Les découpages autour de La Roque-Gageac
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roque-Gageac est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Roque-Gageac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 135 ruelle du Chanoine Tarde | 80 m² | 4 | 605 000 € | décembre 2025 | 7 645 €/m² |
| 231 Gageac | 85 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2021 | 3 135 €/m² |
| 41 Le Bourg | 80 m² | 4 | 549 500 € | juin 2022 | 6 965 €/m² |
| 68 Gageac | 88 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2023 | 1 907 €/m² |
| 104 Les Campagnes | 80 m² | 3 | 56 000 € | novembre 2024 | 683 €/m² |
| 268 impasse des Cotes | 76 m² | 3 | 104 070 € | juillet 2025 | 1 445 €/m² |
| 104 Les Campagnes | 80 m² | 3 | 20 500 € | mars 2021 | 273 €/m² |
| 1385 route des Anciennes Tuileries | 110 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 250 €/m² |
| 13 A Les Cotes | 68 m² | 3 | 157 000 € | juin 2021 | 2 660 €/m² |
| 13 Les Cotes | 60 m² | 3 | 215 000 € | septembre 2023 | 3 558 €/m² |
| 114 Le Village | 130 m² | 3 | 310 000 € | avril 2025 | 2 377 €/m² |
| 87 route des Vignes | 107 m² | 7 | 263 000 € | février 2025 | 2 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 369 €/m² et 3 486 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Roque-Gageac
- Combien coûte le mètre carré à La Roque-Gageac ?
- Le prix médian à La Roque-Gageac est de 2 385 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 369 €/m² et 3 486 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Roque-Gageac ?
- Les maisons vendues à La Roque-Gageac ont un terrain médian de 1 248 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à La Roque-Gageac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 135 ruelle du Chanoine Tarde | maison | 80 m² | 4 | 211 m² | 605 000 € | 7 563 | décembre 2025 |
| 1385 route des Anciennes Tuileries | maison | 110 m² | 4 | 1 990 m² | 250 000 € | 2 273 | novembre 2025 |
| 1220 route des Anciennes Tuileries | maison | 146 m² | 7 | 1 000 m² | 155 000 € | 1 062 | août 2025 |
| 385 route des Vignes | maison | 160 m² | 6 | 1 926 m² | 557 800 € | 3 486 | août 2025 |
| 268 impasse des Cotes | maison | 76 m² | 3 | 378 m² | 104 070 € | 1 369 | juillet 2025 |
| 114 Le Village | maison | 130 m² | 3 | 1 704 m² | 310 000 € | 2 385 | avril 2025 |
| 87 route des Vignes | maison | 107 m² | 7 | 1 496 m² | 263 000 € | 2 458 | février 2025 |
| 104 Les Campagnes | maison | 80 m² | 3 | 1 642 m² | 56 000 € | 700 | novembre 2024 |
| 68 Gageac | maison | 88 m² | 3 | 764 m² | 170 000 € | 1 932 | décembre 2023 |
| 13 Les Cotes | maison | 60 m² | 3 | 314 m² | 215 000 € | 3 583 | septembre 2023 |
| 41 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 211 m² | 549 500 € | 6 869 | juin 2022 |
| 231 Gageac | maison | 85 m² | 4 | 327 m² | 235 000 € | 2 765 | septembre 2021 |
| 13 A Les Cotes | maison | 68 m² | 3 | 213 m² | 157 000 € | 2 309 | juin 2021 |
| 19 Les Cotes | maison | 51 m² | 2 | 2 284 m² | 110 000 € | 2 157 | juin 2021 |
| 157 A Le Bos | maison | 132 m² | 6 | 3 476 m² | 240 000 € | 1 818 | mai 2021 |
| 182 C Port de Domme | appartement | 37 m² | 4 | 625 000 € | 16 892 | avril 2021 | |
| 104 Les Campagnes | maison | 80 m² | 3 | 1 642 m² | 20 500 € | 256 | mars 2021 |
Autour de La Roque-Gageac
La Roque-Gageac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 7,9 km, Bouriane à 16 km, Causse de Gramat à 33 km.
L'aire dont elle dépend
La Roque-Gageac appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Carsac-Aillac 2 130 €/m²
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m²
- Proissans 2 632 €/m²
- Saint-Geniès 2 022 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m²
- Vitrac 2 469 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Meyrals 3 055 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Carlux 1 376 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
Les communes limitrophes
La Roque-Gageac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vézac 2 738 €/m² 2,9 km
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m² 3,4 km
- Vitrac 2 469 €/m² 3,5 km
- Domme 2 426 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roque-Gageac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 9,6 km, 8 763 hab.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 16,3 km, 4 206 hab.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 23,4 km, 3 192 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 25,0 km, 2 663 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 11 km
- plateau Causse de Daglan à 8,6 km
- rivières Céou à 3,7 km, Énéa à 5,5 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires de Proissans, Sainte-Nathalène et Saint-Vincent-le-Paluel à 10 km, Coteaux calcaires du Causse de Daglan et de la Vallée du Céou à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Roque-Gageac ?
Les maisons vendues à La Roque-Gageac ont un terrain médian de 1 248 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 157 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 385 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.