Les découpages autour de Saint-André-d'Allas
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-André-d'Allas est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-André-d'Allas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 chemin du Mougné | 109 m² | 4 | 285 000 € | décembre 2023 | 2 603 €/m² |
| 1630 route de Marmont | 112 m² | 4 | 269 000 € | mars 2023 | 2 410 €/m² |
| 1699 route de Ventajol | 110 m² | 4 | 180 000 € | juin 2022 | 2 627 €/m² |
| 1680 route de Marmont | 110 m² | 4 | 195 200 € | mars 2022 | 2 872 €/m² |
| 255 hameau de Thomas | 113 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2024 | 1 559 €/m² |
| 970 chemin de Boussieyral | 106 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2024 | 1 962 €/m² |
| 686 route des Endrevies | 120 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2022 | 2 942 €/m² |
| 502 chemin de Malartigues | 110 m² | 5 | 339 900 € | juillet 2022 | 3 945 €/m² |
| 97 bis Lavergne | 115 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2024 | 801 €/m² |
| 30 route de la Buguette | 130 m² | 4 | 700 940 € | novembre 2021 | 8 657 €/m² |
| 370 chemin du Pith | 131 m² | 4 | 126 730 € | février 2021 | 1 523 €/m² |
| 4674 route du Bugue | 120 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 876 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 98 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 615 €/m² et 3 709 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André-d'Allas, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 445 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 176 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-André-d'Allas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-André-d'Allas
- Combien coûte le mètre carré à Saint-André-d'Allas ?
- Le prix médian à Saint-André-d'Allas est de 2 965 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 615 €/m² et 3 709 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-André-d'Allas ?
- Les maisons vendues à Saint-André-d'Allas ont un terrain médian de 1 692 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-André-d'Allas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 193 route de Ventajol | maison | 50 m² | 2 | 85 000 € | 1 700 | septembre 2025 | |
| 303 Bourg d'Allas | maison | 140 m² | 4 | 14 648 m² | 275 600 € | 1 969 | juillet 2025 |
| Le Mougne | maison | 86 m² | 5 | 2 094 m² | 237 000 € | 2 756 | juin 2025 |
| 401 Bourg de Saint Andre | maison | 240 m² | 5 | 11 191 m² | 403 350 € | 1 681 | janvier 2025 |
| 970 chemin de Boussieyral | maison | 106 m² | 4 | 1 051 m² | 200 000 € | 1 887 | décembre 2024 |
| 255 hameau de Thomas | maison | 113 m² | 4 | 274 m² | 165 000 € | 1 460 | octobre 2024 |
| 11 hameau des Hauts de Lassagne | maison | 70 m² | 4 | 2 264 m² | 195 000 € | 2 786 | mai 2024 |
| 97 bis Lavergne | maison | 115 m² | 3 | 90 000 € | 783 | janvier 2024 | |
| 679 chemin des Balagyeres | maison | 199 m² | 5 | 560 900 € | 2 819 | décembre 2023 | |
| 67 chemin du Mougné | maison | 109 m² | 4 | 1 937 m² | 285 000 € | 2 615 | décembre 2023 |
| 320 Bourg d'Allas | maison | 163 m² | 5 | 564 000 € | 3 460 | juillet 2023 | |
| 1373 Le Mougne | maison | 86 m² | 4 | 1 561 m² | 255 000 € | 2 965 | juin 2023 |
| 1630 route de Marmont | maison | 112 m² | 4 | 1 499 m² | 269 000 € | 2 402 | mars 2023 |
| 715 chemin de la Fajolle | maison | 24 m² | 2 | 11 512 m² | 179 000 € | 7 458 | février 2023 |
| 201 chemin du Pith | maison | 64 m² | 3 | 5 830 m² | 237 400 € | 3 709 | février 2023 |
| 686 route des Endrevies | maison | 120 m² | 4 | 2 032 m² | 225 000 € | 1 875 | septembre 2022 |
| 502 chemin de Malartigues | maison | 110 m² | 5 | 14 532 m² | 339 900 € | 3 090 | juillet 2022 |
| 355 Bourg de Saint Andre | maison | 188 m² | 5 | 1 405 m² | 448 000 € | 2 383 | juin 2022 |
| 1660 route de Marmont | maison | 160 m² | 6 | 1 127 m² | 300 000 € | 1 875 | juin 2022 |
| 1699 route de Ventajol | maison | 110 m² | 4 | 1 147 m² | 180 000 € | 1 636 | juin 2022 |
| 3457 route du Bugue | maison | 70 m² | 3 | 7 240 m² | 85 000 € | 1 214 | mai 2022 |
| 22 chemin de Bénivet | maison | 67 m² | 3 | 1 195 m² | 189 000 € | 2 821 | avril 2022 |
| 1680 route de Marmont | maison | 110 m² | 4 | 797 m² | 195 200 € | 1 775 | mars 2022 |
| 1035 chemin de Boussieyral | maison | 166 m² | 5 | 661 000 € | 3 982 | janvier 2022 | |
| 30 route de la Buguette | maison | 130 m² | 4 | 11 642 m² | 700 940 € | 5 392 | novembre 2021 |
| 331 chemin de la Boyne | maison | 89 m² | 4 | 1 602 m² | 190 000 € | 2 135 | octobre 2021 |
| 373 Bourg de Saint Andre | maison | 151 m² | 5 | 1 239 m² | 279 990 € | 1 854 | juillet 2021 |
| 200 chemin du Glandier | maison | 70 m² | 3 | 1 692 m² | 110 000 € | 1 571 | mai 2021 |
| 370 chemin du Pith | maison | 131 m² | 4 | 3 935 m² | 126 730 € | 967 | février 2021 |
| 4674 route du Bugue | maison | 120 m² | 3 | 1 684 m² | 130 000 € | 1 083 | janvier 2021 |
Autour de Saint-André-d'Allas
Saint-André-d'Allas est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 78 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 5,3 km, Bouriane à 25 km, Causse de Martel à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-André-d'Allas appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Carsac-Aillac 2 130 €/m²
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m²
- Proissans 2 632 €/m²
- Saint-Geniès 2 022 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Vitrac 2 469 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Meyrals 3 055 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Carlux 1 376 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-André-d'Allas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² 4,2 km
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 4,3 km
- Castels et Bézenac 2 683 €/m² 5,9 km
- Marquay 2 782 €/m² 5,9 km
- Vézac 2 738 €/m² 6,0 km
- Meyrals 3 055 €/m² 6,8 km
- Les Eyzies 1 467 €/m² 10,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-d'Allas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bugue 1 559 €/m² 18,5 km, 2 663 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 19,4 km, 2 762 hab.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 24,3 km, 4 206 hab.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 25,0 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 82 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte du Pas-Estrét
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Céou à 8,4 km, Énéa à 10 km
- sites Natura 2000 Vallées des Beunes à 4,3 km, Coteaux calcaires de Proissans, Sainte-Nathalène et Saint-Vincent-le-Paluel à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-André-d'Allas ?
Les maisons vendues à Saint-André-d'Allas ont un terrain médian de 1 692 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 713 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 875 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 965 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.