Prix de l'immobilier à Plazac
1 719€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Plazac
Estimer un bien à Plazac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 place de Bootzheim | 90 m² | 4 | 78 000 € | avril 2025 | 946 €/m² |
| 228 Escoffie | 95 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2022 | 2 846 €/m² |
| 13 rue des Forges | 110 m² | 4 | 212 880 € | juin 2024 | 2 137 €/m² |
| 2 rue du Vignal | 109 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2022 | 932 €/m² |
| 13 rue des Forges | 110 m² | 4 | 160 000 € | mai 2022 | 1 459 €/m² |
| 1 impasse du Cabaret | 89 m² | 4 | 52 000 € | septembre 2022 | 672 €/m² |
| 215 La Trucherie | 104 m² | 5 | 254 700 € | août 2023 | 2 227 €/m² |
| 139 La Saurie | 109 m² | 3 | 340 500 € | novembre 2025 | 3 124 €/m² |
| 195 Le Chastel | 90 m² | 3 | 190 000 € | février 2025 | 2 111 €/m² |
| 5 place des Rameaux | 81 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 465 €/m² |
| 250 Chez Rabiole | 84 m² | 4 | 208 500 € | mai 2022 | 2 561 €/m² |
| 207 Le Turc | 108 m² | 5 | 315 000 € | novembre 2022 | 2 560 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 2 177 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plazac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 924 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 739 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plazac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Plazac
- Combien coûte le mètre carré à Plazac ?
- Le prix médian à Plazac est de 1 719 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 867 €/m² et 2 177 €/m².
- Combien vaut le terrain à Plazac ?
- Les maisons vendues à Plazac ont un terrain médian de 1 270 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Plazac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 139 La Saurie | maison | 109 m² | 3 | 340 500 € | 3 124 | novembre 2025 | |
| 200 Les Crabilles | maison | 130 m² | 4 | 6 509 m² | 283 000 € | 2 177 | octobre 2025 |
| 4 place de Bootzheim | maison | 90 m² | 4 | 98 m² | 78 000 € | 867 | avril 2025 |
| 201 A La Mouchardie | maison | 128 m² | 4 | 3 009 m² | 220 000 € | 1 719 | mars 2025 |
| 195 Le Chastel | maison | 90 m² | 3 | 190 000 € | 2 111 | février 2025 | |
| 65 La Rousselie | maison | 78 m² | 4 | 343 m² | 65 000 € | 833 | février 2025 |
| 8 rue des Forges | maison | 230 m² | 5 | 1 719 m² | 355 000 € | 1 543 | février 2025 |
| 5 place des Rameaux | maison | 81 m² | 4 | 297 m² | 100 000 € | 1 235 | octobre 2024 |
| 1 rue des Forges | maison | 145 m² | 6 | 196 m² | 60 000 € | 414 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 98 m² | 2 | 135 m² | 150 650 € | 1 537 | juillet 2024 |
| 13 rue des Forges | maison | 110 m² | 4 | 2 023 m² | 212 880 € | 1 935 | juin 2024 |
| 681 Guilme | maison | 67 m² | 3 | 4 332 m² | 298 000 € | 4 448 | mai 2024 |
| 203 A La Mouchardie | maison | 66 m² | 3 | 1 498 m² | 127 000 € | 1 924 | septembre 2023 |
| 215 La Trucherie | maison | 104 m² | 5 | 4 415 m² | 254 700 € | 2 449 | août 2023 |
| 4 2 rue des Douves | maison | 90 m² | 3 | 90 000 € | 1 000 | avril 2023 | |
| 189 Les Crabilles | maison | 148 m² | 5 | 4 316 m² | 251 185 € | 1 697 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 28 m² | 1 | 93 m² | 90 000 € | 3 214 | décembre 2022 |
| 207 Le Turc | maison | 108 m² | 5 | 10 115 m² | 315 000 € | 2 917 | novembre 2022 |
| 228 Escoffie | maison | 95 m² | 4 | 265 000 € | 2 789 | novembre 2022 | |
| 5 rue des Forges | maison | 84 m² | 3 | 467 m² | 140 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 1 impasse du Cabaret | maison | 89 m² | 4 | 206 m² | 52 000 € | 584 | septembre 2022 |
| 201 La Mouchardie | maison | 129 m² | 7 | 3 689 m² | 408 850 € | 3 169 | juin 2022 |
| 13 rue des Forges | maison | 110 m² | 4 | 2 023 m² | 160 000 € | 1 455 | mai 2022 |
| 250 Chez Rabiole | maison | 84 m² | 4 | 1 042 m² | 208 500 € | 2 482 | mai 2022 |
| 3 place des Platanes | maison | 70 m² | 4 | 86 m² | 35 000 € | 500 | février 2022 |
| 6 route de Fleurac | maison | 101 m² | 2 | 13 417 m² | 169 000 € | 1 673 | janvier 2022 |
| 2 rue du Vignal | maison | 109 m² | 4 | 592 m² | 95 000 € | 872 | janvier 2022 |
| 109 La Foret | maison | 198 m² | 7 | 520 000 € | 2 626 | décembre 2021 | |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 220 m² | 6 | 2 115 m² | 362 000 € | 1 645 | décembre 2021 |
| 1 rue du Charron | maison | 45 m² | 2 | 91 m² | 84 000 € | 1 867 | octobre 2021 |
| 220 Prouillac | maison | 138 m² | 5 | 240 000 € | 1 739 | octobre 2021 | |
| 2 place de Bootzheim | maison | 80 m² | 4 | 64 m² | 50 000 € | 625 | septembre 2021 |
| 16 rue des Forges | maison | 60 m² | 2 | 337 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 16 A Le Bousquet | maison | 82 m² | 3 | 1 848 m² | 145 000 € | 1 768 | juin 2021 |
| 230 Escoffie | maison | 122 m² | 4 | 200 000 € | 1 639 | février 2021 | |
| 215 bis Merly | maison | 170 m² | 6 | 382 000 € | 2 247 | janvier 2021 |
Autour de Plazac
Plazac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 72 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 23 km, Périgord central à 29 km.
Les communes limitrophes
Plazac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Léon-sur-Vézère 2 467 €/m² 4,5 km
- Fanlac 1 814 €/m² 5,2 km
- Bars 1 736 €/m² 5,3 km
- Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac 1 667 €/m² 5,4 km
- Fleurac 2 812 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plazac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 9,6 km, 2 762 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 16,6 km, 2 663 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 17,4 km, 4 361 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 20,3 km, 8 763 hab.
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 22,1 km, 10 759 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 22,1 km, 6 218 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Barade à 7,2 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires de la vallée de la Vézère à 5,6 km, La Vézère à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Plazac ?
Les maisons vendues à Plazac ont un terrain médian de 1 270 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 739 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 685 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 537 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 719 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.