Les découpages autour de Montignac
Estimer un bien à Montignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 bis La Grande Bechade | 78 m² | 3 | 156 000 € | mai 2025 | 2 001 €/m² |
| 5 rue des Sagnes | 83 m² | 3 | 55 100 € | février 2025 | 689 €/m² |
| 9 3 rue Joseph Joubert | 80 m² | 3 | 85 400 € | mai 2023 | 1 233 €/m² |
| 541 Les Hautes Gardes | 81 m² | 3 | 195 800 € | juillet 2023 | 2 751 €/m² |
| 98 avenue Jean Jaurès | 85 m² | 3 | 125 000 € | juin 2025 | 1 468 €/m² |
| 12 rue Archiprêtre Noël | 74 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 377 €/m² |
| 29 La Balutie Sud | 80 m² | 3 | 220 000 € | octobre 2021 | 3 607 €/m² |
| 9 3 rue Joseph Joubert | 80 m² | 3 | 84 000 € | mai 2021 | 1 377 €/m² |
| 7 rue Joseph Joubert | 80 m² | 3 | 107 000 € | mars 2021 | 1 754 €/m² |
| 5 1 rue de la Liberté | 85 m² | 3 | 25 000 € | juillet 2024 | 385 €/m² |
| 13 rue Gabriel Ponce | 87 m² | 3 | 161 500 € | octobre 2025 | 1 849 €/m² |
| 534 Bellevue | 82 m² | 3 | 178 000 € | février 2022 | 2 067 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 415 €/m² à 1 856 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 351 €/m² et 2 254 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 656 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montignac
- Combien coûte le mètre carré à Montignac ?
- Le prix médian à Montignac est de 1 856 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 351 €/m² et 2 254 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montignac ?
- la Pégerie, à 1 895 €/m². Le moins cher est les Tanneries, à 1 198 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montignac ?
- En octobre, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 6,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montignac ?
- Les maisons vendues à Montignac ont un terrain médian de 437 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montignac
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : la Pégerie à 1 895 €/m², les Tanneries à 1 198 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Tanneries 1 198 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- le Chateau 1 333 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- Beynaguet 1 800 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Pégerie 1 895 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- les Granges 1 722 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 39 lieux-dits de Montignac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Barry Est (11), Lacoste (11), la Beaussanne (9), la Bechade (9), Lascaux (8), les Sagnes (7), les Castines (6), Bellevue (5), le Chambon (5), les Abattoirs (5), Haut Peyrousselle (4), Beauvialle (3), Messoul (3), le Coustal de Beaussanne (3), Brenac (2), Franqueville (2), la Peze (2), le Sorbier (2), les Hautes Gardes (2), les Picadis (2), Claud de Gigondie (1), Fongouge (1), Goursat (1), Laroche (1), Linard (1), Moulin de Lassere (1), Peyrousselle (1), Saint Pierre (1), Vergnas (1), l'Enclos (1), la Balutie Sud (1), la Grande Bechade (1), la Moulenerie (1), la Requeyrie (1), le Moulineau (1), le Truffet (1), les Basses Gardes (1), les Prés de Font Negre (1), les Prés de Sagnes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 1 806 €/m² 22 ventes
