Les découpages autour des Eyzies
Estimer un bien à Les Eyzies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 76 Le Banquet Est | 92 m² | 4 | 98 100 € | décembre 2025 | 998 €/m² |
| 1248 route de Pataye | 96 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 674 €/m² |
| 21 A La Valade | 97 m² | 4 | 750 000 € | juillet 2025 | 7 732 €/m² |
| 54 La Mazetie | 89 m² | 4 | 200 000 € | avril 2021 | 1 817 €/m² |
| 170 A Les Merliauds | 96 m² | 4 | 86 000 € | juillet 2023 | 622 €/m² |
| 1 route des Granges | 103 m² | 4 | 199 500 € | janvier 2025 | 1 948 €/m² |
| 4 Fonvidal | 90 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2023 | 1 852 €/m² |
| 59 Le Bourg - Manaurie | 90 m² | 3 | 46 550 € | mai 2023 | 533 €/m² |
| 5 résidence de la Beune | 105 m² | 4 | 165 000 € | mai 2025 | 1 590 €/m² |
| 57 Le Bourg - Manaurie | 102 m² | 4 | 83 682 € | septembre 2023 | 690 €/m² |
| 505 Le Peuch | 108 m² | 4 | 177 500 € | novembre 2025 | 1 643 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine | 104 m² | 4 | 170 000 € | juin 2023 | 1 551 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 814 €/m² à 1 467 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 954 €/m² et 2 315 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Eyzies, une maison de moins de 70 m² se vend 1 813 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 429 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Eyzies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Eyzies
- Combien coûte le mètre carré aux Eyzies ?
- Le prix médian aux Eyzies est de 1 467 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 954 €/m² et 2 315 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Eyzies ?
- Les maisons vendues aux Eyzies ont un terrain médian de 1 125 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Les Eyzies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 Le Banquet Est | maison | 92 m² | 4 | 2 371 m² | 98 100 € | 1 066 | décembre 2025 |
| 15 chemin du Pecheyrou | maison | 65 m² | 12 | 80 000 € | 1 231 | décembre 2025 | |
| 6 chemin du Bareyrou | maison | 45 m² | 3 | 411 m² | 26 000 € | 578 | décembre 2025 |
| 14 rue du Moyen-Âge | maison | 48 m² | 2 | 25 m² | 137 862 € | 2 872 | décembre 2025 |
| 51 avenue de la Forge | maison | 58 m² | 2 | 526 m² | 79 000 € | 1 362 | novembre 2025 |
| 505 Le Peuch | maison | 108 m² | 4 | 1 134 m² | 177 500 € | 1 644 | novembre 2025 |
| 21 A La Valade | maison | 97 m² | 4 | 750 000 € | 7 732 | juillet 2025 | |
| 5 avenue du Cingle | appartement | 35 m² | 3 | 29 000 € | 829 | juin 2025 | |
| 10 rue du Moyen-Âge | maison | 54 m² | 1 | 32 m² | 125 000 € | 2 315 | juin 2025 |
| 8 avenue des Grottes | maison | 48 m² | 3 | 1 260 m² | 14 000 € | 292 | juin 2025 |
| 49 Le Cazal | maison | 180 m² | 6 | 465 500 € | 2 586 | juin 2025 | |
| 5 avenue du Cingle | appartement | 27 m² | 2 | 26 000 € | 963 | mai 2025 | |
| 10 chemin de Castel Girou | maison | 156 m² | 4 | 1 725 m² | 105 000 € | 673 | mai 2025 |
| 5 résidence de la Beune | maison | 105 m² | 4 | 756 m² | 165 000 € | 1 571 | mai 2025 |
| 1248 route de Pataye | maison | 96 m² | 4 | 992 m² | 160 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 5 avenue du Cingle | appartement | 28 m² | 2 | 25 685 € | 917 | février 2025 | |
| 5 avenue du Cingle | appartement | 36 m² | 3 | 32 000 € | 889 | février 2025 | |
| 6 Le Verdier | maison | 68 m² | 3 | 60 000 € | 882 | janvier 2025 | |
| 50 avenue de la Préhistoire | maison | 194 m² | 6 | 1 380 m² | 185 000 € | 954 | janvier 2025 |
