Les découpages autour de Salignac-Eyvigues
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salignac-Eyvigues est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Salignac-Eyvigues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Sainte-Croix | 103 m² | 4 | 227 276 € | juillet 2025 | 2 246 €/m² |
| 11 place du Foirail Vieux | 100 m² | 4 | 143 500 € | mars 2022 | 1 555 €/m² |
| 13 rue Sainte-Croix | 103 m² | 4 | 190 100 € | décembre 2022 | 2 030 €/m² |
| 56 avenue de Sarlat | 104 m² | 4 | 177 000 € | mai 2021 | 1 975 €/m² |
| 3 place du Foirail Vieux | 100 m² | 5 | 70 000 € | mai 2023 | 516 €/m² |
| 16 rue du Docteur Paul Villatte | 97 m² | 3 | 75 000 € | juin 2024 | 592 €/m² |
| 357 Castang | 91 m² | 4 | 64 000 € | mars 2022 | 568 €/m² |
| 190 Les Banigots | 110 m² | 4 | 110 000 € | août 2021 | 1 116 €/m² |
| 27 avenue de la Dordogne | 100 m² | 3 | 182 200 € | octobre 2021 | 2 244 €/m² |
| 2 avenue Jean Couderc | 120 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 995 €/m² |
| 19 avenue de la Dordogne | 115 m² | 4 | 110 000 € | mars 2021 | 1 177 €/m² |
| 35 avenue de la Dordogne | 127 m² | 4 | 205 000 € | juin 2025 | 1 610 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,0 % entre 2021 et 2022, passant de 1 304 €/m² à 1 499 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 040 €/m² et 2 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salignac-Eyvigues, une maison de moins de 70 m² se vend 1 909 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 035 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salignac-Eyvigues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salignac-Eyvigues
- Combien coûte le mètre carré à Salignac-Eyvigues ?
- Le prix médian à Salignac-Eyvigues est de 1 614 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 040 €/m² et 2 208 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salignac-Eyvigues ?
- Les maisons vendues à Salignac-Eyvigues ont un terrain médian de 992 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Salignac-Eyvigues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Sainte-Croix | maison | 125 m² | 6 | 333 m² | 130 000 € | 1 040 | décembre 2025 |
| 2 place de la Halle | maison | 70 m² | 3 | 71 m² | 161 000 € | 2 300 | novembre 2025 |
| 325 Pantus | maison | 85 m² | 5 | 150 000 € | 1 765 | octobre 2025 | |
| 1 place du Foirail Vieux | maison | 68 m² | 3 | 71 m² | 104 259 € | 1 533 | août 2025 |
| 13 avenue de Sarlat | maison | 70 m² | 3 | 2 283 m² | 191 000 € | 2 729 | août 2025 |
| 13 rue Sainte-Croix | maison | 103 m² | 4 | 203 m² | 227 276 € | 2 207 | juillet 2025 |
| 2 rue des Sources | maison | 76 m² | 4 | 139 m² | 79 047 € | 1 040 | juillet 2025 |
| 35 avenue de la Dordogne | maison | 127 m² | 4 | 1 115 m² | 205 000 € | 1 614 | juin 2025 |
| 28 rue du Château | maison | 24 m² | 2 | 85 m² | 53 000 € | 2 208 | mai 2025 |
| 11 rue du Docteur Paul Villatte | maison | 180 m² | 7 | 689 m² | 126 000 € | 700 | février 2025 |
| 2 avenue Jean Couderc | maison | 120 m² | 4 | 1 108 m² | 120 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 7 rue Fénelon | maison | 120 m² | 5 | 604 m² | 83 500 € | 696 | novembre 2024 |
| 548 Moulin de Canterane | maison | 80 m² | 4 | 3 949 m² | 255 000 € | 3 188 | octobre 2024 |
| 21 avenue de Sarlat | maison | 215 m² | 8 | 1 930 m² | 200 000 € | 930 | août 2024 |
| 693 La Veyssiere | maison | 118 m² | 5 | 1 266 m² | 259 000 € | 2 195 | juillet 2024 |
| 41 avenue de la Dordogne | maison | 135 m² | 5 | 1 425 m² | 305 000 € | 2 259 | juillet 2024 |
| 16 rue du Docteur Paul Villatte | maison | 97 m² | 3 | 160 m² | 75 000 € | 773 | juin 2024 |
| 2 rue Sainte-Croix | maison | 134 m² | 4 | 124 m² | 50 000 € | 373 | mars 2024 |
| 4 impasse du Lotissement le Pigne | maison | 77 m² | 4 | 982 m² | 230 550 € | 2 994 | février 2024 |
