Les découpages autour de Varennes-lès-Narcy
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varennes-lès-Narcy est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varennes-lès-Narcy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Genièvres | 81 m² | 4 | 90 000 € | février 2025 | 1 134 €/m² |
| 15 route du Château | 81 m² | 4 | 165 000 € | mars 2024 | 1 821 €/m² |
| 10 bis La Grande Cour | 81 m² | 4 | 159 550 € | juin 2022 | 1 787 €/m² |
| 23 impasse de la Suriette | 81 m² | 4 | 110 000 € | février 2022 | 1 235 €/m² |
| 4 route de Mesves | 76 m² | 4 | 90 000 € | mai 2025 | 1 183 €/m² |
| 7 chemin de la Croix de Bois | 96 m² | 4 | 190 000 € | juin 2025 | 1 974 €/m² |
| 4 ter rue de l'Étang | 84 m² | 3 | 134 000 € | janvier 2024 | 1 269 €/m² |
| 3 bis rue du Minerai | 95 m² | 4 | 20 000 € | septembre 2023 | 295 €/m² |
| 9 route Jean Dequennes | 88 m² | 5 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 379 €/m² |
| 10 impasse de la Suriette | 91 m² | 3 | 158 000 € | février 2025 | 1 705 €/m² |
| 18 rue des Résistants | 95 m² | 4 | 299 250 € | octobre 2022 | 2 885 €/m² |
| 7 route du Château | 82 m² | 3 | 186 000 € | décembre 2021 | 2 048 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 565 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varennes-lès-Narcy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 469 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 624 €/m², soit 135 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varennes-lès-Narcy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Varennes-lès-Narcy
- Combien coûte le mètre carré à Varennes-lès-Narcy ?
- Le prix médian à Varennes-lès-Narcy est de 1 184 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 1 565 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varennes-lès-Narcy ?
- Les maisons vendues à Varennes-lès-Narcy ont un terrain médian de 1 340 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Varennes-lès-Narcy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Vergennes | maison | 66 m² | 2 | 450 m² | 28 000 € | 424 | décembre 2025 |
| 2 impasse de la Suriette | maison | 186 m² | 5 | 1 810 m² | 105 070 € | 565 | décembre 2025 |
| 8 route de Mesves | maison | 54 m² | 3 | 1 311 m² | 84 500 € | 1 565 | octobre 2025 |
| 26 route Jean Dequennes | maison | 98 m² | 5 | 871 m² | 114 000 € | 1 163 | septembre 2025 |
| 7 chemin de la Croix de Bois | maison | 96 m² | 4 | 1 457 m² | 190 000 € | 1 979 | juin 2025 |
| 4 route de Mesves | maison | 76 m² | 4 | 1 358 m² | 90 000 € | 1 184 | mai 2025 |
| 3 rue des Genièvres | maison | 81 m² | 4 | 908 m² | 90 000 € | 1 111 | février 2025 |
| 2 rue de l'Ouche | maison | 128 m² | 6 | 1 545 m² | 176 000 € | 1 375 | février 2025 |
| 10 impasse de la Suriette | maison | 91 m² | 3 | 2 009 m² | 158 000 € | 1 736 | février 2025 |
| 3 rue du Cimetière | maison | 105 m² | 6 | 1 087 m² | 138 000 € | 1 314 | octobre 2024 |
| 9 rue des Résistants | maison | 170 m² | 5 | 2 497 m² | 72 500 € | 426 | septembre 2024 |
| 3 rue du Champ de la Reine | maison | 100 m² | 3 | 11 803 m² | 96 800 € | 968 | août 2024 |
| 4 impasse Mauproux | maison | 70 m² | 3 | 1 262 m² | 50 000 € | 714 | août 2024 |
| 9 route Jean Dequennes | maison | 88 m² | 5 | 1 410 m² | 135 000 € | 1 534 | juillet 2024 |
| 31 rue des Résistants | maison | 35 m² | 3 | 378 m² | 19 000 € | 543 | juin 2024 |
| 15 route du Château | maison | 81 m² | 4 | 1 652 m² | 165 000 € | 2 037 | mars 2024 |
| 1 chemin de la Source | maison | 62 m² | 3 | 858 m² | 102 000 € | 1 645 | février 2024 |
| 4 ter rue de l'Étang | maison | 84 m² | 3 | 5 080 m² | 134 000 € | 1 595 | janvier 2024 |
| 2 route du Château | maison | 77 m² | 3 | 2 000 m² | 112 000 € | 1 455 | décembre 2023 |
| 2 impasse de Sier | maison | 39 m² | 1 | 12 265 m² | 60 000 € | 1 538 | octobre 2023 |
| 3 bis rue du Minerai | maison | 95 m² | 4 | 672 m² | 20 000 € | 211 | septembre 2023 |
| 20 impasse de la Suriette | maison | 118 m² | 5 | 1 689 m² | 71 000 € | 602 | septembre 2023 |
| 12 rue de la Vallée Davin | maison | 52 m² | 2 | 241 m² | 50 000 € | 962 | août 2023 |
| 10 rue de l'Étang | maison | 49 m² | 2 | 587 m² | 50 000 € | 1 020 | août 2023 |
