Les découpages autour de Saint-Léon-sur-Vézère
Estimer un bien à Saint-Léon-sur-Vézère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 140 impasse du Roc | 101 m² | 4 | 468 300 € | mai 2025 | 4 637 €/m² |
| 140 impasse du Roc | 101 m² | 4 | 300 000 € | mai 2021 | 3 201 €/m² |
| 595 impasse de la Rochette | 108 m² | 4 | 430 000 € | juillet 2023 | 2 486 €/m² |
| 25 impasse de la Croix de Jacques | 92 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2025 | 2 026 €/m² |
| 218 impasse Argiller Lajarthe | 96 m² | 3 | 300 000 € | mars 2021 | 3 374 €/m² |
| 57 Le Bourg | 85 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 290 €/m² |
| 1015 impasse des Tuillères | 90 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2022 | 1 417 €/m² |
| 355 chemin de la Malénie - Fonchave | 75 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2025 | 2 524 €/m² |
| 351 voie des 4 Routes | 112 m² | 5 | 210 000 € | mars 2021 | 1 516 €/m² |
| 300 impasse de la Bugadie | 124 m² | 4 | 287 000 € | mars 2021 | 2 494 €/m² |
| 8 ruelle Courédou Saint-Léonce | 87 m² | 3 | 70 000 € | mai 2022 | 1 314 €/m² |
| 1150 route 66 | 114 m² | 5 | 258 000 € | décembre 2021 | 2 478 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 176 €/m² et 4 637 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léon-sur-Vézère, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 147 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 875 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léon-sur-Vézère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Léon-sur-Vézère
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Léon-sur-Vézère ?
- Le prix médian à Saint-Léon-sur-Vézère est de 2 467 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 176 €/m² et 4 637 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Léon-sur-Vézère ?
- Les maisons vendues à Saint-Léon-sur-Vézère ont un terrain médian de 2 243 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Léon-sur-Vézère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 Le Bourg | maison | 85 m² | 3 | 398 m² | 100 000 € | 1 176 | décembre 2025 |
| 717 impasse d'Engout | maison | 130 m² | 5 | 7 619 m² | 125 000 € | 962 | décembre 2025 |
| 25 impasse de la Croix de Jacques | maison | 92 m² | 5 | 1 031 m² | 180 000 € | 1 957 | octobre 2025 |
| 133 impasse de Maison Rouge | maison | 70 m² | 3 | 1 760 m² | 200 000 € | 2 857 | septembre 2025 |
| 140 impasse du Roc | maison | 101 m² | 4 | 468 300 € | 4 637 | mai 2025 | |
| 25 chemin de la Terre Pointue | maison | 72 m² | 3 | 10 544 m² | 700 000 € | 9 722 | février 2025 |
| 355 chemin de la Malénie - Fonchave | maison | 75 m² | 4 | 1 440 m² | 185 000 € | 2 467 | janvier 2025 |
| 604 chemin de la Plaine | maison | 76 m² | 2 | 2 418 m² | 310 000 € | 4 079 | mars 2024 |
| 561 impasse du Village de Chaban | maison | 155 m² | 7 | 580 m² | 200 000 € | 1 290 | janvier 2024 |
| 690 impasse de la Rochette | maison | 120 m² | 5 | 3 032 m² | 220 000 € | 1 833 | décembre 2023 |
| 595 impasse de la Rochette | maison | 108 m² | 4 | 13 226 m² | 430 000 € | 3 981 | juillet 2023 |
| 9 ruelle du Valat | maison | 76 m² | 3 | 634 m² | 277 530 € | 3 652 | juillet 2023 |
| 3 ruelle de l'École | maison | 53 m² | 2 | 162 m² | 115 000 € | 2 170 | mai 2023 |
| 5640 route de la Vallée | maison | 80 m² | 3 | 275 000 € | 3 438 | avril 2023 | |
| 632 route des Lacets | maison | 132 m² | 4 | 218 500 € | 1 655 | décembre 2022 | |
| 1015 impasse des Tuillères | maison | 90 m² | 3 | 12 500 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 316 A Clerans | maison | 200 m² | 5 | 730 m² | 387 000 € | 1 935 | octobre 2022 |
| 785 route 66 | maison | 135 m² | 5 | 279 m² | 235 000 € | 1 741 | septembre 2022 |
| 670 route des Lacets | maison | 190 m² | 6 | 6 881 m² | 306 600 € | 1 614 | juin 2022 |
| 6900 route de la Vallée | maison | 72 m² | 3 | 2 741 m² | 199 000 € | 2 764 | mai 2022 |
| 8 ruelle Courédou Saint-Léonce | maison | 87 m² | 3 | 192 m² | 70 000 € | 805 | mai 2022 |
| 385 route de la Vallée | maison | 80 m² | 2 | 7 160 m² | 450 000 € | 5 625 | avril 2022 |
| 990 impasse de la Rochette | maison | 135 m² | 6 | 255 000 € | 1 889 | mars 2022 | |
| 1150 route 66 | maison | 114 m² | 5 | 1 474 m² | 258 000 € | 2 263 | décembre 2021 |
| 4905 route de la Vallée | maison | 136 m² | 5 | 7 352 m² | 278 070 € | 2 045 | juin 2021 |
| 140 impasse du Roc | maison | 101 m² | 4 | 300 000 € | 2 970 | mai 2021 | |
| 300 impasse de la Bugadie | maison | 124 m² | 4 | 2 292 m² | 287 000 € | 2 315 | mars 2021 |
| 218 impasse Argiller Lajarthe | maison | 96 m² | 3 | 2 194 m² | 300 000 € | 3 125 | mars 2021 |
| 351 voie des 4 Routes | maison | 112 m² | 5 | 16 215 m² | 210 000 € | 1 875 | mars 2021 |
Autour de Saint-Léon-sur-Vézère
Saint-Léon-sur-Vézère est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 74 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 18 km, Périgord central à 34 km, Bouriane à 39 km.
Les communes limitrophes
Saint-Léon-sur-Vézère touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thonac 1 838 €/m² 2,1 km
- Plazac 1 719 €/m² 4,5 km
- Fanlac 1 814 €/m² 5,7 km
- Fleurac 2 812 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Sergeac, Peyzac-le-Moustier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léon-sur-Vézère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 7,6 km, 2 762 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 15,9 km, 8 763 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 16,7 km, 2 663 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 20,3 km, 6 218 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 21,9 km, 4 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Coteaux calcaires de la vallée de la Vézère
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Barade à 12 km
- rivière Grande Beune à 11 km
- sites Natura 2000 La Vézère à 4,5 km, Tunnel de Saint-Amand-de-Coly à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Léon-sur-Vézère ?
Les maisons vendues à Saint-Léon-sur-Vézère ont un terrain médian de 2 243 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 289 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 741 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 438 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 467 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.