Les découpages autour de Montenoison
Estimer un bien à Montenoison
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 Noison | 70 m² | 3 | 49 500 € | janvier 2025 | 748 €/m² |
| 4 Sasseigne | 70 m² | 2 | 215 000 € | janvier 2025 | 2 904 €/m² |
| 23 Noison | 75 m² | 4 | 56 500 € | janvier 2023 | 838 €/m² |
| 9 Noison | 78 m² | 4 | 32 000 € | juin 2023 | 511 €/m² |
| 32 Noison | 62 m² | 2 | 51 000 € | octobre 2024 | 869 €/m² |
| 8 Les Maures | 55 m² | 3 | 59 900 € | décembre 2024 | 1 030 €/m² |
| 30 Le Bourg | 90 m² | 3 | 35 000 € | novembre 2023 | 373 €/m² |
| 73 Noison | 51 m² | 3 | 15 000 € | juin 2023 | 368 €/m² |
| 21 Noison | 95 m² | 4 | 217 500 € | décembre 2024 | 2 190 €/m² |
| 21 Noison | 95 m² | 4 | 194 850 € | avril 2022 | 2 016 €/m² |
| 11 Les Maures | 49 m² | 1 | 123 500 € | juin 2025 | 2 388 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 389 €/m² et 1 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montenoison
- Combien coûte le mètre carré à Montenoison ?
- Le prix médian à Montenoison est de 582 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 389 €/m² et 1 042 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montenoison ?
- Les maisons vendues à Montenoison ont un terrain médian de 2 044 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Montenoison depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 Les Maures | maison | 49 m² | 1 | 2 775 m² | 123 500 € | 2 520 | juin 2025 |
| 60 Noison | maison | 70 m² | 3 | 1 125 m² | 49 500 € | 707 | janvier 2025 |
| 4 Sasseigne | maison | 70 m² | 2 | 3 244 m² | 215 000 € | 3 071 | janvier 2025 |
| 8 Les Maures | maison | 55 m² | 3 | 2 437 m² | 59 900 € | 1 089 | décembre 2024 |
| 21 Noison | maison | 95 m² | 4 | 2 267 m² | 217 500 € | 2 289 | décembre 2024 |
| 32 Noison | maison | 62 m² | 2 | 1 000 m² | 51 000 € | 823 | octobre 2024 |
| 30 Noison | maison | 45 m² | 2 | 776 m² | 50 000 € | 1 111 | novembre 2023 |
| 30 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 2 608 m² | 35 000 € | 389 | novembre 2023 |
| 14 Le Bourg | maison | 120 m² | 3 | 4 386 m² | 125 000 € | 1 042 | septembre 2023 |
| 73 Noison | maison | 51 m² | 3 | 200 m² | 15 000 € | 294 | juin 2023 |
| 9 Noison | maison | 78 m² | 4 | 400 m² | 32 000 € | 410 | juin 2023 |
| 23 Noison | maison | 75 m² | 4 | 762 m² | 56 500 € | 753 | janvier 2023 |
| 91 Noison | maison | 45 m² | 1 | 319 m² | 15 400 € | 342 | août 2022 |
| 12 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 3 704 m² | 19 000 € | 475 | juillet 2022 |
| 21 Noison | maison | 95 m² | 4 | 2 267 m² | 194 850 € | 2 051 | avril 2022 |
| 9001 Le Bourg | maison | 124 m² | 3 | 152 109 € | 1 227 | février 2021 | |
| 52 A Marsiges | maison | 120 m² | 3 | 1 821 m² | 100 000 € | 833 | février 2021 |
Autour de Montenoison
Montenoison est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 106 km. Le relief qui la borde : Forterre à 39 km.
Les communes limitrophes
Montenoison touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Oulon, Arthel, Champlin, Champallement. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montenoison : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérigny 924 €/m² 20,0 km, 2 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Butte de Montenoison
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Mardelles de Prémery à 9,0 km
- forêts de Tronçay à 7,2 km, de Charnouveau à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montenoison ?
Les maisons vendues à Montenoison ont un terrain médian de 2 044 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.