Prix de l'immobilier à Fleurac (Dordogne)
2 812€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Fleurac
Estimer un bien à Fleurac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 105 Les Bouledieres | 81 m² | 2 | 218 000 € | décembre 2025 | 2 724 €/m² |
| 88 A Mestrenal | 83 m² | 2 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 140 €/m² |
| 76 Les Besses | 80 m² | 3 | 170 000 € | août 2025 | 2 169 €/m² |
| 132 Lalande | 85 m² | 2 | 280 000 € | septembre 2021 | 3 199 €/m² |
| 65 Le Petit Courserand | 85 m² | 3 | 350 000 € | février 2023 | 4 396 €/m² |
| 188 Le Bourrut | 66 m² | 2 | 228 385 € | mai 2023 | 3 694 €/m² |
| 137 Bauru | 70 m² | 3 | 33 000 € | juin 2023 | 503 €/m² |
| 28 Le Bourg | 102 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2024 | 799 €/m² |
| 291 Le Moulinier | 112 m² | 4 | 226 840 € | décembre 2024 | 2 048 €/m² |
| 66 Cluzel | 102 m² | 6 | 850 000 € | avril 2024 | 8 333 €/m² |
| 2073 route du Moulin du Peuch | 123 m² | 5 | 360 000 € | avril 2024 | 2 457 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 88 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 025 €/m² et 2 927 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fleurac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 812 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 408 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fleurac
- Combien coûte le mètre carré à Fleurac (Dordogne) ?
- Le prix médian à Fleurac est de 2 812 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 025 €/m² et 2 927 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fleurac ?
- Les maisons vendues à Fleurac ont un terrain médian de 1 780 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Fleurac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 Les Bouledieres | maison | 81 m² | 2 | 218 000 € | 2 691 | décembre 2025 | |
| 76 Les Besses | maison | 80 m² | 3 | 1 510 m² | 170 000 € | 2 125 | août 2025 |
| 138 Chantepie | maison | 38 m² | 1 | 72 000 € | 1 895 | juillet 2025 | |
| 291 Le Moulinier | maison | 112 m² | 4 | 1 289 m² | 226 840 € | 2 025 | décembre 2024 |
| 28 Le Bourg | maison | 102 m² | 4 | 512 m² | 75 000 € | 735 | octobre 2024 |
| 111 Coste Jaubert | maison | 48 m² | 2 | 135 000 € | 2 813 | septembre 2024 | |
| 2073 route du Moulin du Peuch | maison | 123 m² | 5 | 13 119 m² | 360 000 € | 2 927 | avril 2024 |
| 66 Cluzel | maison | 102 m² | 6 | 850 000 € | 8 333 | avril 2024 | |
| 137 Bauru | maison | 70 m² | 3 | 33 000 € | 471 | juin 2023 | |
| 108 Le Roc de Boutillou | maison | 38 m² | 1 | 676 106 € | 17 792 | mai 2023 | |
| 188 Le Bourrut | maison | 66 m² | 2 | 1 780 m² | 228 385 € | 3 460 | mai 2023 |
| 33 Lafage | maison | 34 m² | 1 | 2 472 m² | 57 000 € | 1 676 | mars 2023 |
| 4 Le Château | maison | 47 m² | 2 | 623 m² | 85 000 € | 1 809 | mars 2023 |
| 65 Le Petit Courserand | maison | 85 m² | 3 | 350 000 € | 4 118 | février 2023 | |
| 88 A Mestrenal | maison | 83 m² | 2 | 5 064 m² | 110 000 € | 1 325 | janvier 2022 |
| 111 Coste Jaubert | maison | 48 m² | 2 | 182 000 € | 3 792 | octobre 2021 | |
| 132 Lalande | maison | 85 m² | 2 | 8 628 m² | 280 000 € | 3 294 | septembre 2021 |
Autour de Fleurac
Fleurac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 68 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 20 km, Périgord central à 31 km.
Les communes limitrophes
Fleurac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tursac 1 641 €/m² 3,8 km
- Plazac 1 719 €/m² 6,1 km
- Mauzens-et-Miremont 1 905 €/m² 6,3 km
- Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac 1 667 €/m² 6,4 km
- Saint-Léon-sur-Vézère 2 467 €/m² 6,4 km
- Les Eyzies 1 467 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Peyzac-le-Moustier, Savignac-de-Miremont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleurac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bugue 1 559 €/m² 10,7 km, 2 663 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 13,9 km, 2 762 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 18,2 km, 8 763 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 20,4 km, 4 361 hab.
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 23,3 km, 10 759 hab.
- Sanilhac 1 577 €/m² 24,1 km, 4 757 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 82 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Barade à 12 km
- rivière Grande Beune à 7,1 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires de la vallée de la Vézère à 4,8 km, La Vézère à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fleurac ?
Les maisons vendues à Fleurac ont un terrain médian de 1 780 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 634 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 812 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.