Prix de l'immobilier à Fanlac
1 814€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Fanlac
Estimer un bien à Fanlac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Écoles | 91 m² | 4 | 410 000 € | juin 2021 | 4 927 €/m² |
| 836 impasse de Valmassingeas | 100 m² | 4 | 440 740 € | octobre 2022 | 4 407 €/m² |
| 76 Le Bourg | 85 m² | 3 | 110 000 € | mai 2022 | 1 352 €/m² |
| 76 Le Bourg | 85 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2021 | 1 286 €/m² |
| 1545 route des Plateaux | 74 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2022 | 405 €/m² |
| 10 rue des Écoles | 80 m² | 3 | 344 550 € | décembre 2022 | 4 338 €/m² |
| 21 A Le Terme | 120 m² | 3 | 260 000 € | juillet 2024 | 2 136 €/m² |
| 355 route de la Tuillière | 130 m² | 5 | 67 500 € | mars 2022 | 428 €/m² |
| 11 rue des Écoles | 62 m² | 2 | 163 500 € | avril 2021 | 2 945 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 541 €/m² et 4 307 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fanlac
- Combien coûte le mètre carré à Fanlac ?
- Le prix médian à Fanlac est de 1 814 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 541 €/m² et 4 307 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fanlac ?
- Les maisons vendues à Fanlac ont un terrain médian de 1 019 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Fanlac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 A Le Terme | maison | 120 m² | 3 | 260 000 € | 2 167 | juillet 2024 | |
| 10 rue des Écoles | maison | 80 m² | 3 | 775 m² | 344 550 € | 4 307 | décembre 2022 |
| 915 route des Moulins | maison | 150 m² | 6 | 10 022 m² | 350 000 € | 2 333 | octobre 2022 |
| 836 impasse de Valmassingeas | maison | 100 m² | 4 | 440 740 € | 4 407 | octobre 2022 | |
| 1545 route des Plateaux | maison | 74 m² | 4 | 3 573 m² | 40 000 € | 541 | octobre 2022 |
| 76 Le Bourg | maison | 85 m² | 3 | 298 m² | 110 000 € | 1 294 | mai 2022 |
| 355 route de la Tuillière | maison | 130 m² | 5 | 3 586 m² | 67 500 € | 519 | mars 2022 |
| 76 Le Bourg | maison | 85 m² | 3 | 298 m² | 95 000 € | 1 118 | septembre 2021 |
| 14 rue des Écoles | maison | 91 m² | 4 | 1 263 m² | 410 000 € | 4 505 | juin 2021 |
| 11 rue des Écoles | maison | 62 m² | 2 | 583 m² | 163 500 € | 2 637 | avril 2021 |
Autour de Fanlac
Fanlac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 77 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 23 km, Périgord central à 32 km.
Les communes limitrophes
Fanlac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thonac 1 838 €/m² 4,2 km
- Bars 1 736 €/m² 4,3 km
- Auriac-du-Périgord 1 955 €/m² 5,1 km
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 5,2 km
- Plazac 1 719 €/m² 5,2 km
- Saint-Léon-sur-Vézère 2 467 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fanlac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 17,1 km, 6 218 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 19,3 km, 4 361 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 20,3 km, 8 763 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 21,4 km, 2 663 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Barade à 9,2 km
- rivière Coly à 12 km
- sites Natura 2000 La Vézère à 5,0 km, Coteaux calcaires de la vallée de la Vézère à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fanlac ?
Les maisons vendues à Fanlac ont un terrain médian de 1 019 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.