Les découpages autour de Mars-sur-Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mars-sur-Allier est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mars-sur-Allier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 chemin de Chevannes | 86 m² | 4 | 61 750 € | septembre 2023 | 828 €/m² |
| 8 route de Moiry | 80 m² | 4 | 132 000 € | décembre 2024 | 1 310 €/m² |
| 21 chemin de Maré | 85 m² | 3 | 215 000 € | avril 2024 | 2 511 €/m² |
| 32 route du Veurdre | 90 m² | 3 | 104 000 € | janvier 2025 | 1 226 €/m² |
| 2 chemin de Buy | 74 m² | 3 | 80 000 € | février 2025 | 917 €/m² |
| 17 chemin du Champ Pagenot | 70 m² | 3 | 78 000 € | février 2024 | 1 078 €/m² |
| 10 route de Moiry | 114 m² | 5 | 99 000 € | juin 2021 | 720 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 059 €/m² et 1 110 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mars-sur-Allier
- Combien coûte le mètre carré à Mars-sur-Allier ?
- Le prix médian à Mars-sur-Allier est de 1 081 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 059 €/m² et 1 110 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mars-sur-Allier ?
- Les maisons vendues à Mars-sur-Allier ont un terrain médian de 3 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Mars-sur-Allier depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de Murthiau | maison | 293 m² | 7 | 4 998 m² | 202 500 € | 691 | octobre 2025 |
| 6 route du Veurdre | maison | 136 m² | 6 | 3 000 m² | 151 000 € | 1 110 | août 2025 |
| 2 chemin de Buy | maison | 74 m² | 3 | 5 890 m² | 80 000 € | 1 081 | février 2025 |
| 32 route du Veurdre | maison | 90 m² | 3 | 1 486 m² | 104 000 € | 1 156 | janvier 2025 |
| 6 chemin de la Saulaie | maison | 34 m² | 2 | 630 m² | 36 000 € | 1 059 | janvier 2025 |
| 8 route de Moiry | maison | 80 m² | 4 | 9 298 m² | 132 000 € | 1 650 | décembre 2024 |
| 21 chemin de Maré | maison | 85 m² | 3 | 215 000 € | 2 529 | avril 2024 | |
| 17 chemin du Champ Pagenot | maison | 70 m² | 3 | 3 464 m² | 78 000 € | 1 114 | février 2024 |
| 30 chemin de Chevannes | maison | 86 m² | 4 | 1 352 m² | 61 750 € | 718 | septembre 2023 |
| 11 route du Veurdre | maison | 160 m² | 5 | 420 000 € | 2 625 | septembre 2023 | |
| 23 route du Veurdre | maison | 146 m² | 6 | 1 822 m² | 175 000 € | 1 199 | avril 2023 |
| 42 route du Veurdre | maison | 47 m² | 2 | 11 960 m² | 76 000 € | 1 617 | octobre 2022 |
| 4 chemin d'Oliveau | maison | 400 m² | 10 | 447 050 € | 1 118 | juin 2022 | |
| 1 route de Saincaize | maison | 40 m² | 3 | 308 m² | 45 000 € | 1 125 | mai 2022 |
| 43 route de Moiry | maison | 53 m² | 2 | 1 140 m² | 29 000 € | 547 | avril 2022 |
| 10 route de Moiry | maison | 114 m² | 5 | 16 305 m² | 99 000 € | 868 | juin 2021 |
Autour de Mars-sur-Allier
Mars-sur-Allier est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 123 km.
L'aire dont elle dépend
Mars-sur-Allier appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Mars-sur-Allier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Langeron 788 €/m² 4,7 km
- Magny-Cours 1 210 €/m² 6,2 km
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² 6,9 km
- Mornay-sur-Allier Cher 778 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Neuvy-le-Barrois (Cher), Saincaize-Meauce. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mars-sur-Allier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marzy 1 760 €/m² 14,1 km, 3 623 hab.
- Sancoins Cher 792 €/m² 14,3 km, 2 951 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 15,0 km, 33 085 hab.
- La Guerche-sur-l'Aubois Cher 760 €/m² 15,0 km, 3 151 hab.
- Imphy 484 €/m² 17,0 km, 3 182 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 17,4 km, 3 992 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Neuvy à 6,0 km, bois de Bord à 6,5 km
- rivière Allier à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mars-sur-Allier ?
Les maisons vendues à Mars-sur-Allier ont un terrain médian de 3 000 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.