Les découpages autour de Saint-Aubin-les-Forges
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-les-Forges est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Aubin-les-Forges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Cour de la Marine | 79 m² | 4 | 129 000 € | novembre 2022 | 1 692 €/m² |
| 1 route des Brûlées | 79 m² | 3 | 70 000 € | mai 2024 | 924 €/m² |
| 10 rue des Vergers | 71 m² | 4 | 73 250 € | novembre 2025 | 1 038 €/m² |
| 9 route du Château | 89 m² | 4 | 80 000 € | février 2022 | 971 €/m² |
| 24 rue de la Tuilerie | 84 m² | 3 | 92 000 € | septembre 2022 | 1 031 €/m² |
| 10 rue du Lavoir | 66 m² | 4 | 25 000 € | avril 2025 | 450 €/m² |
| 5 rue des Charrons | 80 m² | 2 | 97 000 € | avril 2024 | 1 275 €/m² |
| 18 rue de la Tuilerie | 88 m² | 3 | 100 000 € | juin 2023 | 865 €/m² |
| 300 route de la Bertrange | 90 m² | 5 | 126 000 € | février 2025 | 1 438 €/m² |
| 277 route de la Bertrange | 90 m² | 5 | 138 000 € | décembre 2023 | 1 512 €/m² |
| 189 La Doue | 68 m² | 3 | 22 000 € | juillet 2021 | 488 €/m² |
| 7 route du Château | 60 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2021 | 1 386 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 615 €/m² et 1 212 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-les-Forges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 095 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 437 €/m², soit 151 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin-les-Forges
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin-les-Forges ?
- Le prix médian à Saint-Aubin-les-Forges est de 886 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 615 €/m² et 1 212 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-les-Forges ?
- Les maisons vendues à Saint-Aubin-les-Forges ont un terrain médian de 1 551 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Aubin-les-Forges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Vergers | maison | 71 m² | 4 | 1 578 m² | 73 250 € | 1 032 | novembre 2025 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 66 m² | 4 | 476 m² | 25 000 € | 379 | avril 2025 |
| 1 route de Chamilly | maison | 119 m² | 6 | 90 000 € | 756 | mars 2025 | |
| 300 route de la Bertrange | maison | 90 m² | 5 | 970 m² | 126 000 € | 1 400 | février 2025 |
| 1 route de la Mirandole | maison | 39 m² | 1 | 885 m² | 24 000 € | 615 | septembre 2024 |
| 2 chemin du Loup | maison | 157 m² | 5 | 1 720 m² | 220 000 € | 1 401 | juin 2024 |
| 2 rue des Vergers | maison | 128 m² | 5 | 1 097 m² | 34 000 € | 266 | juin 2024 |
| 1 route des Brûlées | maison | 79 m² | 3 | 830 m² | 70 000 € | 886 | mai 2024 |
| 5 rue des Charrons | maison | 80 m² | 2 | 363 m² | 97 000 € | 1 213 | avril 2024 |
| 277 route de la Bertrange | maison | 90 m² | 5 | 2 307 m² | 138 000 € | 1 533 | décembre 2023 |
| 4 impasse du Gue | maison | 144 m² | 6 | 1 610 m² | 126 500 € | 878 | juillet 2023 |
| 18 rue de la Tuilerie | maison | 88 m² | 3 | 7 392 m² | 100 000 € | 1 136 | juin 2023 |
| 2 route de la Mirandole | maison | 54 m² | 3 | 1 595 m² | 26 000 € | 481 | juin 2023 |
| 232 route de Beaumont | maison | 62 m² | 3 | 4 045 m² | 19 500 € | 315 | mai 2023 |
| 3 Cour de la Marine | maison | 79 m² | 4 | 1 270 m² | 129 000 € | 1 633 | novembre 2022 |
| 24 rue de la Tuilerie | maison | 84 m² | 3 | 3 374 m² | 92 000 € | 1 095 | septembre 2022 |
| 9 route du Château | maison | 89 m² | 4 | 559 m² | 80 000 € | 899 | février 2022 |
| 2 route des Grandes Vallées | maison | 55 m² | 1 | 12 481 m² | 37 331 € | 679 | septembre 2021 |
| 189 La Doue | maison | 68 m² | 3 | 728 m² | 22 000 € | 324 | juillet 2021 |
| 4 route des Grandes Vallées | maison | 28 m² | 1 | 190 m² | 11 000 € | 393 | février 2021 |
| 275 route de la Bertrange | maison | 109 m² | 5 | 1 551 m² | 134 000 € | 1 229 | janvier 2021 |
| 7 route du Château | maison | 60 m² | 4 | 7 243 m² | 85 000 € | 1 417 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Aubin-les-Forges
Saint-Aubin-les-Forges est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 120 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-les-Forges appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-les-Forges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poiseux 873 €/m² 3,9 km
- Guérigny 924 €/m² 4,7 km
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² 5,4 km
- Chaulgnes 1 050 €/m² 6,4 km
- Raveau 1 300 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Beaumont-la-Ferrière, Murlin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-les-Forges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 10,0 km, 2 401 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 11,5 km, 9 146 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 12,6 km, 3 648 hab.
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 13,4 km, 4 705 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 13,4 km, 3 688 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 15,3 km, 3 992 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Mardelles de Prémery à 11 km
- forêts de Poiseux à 3,1 km, bois de Raveau à 5,7 km
- rivières Mazou à 4,8 km, Nièvre d'Arzembouy à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-les-Forges ?
Les maisons vendues à Saint-Aubin-les-Forges ont un terrain médian de 1 551 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 679 €/m² | 5 |
| 2023 | 878 €/m² | 5 |
| 2024 | 886 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.