- section BN 1 800 €/m² 9 ventes
- section AR 1 689 €/m² 24 ventes
- section BE 1 671 €/m² 8 ventes
- section BM 1 661 €/m² 8 ventes
- section AT 1 627 €/m² 12 ventes
- section AN 1 600 €/m² 12 ventes
- section AO 1 386 €/m² 8 ventes
- section AP 1 335 €/m² 103 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 239 y sont recensées à Montignac, 46 ont pu être situées, et 236 ventes sur 246 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 246 retenues à Montignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Pont Pichou | maison | 68 m² | 3 | 56 m² | 15 000 € | 221 | décembre 2025 |
| 94 avenue Jean Jaurès | maison | 172 m² | 6 | 1 190 m² | 312 030 € | 1 814 | novembre 2025 |
| 159 Les Picadis | maison | 92 m² | 4 | 1 661 m² | 273 000 € | 2 967 | novembre 2025 |
| 15 rue de la Liberté | maison | 48 m² | 3 | 37 m² | 26 000 € | 542 | novembre 2025 |
| 5012 Haut Peyrousselle | maison | 100 m² | 4 | 12 896 m² | 50 000 € | 500 | novembre 2025 |
| 208 La Moulenerie | maison | 61 m² | 3 | 264 m² | 150 000 € | 2 459 | novembre 2025 |
| 5 chemin de Gouny | maison | 130 m² | 4 | 2 379 m² | 290 000 € | 2 231 | novembre 2025 |
| 64 Le Sorbier | maison | 62 m² | 2 | 1 591 m² | 170 790 € | 2 755 | novembre 2025 |
| 13 rue Gabriel Ponce | maison | 87 m² | 3 | 561 m² | 161 500 € | 1 856 | octobre 2025 |
| 71 rue du Barry | maison | 154 m² | 4 | 490 000 € | 3 182 | octobre 2025 | |
| 3 place de la Libération | maison | 180 m² | 8 | 119 m² | 285 000 € | 1 583 | octobre 2025 |
| 10 rue Emile Lajunias | maison | 115 m² | 5 | 760 m² | 310 000 € | 2 696 | octobre 2025 |
| 824 A Bellevue | maison | 70 m² | 3 | 1 814 m² | 120 830 € | 1 726 | septembre 2025 |
| 42 rue de Juillet | maison | 74 m² | 4 | 63 m² | 37 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 69 rue de Juillet | maison | 130 m² | 4 | 894 m² | 41 000 € | 315 | septembre 2025 |
| 5 impasse Panoxyl | maison | 143 m² | 4 | 937 m² | 304 800 € | 2 131 | septembre 2025 |
| 361 rue de la Pégerie | maison | 169 m² | 5 | 1 138 m² | 595 000 € | 3 521 | septembre 2025 |
| 327 A Messoul | maison | 78 m² | 4 | 848 m² | 107 750 € | 1 381 | septembre 2025 |
| 13 place Carnot | maison | 71 m² | 3 | 68 m² | 160 000 € | 2 254 | août 2025 |
| 3 rue des Sagnes | maison | 50 m² | 4 | 61 m² | 106 000 € | 2 120 | août 2025 |
| 8 rue de la Pégerie | maison | 64 m² | 2 | 40 m² | 110 000 € | 1 719 | juillet 2025 |
| 70 rue de Juillet | maison | 88 m² | 4 | 637 m² | 305 000 € | 3 466 | juillet 2025 |
| 728 rue Sainte Catherine | maison | 50 m² | 2 | 33 m² | 59 850 € | 1 197 | juillet 2025 |
| 4 rue du Barry | maison | 105 m² | 3 | 94 m² | 168 000 € | 1 600 | juin 2025 |
| 98 avenue Jean Jaurès | maison | 85 m² | 3 | 485 m² | 125 000 € | 1 471 | juin 2025 |
| 11 rue du Général Foy | maison | 130 m² | 4 | 314 m² | 290 640 € | 2 236 | juin 2025 |
| 915 rue des Jardins | maison | 48 m² | 2 | 89 m² | 97 925 € | 2 040 | juin 2025 |
| 31 avenue du Chambon | maison | 128 m² | 5 | 1 345 m² | 139 020 € | 1 086 | mai 2025 |
