Prix de l'immobilier à Chavroches
809€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Chavroches
Estimer un bien à Chavroches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Vge des Piraudins | 112 m² | 4 | 95 000 € | mars 2023 | 848 €/m² |
| 5 Vge des Lerets Centre | 117 m² | 4 | 127 000 € | octobre 2023 | 1 085 €/m² |
| 6 Vge des Pejoux | 120 m² | 4 | 78 000 € | juillet 2023 | 650 €/m² |
| 3 rue de l'École | 108 m² | 5 | 72 000 € | décembre 2025 | 621 €/m² |
| 5074 Pretignard | 93 m² | 4 | 66 000 € | février 2022 | 491 €/m² |
| 7 Vge des Lerets Centre | 96 m² | 3 | 145 200 € | mai 2022 | 1 047 €/m² |
| 5221 Foncartal | 130 m² | 5 | 148 000 € | juillet 2025 | 1 061 €/m² |
| 7 Vge des Piraudins | 90 m² | 5 | 126 900 € | mai 2023 | 1 410 €/m² |
| 1 Vge des Girauds | 80 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2021 | 788 €/m² |
| 5217 La Petite Pouge | 80 m² | 3 | 80 000 € | août 2024 | 950 €/m² |
| 6 rue du Saule | 160 m² | 5 | 315 000 € | décembre 2024 | 1 870 €/m² |
| 6 rue du Saule | 160 m² | 5 | 230 000 € | février 2022 | 995 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 1 085 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Chavroches depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'École | maison | 108 m² | 5 | 522 m² | 72 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 5221 Foncartal | maison | 130 m² | 5 | 1 035 m² | 148 000 € | 1 138 | juillet 2025 |
| 3 Vge des Girauds | maison | 60 m² | 4 | 471 m² | 26 000 € | 433 | juin 2025 |
| 5131 La Garenne | maison | 146 m² | 7 | 10 275 m² | 125 000 € | 856 | avril 2025 |
| 6 rue du Saule | maison | 160 m² | 5 | 1 875 m² | 315 000 € | 1 969 | décembre 2024 |
| 2 rue du Bord de Besbre | maison | 202 m² | 7 | 1 457 m² | 63 000 € | 312 | novembre 2024 |
| 5217 La Petite Pouge | maison | 80 m² | 3 | 12 708 m² | 80 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 6 Vge des Girauds | maison | 44 m² | 3 | 8 125 m² | 15 000 € | 341 | décembre 2023 |
| 5 Vge des Lerets Centre | maison | 117 m² | 4 | 2 275 m² | 127 000 € | 1 085 | octobre 2023 |
| 5 Vge des Lerets | maison | 52 m² | 1 | 1 248 m² | 40 000 € | 769 | juillet 2023 |
| 6 Vge des Pejoux | maison | 120 m² | 4 | 565 m² | 78 000 € | 650 | juillet 2023 |
| 7 Vge des Piraudins | maison | 90 m² | 5 | 2 233 m² | 126 900 € | 1 410 | mai 2023 |
| 5 Vge des Piraudins | maison | 112 m² | 4 | 1 197 m² | 95 000 € | 848 | mars 2023 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 75 m² | 3 | 720 m² | 116 550 € | 1 554 | décembre 2022 |
| 5 rue des Fours a Chaux | maison | 180 m² | 5 | 1 720 m² | 162 150 € | 901 | juillet 2022 |
| 7 Vge des Lerets Centre | maison | 96 m² | 3 | 798 m² | 145 200 € | 1 513 | mai 2022 |
| 5074 Pretignard | maison | 93 m² | 4 | 1 012 m² | 66 000 € | 710 | février 2022 |
| 6 rue du Saule | maison | 160 m² | 5 | 1 875 m² | 230 000 € | 1 438 | février 2022 |
| 1 rue Roussat | maison | 232 m² | 6 | 804 m² | 120 000 € | 517 | janvier 2022 |
| 1 Vge des Girauds | maison | 80 m² | 4 | 461 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2021 |
| 8 rue de l'Étang | maison | 197 m² | 7 | 1 820 m² | 107 700 € | 547 | novembre 2021 |
| 5073 Pretignard | maison | 47 m² | 3 | 73 000 € | 1 553 | septembre 2021 |
Autour de Chavroches
Chavroches est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 98 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 39 km.
Les communes limitrophes
Chavroches touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jaligny-sur-Besbre 930 €/m² 2,9 km
- Trézelles 733 €/m² 3,9 km
- Sorbier 1 281 €/m² 4,8 km
- Cindré 1 080 €/m² 5,4 km
- Treteau 1 413 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Châtelperron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chavroches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lapalisse 710 €/m² 10,9 km, 3 138 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 16,1 km, 3 549 hab.
- Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m² 20,9 km, 2 959 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 21,8 km, 3 579 hab.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 23,3 km, 4 884 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 24,5 km, 3 205 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Jalligny à 5,4 km, bois de la Marsaude à 5,8 km
- rivières Valençon à 4,8 km, Charnay à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 169 €/m² | 6 |
| 2023 | 809 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.