Prix de l'immobilier à Giry
440€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Giry
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Giry est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Giry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Clamecy | 69 m² | 3 | 39 500 € | juillet 2024 | 264 €/m² |
| 20 route de Clamecy | 70 m² | 3 | 20 000 € | mars 2021 | 371 €/m² |
| 26 route de Clamecy | 64 m² | 3 | 28 000 € | mars 2022 | 468 €/m² |
| 4 rue des Réaux | 82 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2022 | 774 €/m² |
| 21 route de Clamecy | 65 m² | 2 | 15 000 € | septembre 2022 | 232 €/m² |
| 4 rue des Sources | 60 m² | 2 | 61 750 € | juillet 2024 | 465 €/m² |
| 1 La Versie | 83 m² | 2 | 90 250 € | avril 2024 | 444 €/m² |
| 9 La Guinganderie | 80 m² | 4 | 127 000 € | mars 2021 | 1 621 €/m² |
| 3 rue Château Gaillard | 60 m² | 2 | 28 000 € | décembre 2022 | 469 €/m² |
| 5 rue Pierre Ducroc | 56 m² | 2 | 22 500 € | septembre 2025 | 416 €/m² |
| 16 rue des Quatre Chemins | 49 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2025 | 920 €/m² |
| 19 route de Clamecy | 98 m² | 4 | 62 000 € | juin 2024 | 271 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 402 €/m² et 918 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Giry
- Combien coûte le mètre carré à Giry ?
- Le prix médian à Giry est de 440 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 402 €/m² et 918 €/m².
- Combien vaut le terrain à Giry ?
- Les maisons vendues à Giry ont un terrain médian de 1 152 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Giry depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 place de la Mairie | maison | 150 m² | 5 | 2 017 m² | 66 000 € | 440 | décembre 2025 |
| 5 rue Pierre Ducroc | maison | 56 m² | 2 | 970 m² | 22 500 € | 402 | septembre 2025 |
| 16 rue des Quatre Chemins | maison | 49 m² | 3 | 1 141 m² | 45 000 € | 918 | septembre 2025 |
| 1 A rue du Berry | maison | 40 m² | 383 m² | 10 000 € | 250 | mai 2025 | |
| 2 rue des Deux Nièvres | maison | 110 m² | 4 | 17 070 m² | 128 000 € | 1 164 | avril 2025 |
| 4 rue des Sources | maison | 60 m² | 2 | 340 m² | 61 750 € | 1 029 | juillet 2024 |
| 9 route de Clamecy | maison | 69 m² | 3 | 405 m² | 39 500 € | 572 | juillet 2024 |
| 19 route de Clamecy | maison | 98 m² | 4 | 62 000 € | 633 | juin 2024 | |
| 1 La Versie | maison | 83 m² | 2 | 2 110 m² | 90 250 € | 1 087 | avril 2024 |
| 10 Les Bois de Giry | maison | 30 m² | 1 300 m² | 35 000 € | 1 167 | février 2024 | |
| 3 chemin des Lys | maison | 30 m² | 1 | 717 m² | 16 000 € | 533 | mars 2023 |
| 3 rue Château Gaillard | maison | 60 m² | 2 | 28 000 € | 467 | décembre 2022 | |
| 21 route de Clamecy | maison | 65 m² | 2 | 1 163 m² | 15 000 € | 231 | septembre 2022 |
| 7 rue de l'Église | appartement | 145 m² | 3 | 430 m² | 40 000 € | 276 | juillet 2022 |
| 28 route de Clamecy | maison | 135 m² | 4 | 1 750 m² | 45 000 € | 333 | juin 2022 |
| 26 route de Clamecy | maison | 64 m² | 3 | 730 m² | 28 000 € | 438 | mars 2022 |
| 11 La Guinganderie | maison | 136 m² | 6 | 4 795 m² | 30 000 € | 221 | février 2022 |
| 4 rue des Réaux | maison | 82 m² | 3 | 401 m² | 60 000 € | 732 | janvier 2022 |
| 6 Les Bois de Giry | maison | 24 m² | 1 | 2 963 m² | 55 000 € | 2 292 | janvier 2022 |
| 20 route de Clamecy | maison | 70 m² | 3 | 330 m² | 20 000 € | 286 | mars 2021 |
| 9 La Guinganderie | maison | 80 m² | 4 | 3 472 m² | 127 000 € | 1 588 | mars 2021 |
Autour de Giry
Giry est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 113 km. Le relief qui la borde : Forterre à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Giry appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Giry touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prémery 625 €/m² 5,3 km
- Dompierre-sur-Nièvre 526 €/m² 6,0 km
- Montenoison 582 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Arzembouy, Saint-Bonnot, Oulon, Arthel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Giry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérigny 924 €/m² 15,6 km, 2 505 hab.
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 23,1 km, 4 705 hab.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 23,6 km, 2 401 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 24,2 km, 9 146 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 24,3 km, 3 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Mardelles de Prémery à 3,2 km
- forêts de Charnouveau à 5,8 km, bois de Rouen à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Giry ?
Les maisons vendues à Giry ont un terrain médian de 1 152 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 438 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 029 €/m² | 5 |
| 2025 | 440 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.