Les découpages autour de Condat-sur-Vézère
Estimer un bien à Condat-sur-Vézère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse des Escures | 82 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2022 | 1 740 €/m² |
| 7 rue du Cormier | 81 m² | 4 | 67 500 € | septembre 2021 | 614 €/m² |
| 249 La Redonde Basse | 79 m² | 5 | 116 000 € | juin 2025 | 1 465 €/m² |
| 307 La Machonie Haute | 86 m² | 4 | 171 600 € | février 2022 | 1 189 €/m² |
| 5 rue du Rouquet | 95 m² | 4 | 258 250 € | novembre 2025 | 2 625 €/m² |
| 272 La Redonde Basse | 80 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2021 | 959 €/m² |
| 68 Sous la Roche | 68 m² | 4 | 44 445 € | juillet 2024 | 374 €/m² |
| 194 Les Barris | 75 m² | 3 | 154 590 € | août 2023 | 1 974 €/m² |
| 2 Le Roc de Bidaux | 72 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2025 | 840 €/m² |
| 93 C La Machonie Haute | 88 m² | 5 | 157 150 € | juillet 2024 | 951 €/m² |
| 78 Sous la Roche | 90 m² | 3 | 66 000 € | décembre 2025 | 742 €/m² |
| 11 rue des Martinets | 65 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 082 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 468 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Condat-sur-Vézère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 480 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Condat-sur-Vézère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Condat-sur-Vézère
- Combien coûte le mètre carré à Condat-sur-Vézère ?
- Le prix médian à Condat-sur-Vézère est de 905 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 468 €/m².
- Combien vaut le terrain à Condat-sur-Vézère ?
- Les maisons vendues à Condat-sur-Vézère ont un terrain médian de 667 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Condat-sur-Vézère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 Sous la Roche | maison | 90 m² | 3 | 513 m² | 66 000 € | 733 | décembre 2025 |
| 5 rue du Rouquet | maison | 95 m² | 4 | 2 412 m² | 258 250 € | 2 718 | novembre 2025 |
| 2 Le Roc de Bidaux | maison | 72 m² | 3 | 572 m² | 60 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 249 La Redonde Basse | maison | 79 m² | 5 | 720 m² | 116 000 € | 1 468 | juin 2025 |
| 279 Combe Lagarde | maison | 55 m² | 2 | 49 800 € | 905 | mars 2025 | |
| 16 La Chapelle Saint Roch | maison | 118 m² | 4 | 985 m² | 136 000 € | 1 153 | novembre 2024 |
| 393 Les Merigots | maison | 153 m² | 5 | 490 m² | 200 000 € | 1 307 | octobre 2024 |
| 11 rue des Martinets | maison | 65 m² | 4 | 1 246 m² | 130 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 56 La Bechade | maison | 173 m² | 7 | 5 636 m² | 455 000 € | 2 630 | août 2024 |
| 265 La Redonde Basse | maison | 65 m² | 4 | 650 m² | 96 500 € | 1 485 | août 2024 |
| 93 C La Machonie Haute | maison | 88 m² | 5 | 1 839 m² | 157 150 € | 1 786 | juillet 2024 |
| 68 Sous la Roche | maison | 68 m² | 4 | 387 m² | 44 445 € | 654 | juillet 2024 |
| 247 La Redonde Basse | maison | 90 m² | 5 | 640 m² | 165 000 € | 1 833 | mars 2024 |
| 194 Les Barris | maison | 75 m² | 3 | 924 m² | 154 590 € | 2 061 | août 2023 |
| 138 Maurival Haut | maison | 40 m² | 3 | 667 m² | 244 000 € | 6 100 | avril 2023 |
| 3 rue des Barris | maison | 50 m² | 3 | 108 m² | 99 990 € | 2 000 | mars 2023 |
| 104 C La Machonie Haute | maison | 98 m² | 5 | 1 049 m² | 145 000 € | 1 480 | février 2023 |
| 80 A La Machonie Haute | maison | 90 m² | 3 | 1 845 m² | 194 800 € | 2 164 | décembre 2022 |
| 198 Les Barris | maison | 100 m² | 5 | 225 m² | 127 000 € | 1 270 | novembre 2022 |
| 264 La Redonde Basse | maison | 44 m² | 2 | 389 m² | 66 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 3 rue des Barrières | maison | 95 m² | 5 | 399 m² | 80 000 € | 842 | septembre 2022 |
| 9 impasse des Escures | maison | 82 m² | 4 | 1 349 m² | 240 000 € | 2 927 | juillet 2022 |
| 4 rue des Barrières | maison | 148 m² | 4 | 1 261 m² | 133 650 € | 903 | mai 2022 |
| 178 A Le Bourg | appartement | 70 m² | 3 | 66 000 € | 943 | mars 2022 | |
| 307 La Machonie Haute | maison | 86 m² | 4 | 1 073 m² | 171 600 € | 1 995 | février 2022 |
| 9 rue des Martinets | maison | 60 m² | 4 | 693 m² | 87 000 € | 1 450 | décembre 2021 |
| 272 La Redonde Basse | maison | 80 m² | 5 | 646 m² | 100 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 3 rue des Barris | maison | 50 m² | 3 | 108 m² | 75 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 7 rue du Cormier | maison | 81 m² | 4 | 1 175 m² | 67 500 € | 833 | septembre 2021 |
| 393 Les Merigots | maison | 153 m² | 5 | 490 m² | 170 000 € | 1 111 | juillet 2021 |
| 135 Maurival Haut | maison | 70 m² | 2 | 174 m² | 62 980 € | 900 | février 2021 |
Autour de Condat-sur-Vézère
Condat-sur-Vézère est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 88 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 24 km, Causse de Martel à 35 km.
Les communes limitrophes
Condat-sur-Vézère touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Farges 2 424 €/m² 2,7 km
- Le Lardin-Saint-Lazare 1 548 €/m² 3,3 km
- Aubas 1 824 €/m² 3,7 km
- Coly-Saint-Amand 1 158 €/m² 5,0 km
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Condat-sur-Vézère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 7,2 km, 2 762 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 16,8 km, 5 091 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 18,9 km, 2 409 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 22,4 km, 8 763 hab.
- Brive-la-Gaillarde Corrèze 1 818 €/m² 22,9 km, 47 095 hab.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 23,0 km, 3 721 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Coly
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Elle à 4,5 km, Chironde à 5,8 km
- sites Natura 2000 Tunnel de Saint-Amand-de-Coly à 7,0 km, La Vézère à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Condat-sur-Vézère ?
Les maisons vendues à Condat-sur-Vézère ont un terrain médian de 667 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 181 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 635 €/m² | 8 |
| 2025 | 905 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.