Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Dordogne / Saint-Vincent-de-Cosse

Prix de l'immobilier à Saint-Vincent-de-Cosse

2 337€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 887 2 500 7 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Vincent-de-Cosse

Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda

37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vincent-de-Cosse est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Vincent-de-Cosse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 267 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 060 m² de terrain

155 000 € à 270 000 €

médiane des comparables 233 000 €, soit 2 325 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Vincent-de-Cosse, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
46 Larrit 100 m² 4 144 500 € juin 2025 1 330 €/m²
91 A Le Pech 101 m² 4 235 000 € août 2021 3 352 €/m²
105 Gaussens 102 m² 4 40 000 € septembre 2021 558 €/m²
95 Le Pech 92 m² 4 215 000 € novembre 2022 2 373 €/m²
24 A Larrit 93 m² 4 281 800 € juin 2021 3 942 €/m²
67 Le Bourg 110 m² 4 295 000 € décembre 2025 2 703 €/m²
121 D Combejolie 89 m² 4 130 000 € octobre 2021 2 083 €/m²
64 Le Bourg 116 m² 4 188 000 € décembre 2023 1 549 €/m²
23 Roc Frasset 86 m² 4 282 500 € avril 2022 2 564 €/m²
86 Bouybon 120 m² 4 275 000 € juillet 2022 1 719 €/m²
93 Le Pech 89 m² 3 80 000 € avril 2021 1 307 €/m²
100 Le Pech 79 m² 3 190 000 € janvier 2022 2 325 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 887 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-de-Cosse, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 292 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 148 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-de-Cosse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 148 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 327 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 292 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Vincent-de-Cosse

Combien coûte le mètre carré à Saint-Vincent-de-Cosse ?
Le prix médian à Saint-Vincent-de-Cosse est de 2 337 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 887 €/m² et 2 500 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-de-Cosse ?
Les maisons vendues à Saint-Vincent-de-Cosse ont un terrain médian de 1 037 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Vincent-de-Cosse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
67 Le Bourg maison 110 m² 4 480 m² 295 000 € 2 682 décembre 2025
46 Larrit maison 100 m² 4 3 262 m² 144 500 € 1 445 juin 2025
104 C Gaussens maison 76 m² 3 977 m² 210 000 € 2 763 juin 2025
98 Le Pech maison 117 m² 2 552 m² 270 000 € 2 308 juillet 2024
64 Le Bourg maison 116 m² 4 1 358 m² 188 000 € 1 621 décembre 2023
117 Coustaty maison 160 m² 6 4 989 m² 280 000 € 1 750 décembre 2022
44 A Larrit maison 54 m² 4 1 759 m² 135 000 € 2 500 novembre 2022
95 Le Pech maison 92 m² 4 416 m² 215 000 € 2 337 novembre 2022
86 Bouybon maison 120 m² 4 19 562 m² 275 000 € 2 292 juillet 2022
23 Roc Frasset maison 86 m² 4 13 216 m² 282 500 € 3 285 avril 2022
66 Le Bourg maison 151 m² 6 520 m² 285 000 € 1 887 février 2022
100 Le Pech maison 79 m² 3 2 297 m² 190 000 € 2 405 janvier 2022
121 D Combejolie maison 89 m² 4 1 020 m² 130 000 € 1 461 octobre 2021
97 Le Pech maison 74 m² 3 534 m² 140 000 € 1 892 octobre 2021
105 Gaussens maison 102 m² 4 40 000 € 392 septembre 2021
91 A Le Pech maison 101 m² 4 528 m² 235 000 € 2 327 août 2021
24 A Larrit maison 93 m² 4 5 837 m² 281 800 € 3 030 juin 2021
62 Le Bourg maison 128 m² 5 1 055 m² 210 000 € 1 641 juin 2021
93 Le Pech maison 89 m² 3 730 m² 80 000 € 899 avril 2021

Autour de Saint-Vincent-de-Cosse

Saint-Vincent-de-Cosse est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 76 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 9,8 km, Bouriane à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Vincent-de-Cosse appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Vincent-de-Cosse touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-de-Cosse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 9,9 km, 8 763 hab.
  • Le Bugue 1 559 €/m² 17,8 km, 2 663 hab.
  • Gourdon Lot 1 268 €/m² 23,4 km, 4 206 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • plateau Causse de Daglan à 11 km
  • rivières Céou à 4,3 km, Énéa à 12 km
  • site Natura 2000 Vallées des Beunes à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-de-Cosse ?

Les maisons vendues à Saint-Vincent-de-Cosse ont un terrain médian de 1 037 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 641 €/m² 7
2022 2 337 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.