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Prix de l'immobilier à Compains
1 410€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Compains
Estimer un bien à Compains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5047 Compains | 76 m² | 3 | 117 000 € | octobre 2022 | 1 539 €/m² |
| 5036 Compains | 60 m² | 4 | 65 000 € | avril 2025 | 1 013 €/m² |
| 5103 Chaumiane | 85 m² | 5 | 69 500 € | avril 2021 | 805 €/m² |
| 5141 Brion Haut | 96 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2025 | 779 €/m² |
| 5157 Brion Bas | 98 m² | 4 | 125 500 € | juillet 2022 | 1 281 €/m² |
| 5264 Marsol | 70 m² | 2 | 76 060 € | janvier 2024 | 1 041 €/m² |
| 5157 Brion Bas | 98 m² | 4 | 91 690 € | janvier 2021 | 921 €/m² |
| 5071 Marsol | 66 m² | 2 | 223 000 € | janvier 2022 | 3 379 €/m² |
| 5085 Belleguette | 110 m² | 4 | 152 670 € | juillet 2023 | 1 395 €/m² |
| 5153 Brion Bas | 68 m² | 1 | 142 700 € | août 2021 | 2 065 €/m² |
| 5232 La Ronziere | 60 m² | 2 | 52 250 € | novembre 2022 | 871 €/m² |
| 5217 Chaumiane | 60 m² | 1 | 67 000 € | janvier 2024 | 1 070 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 871 €/m² et 1 559 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Compains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5222 Chaumiane | maison | 26 m² | 2 | 380 m² | 80 750 € | 3 106 | août 2025 |
| 5035 Compains | maison | 161 m² | 6 | 1 572 m² | 35 000 € | 217 | avril 2025 |
| 5036 Compains | maison | 60 m² | 4 | 213 m² | 65 000 € | 1 083 | avril 2025 |
| 5141 Brion Haut | maison | 96 m² | 4 | 1 079 m² | 80 000 € | 833 | janvier 2025 |
| 5217 Chaumiane | maison | 60 m² | 1 | 560 m² | 67 000 € | 1 117 | janvier 2024 |
| 5264 Marsol | maison | 70 m² | 2 | 180 m² | 76 060 € | 1 087 | janvier 2024 |
| 5037 Compains | maison | 150 m² | 6 | 1 148 m² | 85 500 € | 570 | octobre 2023 |
| 5085 Belleguette | maison | 110 m² | 4 | 560 m² | 152 670 € | 1 388 | juillet 2023 |
| 5101 Chaumiane | maison | 45 m² | 3 | 70 m² | 25 000 € | 556 | février 2023 |
| 5232 La Ronziere | maison | 60 m² | 2 | 850 m² | 52 250 € | 871 | novembre 2022 |
| 5047 Compains | maison | 76 m² | 3 | 200 m² | 117 000 € | 1 539 | octobre 2022 |
| 5226 Marsol | maison | 135 m² | 4 | 390 m² | 210 420 € | 1 559 | août 2022 |
| 5027 Le Bourg | maison | 135 m² | 7 | 137 m² | 55 000 € | 407 | août 2022 |
| 5157 Brion Bas | maison | 98 m² | 4 | 448 m² | 125 500 € | 1 281 | juillet 2022 |
| 5071 Marsol | maison | 66 m² | 2 | 1 033 m² | 223 000 € | 3 379 | janvier 2022 |
| 5015 Compains | maison | 50 m² | 2 | 660 m² | 55 000 € | 1 100 | décembre 2021 |
| 5145 Brion Haut | maison | 30 m² | 1 | 1 616 m² | 53 000 € | 1 767 | octobre 2021 |
| 5147 Lapier | maison | 134 m² | 4 | 401 350 € | 2 995 | septembre 2021 | |
| 5153 Brion Bas | maison | 68 m² | 1 | 142 700 € | 2 099 | août 2021 | |
| 5103 Chaumiane | maison | 85 m² | 5 | 350 m² | 69 500 € | 818 | avril 2021 |
| 5157 Brion Bas | maison | 98 m² | 4 | 448 m² | 91 690 € | 936 | janvier 2021 |
Autour de Compains
Compains est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts d'Auvergne à 15 km, Artense à 18 km, montagne de la Serre à 29 km.
Les communes limitrophes
Compains touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Alyre-ès-Montagne 633 €/m² 7,0 km
- Besse-et-Saint-Anastaise 2 714 €/m² 7,1 km
- Égliseneuve-d'Entraigues 1 000 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : La Godivelle, Espinchal, Valbeleix, Roche-Charles-la-Mayrand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Compains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 24,7 km, 2 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,9 km : Le Chabrut, 1 297 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Montcineyre (1 182 m)
- montagnes puy de la Vaisse, Teston de Joran, La Motte
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des sagnes de La Godivelle à 5,7 km
- col de la Geneste à 11 km
- lacs de Bourdouze à 3,5 km, Chauvet à 7,8 km
- montagnes Le Chabrut à 7,9 km, puy de Chambourguet à 9,7 km
- rivière Couze Pavin à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du Rocher de la Jacquette à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 433 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 410 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.