| 1109 route de Thonac | maison | 104 m² | 4 | 1 010 m² | 224 350 € | 2 157 | mai 2025 |
| 19 bis La Grande Bechade | maison | 78 m² | 3 | 425 m² | 156 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 29 rue du Quatre Septembre | maison | 71 m² | 5 | 78 m² | 74 800 € | 1 054 | mai 2025 |
| 215 chemin des Mansaques | maison | 78 m² | 4 | 672 m² | 190 000 € | 2 436 | mai 2025 |
| 59 rue de Juillet | maison | 67 m² | 3 | 537 m² | 30 000 € | 448 | avril 2025 |
| 63 Le Sorbier | maison | 104 m² | 4 | 4 199 m² | 491 000 € | 4 721 | avril 2025 |
| 1009 rue du Docteur Mazel | maison | 49 m² | 3 | 48 m² | 74 900 € | 1 529 | mars 2025 |
| 14 avenue de Lascaux | maison | 104 m² | 6 | 389 m² | 223 114 € | 2 145 | mars 2025 |
| 85 chemin des Chênes | maison | 120 m² | 4 | 1 843 m² | 274 000 € | 2 283 | mars 2025 |
| 5 rue des Sagnes | maison | 83 m² | 3 | 36 m² | 55 100 € | 664 | février 2025 |
| 5100 impasse des Jardins | maison | 49 m² | 3 | 167 m² | 89 700 € | 1 831 | janvier 2025 |
| 12 rue Archiprêtre Noël | maison | 74 m² | 3 | 63 m² | 100 000 € | 1 351 | janvier 2025 |
| 12 rue de Juillet | maison | 67 m² | 3 | 33 m² | 125 000 € | 1 866 | janvier 2025 |
| 1050 Bellevue | maison | 69 m² | 3 | 226 m² | 55 000 € | 797 | décembre 2024 |
| 841 A La Beaussanne | maison | 106 m² | 4 | 950 m² | 150 000 € | 1 415 | décembre 2024 |
| 117 bis avenue Jean Jaurès | maison | 92 m² | 3 | 2 256 m² | 150 000 € | 1 630 | décembre 2024 |
| 79 rue de Juillet | maison | 70 m² | 2 | 82 m² | 124 140 € | 1 773 | décembre 2024 |
| 56 rue du Quatre Septembre | maison | 232 m² | 8 | 1 232 m² | 330 000 € | 1 422 | décembre 2024 |
| 38 rue de la Liberté | maison | 105 m² | 5 | 643 m² | 100 000 € | 952 | décembre 2024 |
| 213 La Bechade | maison | 60 m² | 3 | 731 m² | 222 600 € | 3 710 | novembre 2024 |
| 19 1 quai Mérilhou | maison | 90 m² | 3 | 102 m² | 131 000 € | 1 456 | novembre 2024 |
| 39 rue de Juillet | maison | 46 m² | 3 | 572 m² | 125 400 € | 2 726 | novembre 2024 |
| 16 avenue Marc Mercier | maison | 87 m² | 5 | 787 m² | 161 000 € | 1 851 | novembre 2024 |
| 9 rue Jules Clédat | maison | 124 m² | 3 | 1 726 m² | 159 000 € | 1 282 | octobre 2024 |
| 22 rue Emile Lajunias | maison | 64 m² | 4 | 808 m² | 15 000 € | 234 | octobre 2024 |
| 43 rue de Juillet | maison | 34 m² | 1 | 133 m² | 40 000 € | 1 176 | octobre 2024 |
| 133 chemin des Mansaques | maison | 92 m² | 3 | 675 m² | 318 000 € | 3 457 | octobre 2024 |
| 35 rue du Quatre Septembre | maison | 69 m² | 4 | 109 m² | 220 000 € | 3 188 | octobre 2024 |
| 53 rue du Général Foy | maison | 144 m² | 4 | 273 m² | 222 930 € | 1 548 | septembre 2024 |
| 52 rue de Juillet | maison | 40 m² | 2 | 27 m² | 29 000 € | 725 | août 2024 |
| 851 rue du Général Foy | maison | 74 m² | 3 | 54 000 € | 730 | juillet 2024 | |
| 823 G Beauvialle | maison | 138 m² | 5 | 1 100 m² | 175 000 € | 1 268 | juillet 2024 |
| 5 1 rue de la Liberté | maison | 85 m² | 3 | 25 000 € | 294 | juillet 2024 | |
| 12 Le Portail Rouge | maison | 205 m² | 8 | 1 435 m² | 150 000 € | 732 | juillet 2024 |