| 495 La Brousse Haute | maison | 71 m² | 3 | 10 746 m² | 183 500 € | 2 585 | février 2024 |
| 11 avenue de Sarlat | maison | 60 m² | 3 | 658 m² | 237 000 € | 3 950 | janvier 2024 |
| 66 avenue de Sarlat | maison | 68 m² | 3 | 10 166 m² | 304 980 € | 4 485 | décembre 2023 |
| 2 rue du Barry | maison | 153 m² | 6 | 1 445 m² | 415 000 € | 2 712 | novembre 2023 |
| 2 rue des Nobles | maison | 80 m² | 3 | 105 m² | 140 713 € | 1 759 | septembre 2023 |
| 398 La Genibre | maison | 85 m² | 2 | 340 000 € | 4 000 | juin 2023 | |
| 56 rue des Sébastures | maison | 80 m² | 3 | 179 m² | 55 000 € | 688 | mai 2023 |
| 3 place du Foirail Vieux | maison | 100 m² | 5 | 84 m² | 70 000 € | 700 | mai 2023 |
| 139 Castang | maison | 151 m² | 5 | 1 829 m² | 135 000 € | 894 | mars 2023 |
| 252 Toulgou | maison | 61 m² | 2 | 465 000 € | 7 623 | mars 2023 | |
| 5 impasse du Lotissement le Pigne | maison | 137 m² | 4 | 1 152 m² | 320 000 € | 2 336 | février 2023 |
| 2 avenue de la Dordogne | maison | 64 m² | 4 | 182 m² | 110 000 € | 1 719 | janvier 2023 |
| 6 avenue de Sarlat | maison | 80 m² | 3 | 1 002 m² | 350 000 € | 4 375 | janvier 2023 |
| 13 rue Sainte-Croix | maison | 103 m² | 4 | 203 m² | 190 100 € | 1 846 | décembre 2022 |
| 41 avenue de la Dordogne | maison | 135 m² | 5 | 1 425 m² | 290 000 € | 2 148 | novembre 2022 |
| 241 A Mal Barret | maison | 127 m² | 4 | 1 691 m² | 162 050 € | 1 276 | octobre 2022 |
| 22 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 52 m² | 104 960 € | 1 499 | août 2022 |
| 399 La Cassagnade | maison | 132 m² | 4 | 415 000 € | 3 144 | août 2022 | |
| 9 rue de la Liberté | maison | 66 m² | 4 | 37 m² | 72 010 € | 1 091 | juillet 2022 |
| 31 avenue de la Dordogne | maison | 55 m² | 3 | 1 035 m² | 84 500 € | 1 536 | juillet 2022 |
| 9 impasse du Lotissement le Pigne | maison | 150 m² | 4 | 895 m² | 230 000 € | 1 533 | juillet 2022 |
| 3 rue Fénelon | maison | 120 m² | 3 | 105 m² | 48 000 € | 400 | mai 2022 |
| 10 rue Fénelon | maison | 88 m² | 3 | 181 m² | 116 000 € | 1 318 | mai 2022 |
| 17 rue Sainte-Croix | maison | 66 m² | 4 | 55 m² | 28 000 € | 424 | avril 2022 |
| 361 Eybenes | maison | 42 m² | 2 | 5 731 m² | 90 000 € | 2 143 | avril 2022 |
| 9 rue du Château | maison | 60 m² | 3 | 151 m² | 70 000 € | 1 167 | mars 2022 |
| 357 Castang | maison | 91 m² | 4 | 10 893 m² | 64 000 € | 703 | mars 2022 |
| 11 place du Foirail Vieux | maison | 100 m² | 4 | 823 m² | 143 500 € | 1 435 | mars 2022 |
| 2 rue des Cordeliers | maison | 80 m² | 3 | 501 m² | 65 000 € | 813 | mars 2022 |
| 17 impasse du Lotissement le Pigne | maison | 126 m² | 4 | 2 599 m² | 290 000 € | 2 302 | février 2022 |
| 436 avenue de la Dordogne | maison | 122 m² | 3 | 1 415 m² | 247 400 € | 2 028 | février 2022 |
| 2 chemin du Temple | maison | 150 m² | 5 | 1 865 m² | 260 000 € | 1 733 | janvier 2022 |
| 275 Bois du Lac | maison | 82 m² | 4 | 1 338 m² | 100 000 € | 1 220 | décembre 2021 |
| 5 impasse du Lotissement le Pigne | maison | 137 m² | 4 | 1 152 m² | 290 000 € | 2 117 | novembre 2021 |
| 17 A rue Sainte-Croix | maison | 67 m² | 2 | 206 m² | 25 000 € | 373 | novembre 2021 |
| 259 A Magenassere | maison | 210 m² | 4 | 523 465 € | 2 493 | novembre 2021 | |
| 1 rue du Docteur Paul Villatte | maison | 71 m² | 3 | 72 m² | 55 000 € | 775 | novembre 2021 |
| 434 Cacavon | maison | 180 m² | 5 | 440 m² | 250 000 € | 1 389 | octobre 2021 |
| 27 avenue de la Dordogne | maison | 100 m² | 3 | 1 178 m² | 182 200 € | 1 822 | octobre 2021 |
| 508 Pantus | maison | 69 m² | 4 | 4 812 m² | 200 000 € | 2 899 | septembre 2021 |
| 3 ter avenue de la Dordogne | maison | 85 m² | 5 | 1 030 m² | 51 100 € | 601 | septembre 2021 |
| 5 place de la Halle | maison | 173 m² | 7 | 306 m² | 165 000 € | 954 | août 2021 |
| 190 Les Banigots | maison | 110 m² | 4 | 3 128 m² | 110 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 693 La Veyssiere | maison | 118 m² | 5 | 1 266 m² | 241 800 € | 2 049 | juillet 2021 |