| 1 route des Granges | maison | 103 m² | 4 | 911 m² | 199 500 € | 1 937 | janvier 2025 |
| 5 avenue du Cingle | appartement | 35 m² | 2 | 30 000 € | 857 | novembre 2024 | |
| 29 Les Fosses | maison | 125 m² | 5 | 346 700 € | 2 774 | septembre 2024 | |
| 155 La Rougerie | maison | 116 m² | 4 | 51 000 € | 440 | août 2024 | |
| 11 chemin du Vieux Porche | maison | 62 m² | 3 | 295 m² | 123 710 € | 1 995 | août 2024 |
| 45 Fonluc | maison | 55 m² | 4 | 147 950 € | 2 690 | août 2024 | |
| 145 La Garde | maison | 30 m² | 1 | 3 010 m² | 15 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 5 avenue du Cingle | appartement | 28 m² | 2 | 32 000 € | 1 143 | mai 2024 | |
| 5 avenue du Cingle | appartement | 35 m² | 3 | 36 000 € | 1 029 | avril 2024 | |
| 5 avenue du Cingle | appartement | 28 m² | 2 | 69 175 € | 2 471 | avril 2024 | |
| 5 avenue du Cingle | appartement | 28 m² | 2 | 34 400 € | 1 229 | mars 2024 | |
| 5 avenue du Cingle | appartement | 28 m² | 2 | 29 000 € | 1 036 | décembre 2023 | |
| 5 avenue du Cingle | appartement | 28 m² | 2 | 28 000 € | 1 000 | décembre 2023 | |
| 35 A Le Mas de Sireuil | maison | 58 m² | 2 | 6 205 m² | 20 000 € | 345 | décembre 2023 |
| 4 Fonvidal | maison | 90 m² | 5 | 1 116 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 16 Les Plagnes | maison | 110 m² | 4 | 5 494 m² | 155 750 € | 1 416 | décembre 2023 |
| 171 Croix de Légal | maison | 153 m² | 7 | 12 058 m² | 257 000 € | 1 680 | novembre 2023 |
| 5 avenue du Cingle | appartement | 28 m² | 2 | 20 000 € | 714 | novembre 2023 | |
| 4 chemin de la Nanette | maison | 49 m² | 2 | 234 m² | 118 000 € | 2 408 | novembre 2023 |
| 57 Le Bourg - Manaurie | maison | 102 m² | 4 | 2 633 m² | 83 682 € | 820 | septembre 2023 |
| 3 chemin de la Combette | maison | 72 m² | 3 | 557 m² | 100 000 € | 1 389 | août 2023 |
| 3 rue du Pech de Belair | maison | 114 m² | 5 | 6 295 m² | 250 000 € | 2 193 | août 2023 |
| 14 rue du Moyen-Âge | maison | 48 m² | 2 | 25 m² | 100 683 € | 2 098 | août 2023 |
| 170 A Les Merliauds | maison | 96 m² | 4 | 12 103 m² | 86 000 € | 896 | juillet 2023 |
| 44 rue du Moulin | maison | 147 m² | 6 | 773 m² | 90 000 € | 612 | juillet 2023 |
| 138 A Grabou | maison | 120 m² | 5 | 408 000 € | 3 400 | juillet 2023 | |
| 5 avenue du Cingle | appartement | 28 m² | 2 | 25 500 € | 911 | juillet 2023 | |
| Pataye | maison | 56 m² | 2 | 9 980 m² | 175 000 € | 3 125 | juin 2023 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 104 m² | 4 | 293 m² | 170 000 € | 1 635 | juin 2023 |
| 5 avenue du Cingle | appartement | 28 m² | 2 | 28 500 € | 1 018 | mai 2023 | |
| 59 Le Bourg - Manaurie | maison | 90 m² | 3 | 104 m² | 46 550 € | 517 | mai 2023 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 127 m² | 4 | 229 m² | 195 000 € | 1 535 | avril 2023 |
| 2 chemin de Calimon | maison | 57 m² | 3 | 2 292 m² | 144 010 € | 2 526 | mars 2023 |
| 27 rue du Moulin | maison | 35 m² | 2 | 106 m² | 50 000 € | 1 429 | mars 2023 |
| 4 chemin de la Tour | maison | 70 m² | 4 | 1 036 m² | 166 060 € | 2 372 | mars 2023 |
| 20 route du Sorcier | maison | 42 m² | 2 | 407 m² | 58 000 € | 1 381 | février 2023 |
| 166 Le Moulinet | maison | 40 m² | 1 | 7 066 m² | 72 500 € | 1 813 | février 2023 |
| 25 Navarre | maison | 42 m² | 2 | 1 783 m² | 50 000 € | 1 190 | février 2023 |
| 36 La Queyrelie - Manaurie | maison | 65 m² | 3 | 45 000 € | 692 | février 2023 | |
| 2 chemin de la Tour | maison | 74 m² | 3 | 2 040 m² | 230 000 € | 3 108 | janvier 2023 |
| 49 Le Cazal | maison | 180 m² | 6 | 445 680 € | 2 476 | janvier 2023 | |