| 34 rue de la Liberté | maison | 61 m² | 5 | 599 m² | 178 000 € | 2 918 | juin 2024 |
| 39 rue du Barry | maison | 70 m² | 3 | 51 m² | 85 000 € | 1 214 | juin 2024 |
| 632 bis Le Buy | maison | 121 m² | 5 | 2 672 m² | 437 000 € | 3 612 | juin 2024 |
| 629 Franqueville | maison | 65 m² | 3 | 1 597 m² | 125 000 € | 1 923 | mai 2024 |
| 1140 Les Castines | maison | 140 m² | 6 | 1 180 m² | 95 000 € | 679 | mai 2024 |
| 376 impasse de l'Hospice | maison | 37 m² | 2 | 66 m² | 86 910 € | 2 349 | avril 2024 |
| 443 rue des Jardins | maison | 25 m² | 2 | 503 m² | 71 000 € | 2 840 | avril 2024 |
| 34 rue du Quatre Septembre | appartement | 102 m² | 4 | 833 m² | 253 000 € | 2 480 | avril 2024 |
| 101 Les Castines | maison | 27 m² | 1 | 305 m² | 57 000 € | 2 111 | avril 2024 |
| 21 avenue de Lascaux | maison | 139 m² | 5 | 1 861 m² | 232 000 € | 1 669 | avril 2024 |
| 212 chemin des Mansaques | maison | 90 m² | 3 | 874 m² | 230 000 € | 2 556 | mars 2024 |
| 4 rue Emile Lajunias | maison | 102 m² | 3 | 78 m² | 90 000 € | 882 | mars 2024 |
| 13 rue Jules Clédat | maison | 104 m² | 3 | 65 m² | 70 000 € | 673 | mars 2024 |
| 79 rue de Juillet | maison | 70 m² | 2 | 82 m² | 90 000 € | 1 286 | mars 2024 |
| 13 rue de la Pégerie | maison | 24 m² | 1 | 31 m² | 10 000 € | 417 | mars 2024 |
| 5009 L'Enclos | maison | 112 m² | 5 | 777 m² | 97 000 € | 866 | février 2024 |
| 19 F La Bechade | maison | 125 m² | 6 | 638 m² | 155 000 € | 1 240 | janvier 2024 |
| 16 Village des Castines | maison | 104 m² | 5 | 1 083 m² | 170 000 € | 1 635 | janvier 2024 |
Autour de Montignac
Montignac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 81 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 20 km, Périgord central à 37 km, Causse de Martel à 38 km.
Les communes limitrophes
Montignac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubas 1 824 €/m² 3,6 km
- Fanlac 1 814 €/m² 5,2 km
- Thonac 1 838 €/m² 5,5 km
- Auriac-du-Périgord 1 955 €/m² 5,8 km
- Coly-Saint-Amand 1 158 €/m² 6,8 km
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Valojoulx. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 12,7 km, 6 218 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 17,9 km, 8 763 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 23,5 km, 5 091 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 24,2 km, 4 361 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 24,4 km, 2 663 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Coly à 8,1 km, Chironde à 9,1 km
- sites Natura 2000 La Vézère à 3,4 km, Tunnel de Saint-Amand-de-Coly à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montignac ?
- jan 6,9 %
- fév 7,3 %
- mars 7,3 %
- avr 7,7 %
- mai 8,1 %
- juin 7,7 %
- juil 10,2 %
- août 7,7 %
- sept 10,6 %
- oct 11,0 %
- nov 7,7 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montignac ?
Les maisons vendues à Montignac ont un terrain médian de 437 m², mesuré sur 222 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 415 €/m² | 64 |
| 2022 | 1 782 €/m² | 46 |
| 2023 | 1 607 €/m² | 44 |
| 2024 | 1 419 €/m² | 38 |
| 2025 | 1 856 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.