197 €/m² |
| 6 rue des Crapauds | 72 m² | 3 | 70 000 € | mars 2022 | 1 021 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 640 €/m² et 1 517 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-d'Heuille
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-d'Heuille ?
- Le prix médian à Saint-Martin-d'Heuille est de 968 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 640 €/m² et 1 517 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-d'Heuille ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-d'Heuille ont un terrain médian de 887 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Martin-d'Heuille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route des Amognes | maison | 70 m² | 3 | 141 m² | 80 000 € | 1 143 | octobre 2025 |
| 4 route du Gué d'Heuillon | maison | 79 m² | 3 | 887 m² | 75 000 € | 949 | décembre 2024 |
| 17 rue des Fontaines | maison | 108 m² | 4 | 215 m² | 165 000 € | 1 528 | décembre 2024 |
| 10 rue des Crapauds | maison | 119 m² | 5 | 773 m² | 150 000 € | 1 261 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Grippe | maison | 50 m² | 2 | 321 m² | 32 000 € | 640 | juin 2024 |
| 14 route de Montmiens | maison | 310 m² | 7 | 14 250 m² | 300 000 € | 968 | avril 2024 |
| 76 route de Nevers | maison | 36 m² | 2 | 678 m² | 20 000 € | 556 | avril 2024 |
| 9 route de Nevers | maison | 89 m² | 4 | 1 731 m² | 135 000 € | 1 517 | février 2024 |
| 5 route des Amognes | maison | 80 m² | 2 | 330 m² | 70 000 € | 875 | juin 2023 |
| 6 route du Bas d'Heuille | maison | 75 m² | 4 | 1 581 m² | 165 000 € | 2 200 | janvier 2023 |
| 2 route du Bas d'Heuille | maison | 108 m² | 4 | 1 013 m² | 96 500 € | 894 | septembre 2022 |
| 78 route de Nevers | maison | 89 m² | 5 | 1 172 m² | 105 000 € | 1 180 | juin 2022 |
| 31 route de Nevers | maison | 119 m² | 6 | 1 829 m² | 210 000 € | 1 765 | avril 2022 |
| 6 rue des Crapauds | maison | 72 m² | 3 | 511 m² | 70 000 € | 972 | mars 2022 |
| 3 chemin de la Besacerie | maison | 136 m² | 5 | 1 312 m² | 144 400 € | 1 062 | novembre 2021 |
| 1 petite Rue | maison | 42 m² | 2 | 75 m² | 60 000 € | 1 429 | octobre 2021 |
| 18 rue de la Chaume | maison | 90 m² | 4 | 928 m² | 75 000 € | 833 | mai 2021 |
| 4 chemin des Barons | maison | 56 m² | 2 | 1 082 m² | 30 000 € | 536 | avril 2021 |
| 5 rue de la Joncière | maison | 140 m² | 4 | 1 101 m² | 85 000 € | 607 | avril 2021 |
| 4 Le Champ du Charme | maison | 110 m² | 4 | 660 m² | 25 000 € | 227 | mars 2021 |
| 74 route de Nevers | maison | 81 m² | 3 | 562 m² | 77 000 € | 951 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-d'Heuille
Saint-Martin-d'Heuille est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 115 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-d'Heuille appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-d'Heuille touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Urzy 1 303 €/m² 2,0 km
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 4,5 km
- Montigny-aux-Amognes 875 €/m² 4,5 km
- Vaux d'Amognes 792 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-d'Heuille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérigny 924 €/m² 5,4 km, 2 505 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 6,8 km, 9 146 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 7,0 km, 2 296 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 9,0 km, 33 085 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 10,5 km, 3 648 hab.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 10,9 km, 2 401 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Venille à 4,9 km, de Guérigny à 5,6 km
- rivières Nièvre d'Arzembouy à 5,6 km, Nièvre à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-d'Heuille ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-d'Heuille ont un terrain médian de 887 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 €/m² | 7 |
| 2024 | 968 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.