| 56 avenue de la Préhistoire | maison | 45 m² | 2 | 355 m² | 40 000 € | 889 | janvier 2023 |
| 47 La Ganne Nord | maison | 70 m² | 3 | 5 047 m² | 97 000 € | 1 386 | décembre 2022 |
| 23 avenue du Cingle | maison | 112 m² | 4 | 16 000 m² | 83 000 € | 741 | décembre 2022 |
| 2 avenue des Grottes | maison | 45 m² | 2 | 7 964 m² | 150 000 € | 3 333 | novembre 2022 |
| 222 Tayac | maison | 95 m² | 3 | 650 m² | 196 000 € | 2 063 | septembre 2022 |
| 207 Les Fosses | maison | 139 m² | 5 | 9 330 m² | 332 180 € | 2 390 | septembre 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 85 000 € | 2 125 | juin 2022 |
| 5 rue du Pech de Belair | maison | 150 m² | 3 | 6 453 m² | 183 000 € | 1 220 | juin 2022 |
| 2 chemin de la Tour | maison | 74 m² | 3 | 2 040 m² | 96 000 € | 1 297 | juin 2022 |
| 5 avenue du Cingle | appartement | 35 m² | 3 | 30 750 € | 879 | juin 2022 | |
| 4 Les Pièces | maison | 170 m² | 4 | 392 500 € | 2 309 | mai 2022 | |
| 2 A avenue du Moustier | maison | 83 m² | 3 | 1 457 m² | 350 000 € | 4 217 | avril 2022 |
| 155 La Rougerie | maison | 116 m² | 4 | 340 000 € | 2 931 | avril 2022 | |
| 154 La Rougerie | maison | 47 m² | 2 | 5 782 m² | 75 000 € | 1 596 | mars 2022 |
| 3 résidence de la Beune | maison | 77 m² | 4 | 998 m² | 145 000 € | 1 883 | février 2022 |
| 5 avenue du Cingle | appartement | 28 m² | 2 | 31 500 € | 1 125 | janvier 2022 | |
| 167 Le Peuch | maison | 64 m² | 3 | 1 148 m² | 85 700 € | 1 339 | décembre 2021 |
| 46 Prouillac | maison | 129 m² | 4 | 10 840 m² | 262 000 € | 2 031 | décembre 2021 |
| 6 rue du Camp de César | maison | 40 m² | 1 | 44 m² | 20 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 447 Beune | maison | 160 m² | 4 | 4 703 m² | 311 470 € | 1 947 | décembre 2021 |
Autour de Les Eyzies
Les Eyzies est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 70 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 15 km, Bouriane à 35 km, Périgord central à 37 km.
Les communes limitrophes
Les Eyzies touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tursac 1 641 €/m² 3,9 km
- Meyrals 3 055 €/m² 4,5 km
- Saint-Cyprien 1 809 €/m² 6,1 km
- Fleurac 2 812 €/m² 6,8 km
- Marquay 2 782 €/m² 7,3 km
- Le Bugue 1 559 €/m² 9,2 km
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Peyzac-le-Moustier, Campagne, Savignac-de-Miremont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Eyzies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 13,5 km, 8 763 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 16,9 km, 2 762 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 24,7 km, 2 931 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes des Combarelles II, de Cournazac, de Cazelle, de la Croze-à-Gontran
- rivière Grande Beune (62 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Vallées des Beunes à 6,5 km, Coteaux calcaires de la vallée de la Vézère à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Eyzies ?
- jan 8,0 %
- fév 7,0 %
- mars 8,0 %
- avr 9,0 %
- mai 9,0 %
- juin 11,0 %
- juil 8,0 %
- août 7,0 %
- sept 6,0 %
- oct 4,0 %
- nov 8,0 %
- déc 15,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Eyzies ?
Les maisons vendues aux Eyzies ont un terrain médian de 1 125 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 814 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 063 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 585 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 995 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 467 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.