Prix de l'immobilier à Bars
1 736€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bars
Estimer un bien à Bars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 109 chemin du Bancut | 100 m² | 4 | 198 000 € | juin 2025 | 2 050 €/m² |
| 109 chemin du Bancut | 100 m² | 4 | 183 400 € | décembre 2021 | 2 081 €/m² |
| 77 route de la Forêt Barade | 110 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2024 | 1 910 €/m² |
| 107 chemin de l'Orlégie Basse | 100 m² | 3 | 221 000 € | avril 2024 | 2 261 €/m² |
| 3372 route du Thonac | 115 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2023 | 2 087 €/m² |
| 87 chemin de l'Orlégie Basse | 117 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 197 €/m² |
| 800 route de Malagnac | 80 m² | 4 | 44 000 € | février 2023 | 550 €/m² |
| 800 route de Malagnac | 80 m² | 4 | 44 000 € | mars 2022 | 571 €/m² |
| 109 chemin des Chauffours | 128 m² | 4 | 252 500 € | mars 2023 | 1 973 €/m² |
| 475 route de la Grimaudie | 121 m² | 5 | 321 200 € | avril 2024 | 2 440 €/m² |
| 1437 chemin de Puypeyrou | 125 m² | 5 | 358 000 € | janvier 2023 | 2 864 €/m² |
| 616 chemin du Cuquet | 79 m² | 3 | 164 480 € | juin 2023 | 2 082 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 154 €/m² et 2 087 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bars, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 030 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 115 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bars
- Combien coûte le mètre carré à Bars ?
- Le prix médian à Bars est de 1 736 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 154 €/m² et 2 087 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bars ?
- Les maisons vendues à Bars ont un terrain médian de 1 531 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Bars depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1926 route des Plateaux | maison | 65 m² | 3 | 3 586 m² | 158 000 € | 2 431 | septembre 2025 |
| 109 chemin du Bancut | maison | 100 m² | 4 | 1 531 m² | 198 000 € | 1 980 | juin 2025 |
| 77 route de la Forêt Barade | maison | 110 m² | 4 | 2 436 m² | 210 000 € | 1 909 | novembre 2024 |
| 475 route de la Grimaudie | maison | 121 m² | 5 | 7 920 m² | 321 200 € | 2 655 | avril 2024 |
| 107 chemin de l'Orlégie Basse | maison | 100 m² | 3 | 221 000 € | 2 210 | avril 2024 | |
| 34 place de l'Église | maison | 34 m² | 1 | 99 m² | 37 480 € | 1 102 | décembre 2023 |
| 87 chemin de l'Orlégie Basse | maison | 117 m² | 4 | 531 m² | 135 000 € | 1 154 | décembre 2023 |
| 3372 route du Thonac | maison | 115 m² | 4 | 240 000 € | 2 087 | octobre 2023 | |
| 741 route de la Trémouille | maison | 76 m² | 2 | 5 566 m² | 114 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 616 chemin du Cuquet | maison | 79 m² | 3 | 164 480 € | 2 082 | juin 2023 | |
| 109 chemin des Chauffours | maison | 128 m² | 4 | 252 500 € | 1 973 | mars 2023 | |
| 800 route de Malagnac | maison | 80 m² | 4 | 44 000 € | 550 | février 2023 | |
| 1437 chemin de Puypeyrou | maison | 125 m² | 5 | 358 000 € | 2 864 | janvier 2023 | |
| 20 place de l'Église | maison | 89 m² | 2 | 259 m² | 65 000 € | 730 | décembre 2022 |
| 742 route de la Trémouille | maison | 140 m² | 5 | 1 384 m² | 275 000 € | 1 964 | juillet 2022 |
| 5109 route de Plazac | maison | 233 m² | 6 | 570 000 € | 2 446 | mars 2022 | |
| 800 route de Malagnac | maison | 80 m² | 4 | 44 000 € | 550 | mars 2022 | |
| 109 chemin du Bancut | maison | 100 m² | 4 | 1 531 m² | 183 400 € | 1 834 | décembre 2021 |
| 34 place de l'Église | maison | 34 m² | 1 | 99 m² | 35 000 € | 1 029 | octobre 2021 |
| 854 chemin de Fontalirant | maison | 82 m² | 3 | 4 295 m² | 210 000 € | 2 561 | mars 2021 |
| 13 rue de la Vieille Tour | maison | 170 m² | 7 | 960 m² | 126 400 € | 744 | janvier 2021 |
Autour de Bars
Bars est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 74 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 26 km, Périgord central à 28 km.
Les communes limitrophes
Bars touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fanlac 1 814 €/m² 4,3 km
- Thenon 1 500 €/m² 4,6 km
- Plazac 1 719 €/m² 5,3 km
- Fossemagne 2 044 €/m² 5,5 km
- Auriac-du-Périgord 1 955 €/m² 6,5 km
- Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac 1 667 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 9,3 km, 2 762 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 15,0 km, 4 361 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 20,0 km, 6 218 hab.
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 21,1 km, 10 759 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 21,5 km, 2 663 hab.
- Sanilhac 1 577 €/m² 24,0 km, 4 757 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Barade à 5,2 km
- sites Natura 2000 La Vézère à 9,2 km, Grottes d'Azerat à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bars ?
Les maisons vendues à Bars ont un terrain médian de 1 531 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.