| 1 rue des Sébastures | maison | 50 m² | 3 | 446 m² | 105 000 € | 2 100 | juillet 2021 |
| 2 place d'Alsace | maison | 198 m² | 10 | 402 m² | 205 000 € | 1 035 | juillet 2021 |
| 109 chemin de Lakanal | maison | 80 m² | 3 | 4 174 m² | 159 000 € | 1 988 | juin 2021 |
| 239 La Veyssiere | maison | 136 m² | 3 | 155 000 € | 1 140 | mai 2021 | |
| 2 bis chemin du Temple | maison | 84 m² | 4 | 789 m² | 102 000 € | 1 214 | mai 2021 |
| 56 avenue de Sarlat | maison | 104 m² | 4 | 3 174 m² | 177 000 € | 1 702 | mai 2021 |
| 373 vieille Fargue | maison | 230 m² | 6 | 350 000 € | 1 522 | mai 2021 | |
| 314 Pech Fourcou | maison | 147 m² | 3 | 7 794 m² | 250 000 € | 1 701 | avril 2021 |
| 19 avenue de la Dordogne | maison | 115 m² | 4 | 1 130 m² | 110 000 € | 957 | mars 2021 |
| 7 impasse du Lotissement le Pigne | maison | 88 m² | 5 | 1 150 m² | 218 870 € | 2 487 | février 2021 |
| 30 avenue de Sarlat | maison | 260 m² | 6 | 2 055 m² | 191 000 € | 735 | janvier 2021 |
| 2 rue Bugeaud | maison | 104 m² | 6 | 354 m² | 90 000 € | 865 | janvier 2021 |
Autour de Salignac-Eyvigues
Salignac-Eyvigues est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 96 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 14 km, Causse de Martel à 19 km, Bouriane à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Salignac-Eyvigues appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Carsac-Aillac 2 130 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m²
- Proissans 2 632 €/m²
- Saint-Geniès 2 022 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m²
- Vitrac 2 469 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Meyrals 3 055 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Carlux 1 376 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m²
Les communes limitrophes
Salignac-Eyvigues touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Borrèze 1 746 €/m² 3,1 km
- Pechs-de-l'Espérance 1 838 €/m² 5,7 km
- Saint-Crépin-et-Carlucet 1 536 €/m² 8,0 km
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² 8,2 km
- Souillac Lot 1 103 €/m² 8,2 km
- Saint-Geniès 2 022 €/m² 11,2 km
Voisines sans prix publiable : Simeyrols, Paulin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salignac-Eyvigues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 14,3 km, 8 763 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 19,8 km, 6 218 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 21,2 km, 2 762 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 22,7 km, 5 091 hab.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 23,2 km, 4 206 hab.
- Brive-la-Gaillarde Corrèze 1 818 €/m² 24,7 km, 47 095 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte chapelle Notre-Dame-des-Grottes de Souillac
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Coteaux calcaires de Borrèze à 2,8 km, Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 9,8 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires de Borrèze à 2,3 km, Coteaux calcaires de Proissans, Sainte-Nathalène et Saint-Vincent-le-Paluel à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Salignac-Eyvigues ?
- jan 8,0 %
- fév 10,7 %
- mars 10,7 %
- avr 4,0 %
- mai 12,0 %
- juin 5,3 %
- juil 13,3 %
- août 9,3 %
- sept 4,0 %
- oct 6,7 %
- nov 10,7 %
- déc 5,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Salignac-Eyvigues ?
Les maisons vendues à Salignac-Eyvigues ont un terrain médian de 992 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 304 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 499 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 336 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 227 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 614 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.