| 5 rue du Minerai | maison | 96 m² | 5 | 1 157 m² | 90 000 € | 938 | avril 2023 |
| 6 bis rue de l'Ouche au Clair | maison | 30 m² | 2 | 2 329 m² | 67 500 € | 2 250 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Verrinerie | maison | 70 m² | 3 | 1 477 m² | 68 000 € | 971 | octobre 2022 |
| 18 rue des Résistants | maison | 95 m² | 4 | 944 m² | 299 250 € | 3 150 | octobre 2022 |
| 5 rue des Genièvres | maison | 170 m² | 4 | 1 215 m² | 221 000 € | 1 300 | septembre 2022 |
| 14 route Jean Dequennes | maison | 141 m² | 5 | 2 003 m² | 96 300 € | 683 | juillet 2022 |
| 4 ter rue des Genièvres | maison | 65 m² | 3 | 1 107 m² | 110 000 € | 1 692 | juillet 2022 |
| 1 bis Cour des Genièvres | maison | 68 m² | 2 | 700 m² | 64 000 € | 941 | juillet 2022 |
| 9 rue des Résistants | maison | 170 m² | 5 | 2 497 m² | 80 000 € | 471 | juillet 2022 |
| 10 bis La Grande Cour | maison | 81 m² | 4 | 1 480 m² | 159 550 € | 1 970 | juin 2022 |
| 7 rue des Genièvres | maison | 100 m² | 4 | 1 911 m² | 100 700 € | 1 007 | juin 2022 |
| 7 route du Champ Carré | maison | 118 m² | 4 | 1 828 m² | 162 000 € | 1 373 | mai 2022 |
| 5 A rue des Résistants | maison | 102 m² | 5 | 2 722 m² | 100 000 € | 980 | avril 2022 |
| 5 route de la Charité | maison | 112 m² | 4 | 962 m² | 70 000 € | 625 | avril 2022 |
| 6 impasse Mauproux | maison | 113 m² | 5 | 1 340 m² | 170 000 € | 1 504 | avril 2022 |
| 23 impasse de la Suriette | maison | 81 m² | 4 | 1 381 m² | 110 000 € | 1 358 | février 2022 |
| 7 route du Château | maison | 82 m² | 3 | 1 652 m² | 186 000 € | 2 268 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Vallée Davin | maison | 56 m² | 3 | 288 m² | 55 000 € | 982 | novembre 2021 |
| 16 rue de la Vallée Davin | maison | 41 m² | 3 | 258 m² | 25 000 € | 610 | novembre 2021 |
| 11 rue de l'Étang | maison | 86 m² | 6 | 723 m² | 112 000 € | 1 302 | septembre 2021 |
| 1 C Cour des Genièvres | maison | 32 m² | 2 | 435 m² | 47 000 € | 1 469 | juillet 2021 |
| 5 C rue de l'Étang | maison | 106 m² | 3 | 845 m² | 75 000 € | 708 | juillet 2021 |
| 3 route de Villatte | maison | 30 m² | 1 | 440 m² | 105 000 € | 3 500 | juillet 2021 |
| 4 route des Bois | maison | 163 m² | 6 | 1 865 m² | 167 280 € | 1 026 | juin 2021 |
| 11 A chemin de la Source | maison | 61 m² | 3 | 840 m² | 115 000 € | 1 885 | avril 2021 |
| 1 rue de Vergennes | maison | 126 m² | 6 | 1 727 m² | 132 500 € | 1 052 | avril 2021 |
| 6 impasse Mauproux | maison | 113 m² | 5 | 1 340 m² | 152 800 € | 1 352 | février 2021 |
Autour de Varennes-lès-Narcy
Varennes-lès-Narcy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 132 km.
L'aire dont elle dépend
Varennes-lès-Narcy appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Varennes-lès-Narcy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Narcy 832 €/m² 2,8 km
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 4,8 km
- Mesves-sur-Loire 1 064 €/m² 4,9 km
- Raveau 1 300 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Bulcy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varennes-lès-Narcy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 15,7 km, 2 401 hab.
- Guérigny 924 €/m² 17,4 km, 2 505 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 19,2 km, 3 648 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 20,6 km, 9 146 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 22,4 km, 3 992 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 24,0 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Val de Loire à 7,7 km
- forêts bois de Raveau à 7,9 km, des Bertranges à 8,1 km
- rivières Mazou à 8,1 km, Lac à 8,9 km
- îles du Faubourg de Loire à 6,3 km, du Faubourg de Loire à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varennes-lès-Narcy ?
Les maisons vendues à Varennes-lès-Narcy ont un terrain médian de 1 340 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 302 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 300 €/m² | 15 |
| 2023 | 962 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 314 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 184 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.