Prix de l'immobilier à Aubas
1 824€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aubas
Estimer un bien à Aubas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 398 route de Basteboeuf | 88 m² | 3 | 130 000 € | février 2023 | 1 426 €/m² |
| 95 place du Platane | 91 m² | 3 | 141 675 € | mars 2022 | 1 618 €/m² |
| 61 chemin de Combealbert | 82 m² | 3 | 217 376 € | juillet 2025 | 2 651 €/m² |
| 91 route du Chose | 110 m² | 5 | 200 650 € | juin 2025 | 1 802 €/m² |
| 91 route du Chose | 110 m² | 5 | 85 000 € | mai 2022 | 752 €/m² |
| 34 Le Port d'Aubas | 68 m² | 3 | 115 101 € | août 2025 | 1 747 €/m² |
| 103 place du Platane | 61 m² | 4 | 118 000 € | juin 2025 | 1 997 €/m² |
| 24 impasse du Lébérou | 66 m² | 2 | 42 000 € | octobre 2021 | 807 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 693 €/m² et 1 934 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Aubas
- Combien coûte le mètre carré à Aubas ?
- Le prix médian à Aubas est de 1 824 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 693 €/m² et 1 934 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aubas ?
- Les maisons vendues à Aubas ont un terrain médian de 1 393 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Aubas depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 Le Port d'Aubas | maison | 68 m² | 3 | 670 m² | 115 101 € | 1 693 | août 2025 |
| 61 chemin de Combealbert | maison | 82 m² | 3 | 217 376 € | 2 651 | juillet 2025 | |
| 103 place du Platane | maison | 61 m² | 4 | 645 m² | 118 000 € | 1 934 | juin 2025 |
| 91 route du Chose | maison | 110 m² | 5 | 1 871 m² | 200 650 € | 1 824 | juin 2025 |
| 138 Baunac | maison | 166 m² | 6 | 1 462 m² | 221 132 € | 1 332 | février 2025 |
| 398 route de Basteboeuf | maison | 88 m² | 3 | 1 393 m² | 130 000 € | 1 477 | février 2023 |
| 91 route du Chose | maison | 110 m² | 5 | 1 871 m² | 85 000 € | 773 | mai 2022 |
| 95 place du Platane | maison | 91 m² | 3 | 352 m² | 141 675 € | 1 557 | mars 2022 |
| 2021 route du Bourdal | maison | 160 m² | 5 | 3 052 m² | 250 000 € | 1 563 | mars 2022 |
| 24 impasse du Lébérou | maison | 66 m² | 2 | 96 m² | 42 000 € | 636 | octobre 2021 |
Autour de Aubas
Aubas est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 85 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 21 km, Causse de Martel à 36 km, Périgord central à 40 km.
Les communes limitrophes
Aubas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 3,6 km
- Condat-sur-Vézère 905 €/m² 3,7 km
- Les Farges 2 424 €/m² 3,8 km
- Coly-Saint-Amand 1 158 €/m² 4,1 km
- La Bachellerie 1 885 €/m² 6,4 km
- Auriac-du-Périgord 1 955 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 9,1 km, 6 218 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 19,4 km, 8 763 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 19,9 km, 5 091 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 22,3 km, 2 409 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Coly à 4,7 km, Chironde à 6,1 km
- sites Natura 2000 Tunnel de Saint-Amand-de-Coly à 4,6 km, La Vézère à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aubas ?
Les maisons vendues à Aubas ont un terrain médian de 1 393 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.