Prix de l'immobilier à Vitrac
2 469€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vitrac
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vitrac est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vitrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 376 bis chemin de Pech de Pech | 92 m² | 4 | 180 000 € | mai 2025 | 2 013 €/m² |
| 2191 route de Péchibral | 81 m² | 4 | 200 000 € | février 2025 | 2 477 €/m² |
| 2433 route de Combelongue | 80 m² | 4 | 165 000 € | juin 2022 | 2 010 €/m² |
| 526 route du Château de Montfort | 90 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2021 | 1 047 €/m² |
| 701 chemin de Lalande | 116 m² | 4 | 308 000 € | octobre 2025 | 2 704 €/m² |
| 1595 route de Combelongue | 99 m² | 3 | 190 000 € | janvier 2021 | 1 708 €/m² |
| 169 Montfort | 68 m² | 4 | 300 000 € | août 2025 | 4 471 €/m² |
| 169 Montfort | 68 m² | 4 | 345 000 € | septembre 2024 | 5 071 €/m² |
| 325 route du Champ | 102 m² | 3 | 295 000 € | septembre 2021 | 2 562 €/m² |
| 1443 route de Combelongue | 113 m² | 5 | 199 000 € | juin 2025 | 1 726 €/m² |
| 798 Montfort | 111 m² | 3 | 197 000 € | avril 2023 | 1 737 €/m² |
| 163 Montfort | 66 m² | 4 | 236 000 € | décembre 2021 | 3 496 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 761 €/m² et 3 646 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vitrac, une maison de moins de 70 m² se vend 3 406 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 538 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vitrac
- Combien coûte le mètre carré à Vitrac ?
- Le prix médian à Vitrac est de 2 469 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 761 €/m² et 3 646 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vitrac ?
- Les maisons vendues à Vitrac ont un terrain médian de 1 560 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Vitrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 701 chemin de Lalande | maison | 116 m² | 4 | 505 m² | 308 000 € | 2 655 | octobre 2025 |
| 169 Montfort | maison | 68 m² | 4 | 826 m² | 300 000 € | 4 412 | août 2025 |
| 407 chemin de Pechibral Haut | maison | 200 m² | 6 | 3 570 m² | 323 000 € | 1 615 | juillet 2025 |
| 1443 route de Combelongue | maison | 113 m² | 5 | 2 387 m² | 199 000 € | 1 761 | juin 2025 |
| 376 bis chemin de Pech de Pech | maison | 92 m² | 4 | 596 m² | 180 000 € | 1 957 | mai 2025 |
| 166 Montfort | maison | 48 m² | 3 | 202 m² | 175 000 € | 3 646 | mars 2025 |
| 2191 route de Péchibral | maison | 81 m² | 4 | 1 500 m² | 200 000 € | 2 469 | février 2025 |
| 1403 route de Combelongue | maison | 68 m² | 3 | 1 465 m² | 220 000 € | 3 235 | octobre 2024 |
| 1401 route de Combelongue | maison | 68 m² | 3 | 1 275 m² | 92 000 € | 1 353 | octobre 2024 |
| 169 Montfort | maison | 68 m² | 4 | 826 m² | 345 000 € | 5 074 | septembre 2024 |
| 2 route du Château de Montfort | maison | 56 m² | 2 | 300 000 € | 5 357 | août 2024 | |
| 103 Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 355 m² | 100 000 € | 2 222 | novembre 2023 |
| 1443 route de Péchibral | maison | 132 m² | 5 | 3 390 m² | 343 500 € | 2 602 | septembre 2023 |
| 152 chemin de Lalande | maison | 130 m² | 6 | 330 000 € | 2 538 | septembre 2023 | |
| 798 Montfort | maison | 111 m² | 3 | 1 957 m² | 197 000 € | 1 775 | avril 2023 |
| 179 Montfort | appartement | 78 m² | 3 | 111 m² | 204 220 € | 2 618 | mars 2023 |
| 233 route du Theil | maison | 65 m² | 2 | 4 428 m² | 160 000 € | 2 462 | mars 2023 |
| 132 route du Champ | maison | 134 m² | 4 | 14 123 m² | 500 690 € | 3 736 | février 2023 |
| 45 La Rouderie | maison | 195 m² | 7 | 8 119 m² | 410 000 € | 2 103 | octobre 2022 |
| 195 A La Barde | maison | 30 m² | 2 | 1 620 m² | 80 000 € | 2 667 | août 2022 |
| 2433 route de Combelongue | maison | 80 m² | 4 | 2 506 m² | 165 000 € | 2 063 | juin 2022 |
| 163 Montfort | maison | 66 m² | 4 | 397 m² | 236 000 € | 3 576 | décembre 2021 |
| 181 Montfort | maison | 220 m² | 7 | 837 m² | 752 282 € | 3 419 | septembre 2021 |
| 820 route du Château de Montfort | maison | 48 m² | 1 | 5 932 m² | 110 000 € | 2 292 | septembre 2021 |
| 325 route du Champ | maison | 102 m² | 3 | 5 670 m² | 295 000 € | 2 892 | septembre 2021 |
| 56 chemin de Pech de Pech | maison | 128 m² | 4 | 451 m² | 203 000 € | 1 586 | juillet 2021 |
| 188 Montfort | maison | 36 m² | 3 | 149 m² | 157 000 € | 4 361 | mai 2021 |
| 526 route du Château de Montfort | maison | 90 m² | 3 | 1 840 m² | 100 000 € | 1 111 | janvier 2021 |
| 1595 route de Combelongue | maison | 99 m² | 3 | 4 063 m² | 190 000 € | 1 919 | janvier 2021 |
Autour de Vitrac
Vitrac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 85 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 5,0 km, Bouriane à 17 km, Causse de Gramat à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Vitrac appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Carsac-Aillac 2 130 €/m²
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m²
- Proissans 2 632 €/m²
- Saint-Geniès 2 022 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Meyrals 3 055 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Carlux 1 376 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m²
Les communes limitrophes
Vitrac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² 3,5 km
- Vézac 2 738 €/m² 3,9 km
- Domme 2 426 €/m² 4,2 km
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² 4,4 km
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vitrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 16,6 km, 4 206 hab.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 20,4 km, 3 192 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 24,9 km, 2 762 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 82 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau russeau de Vitrac
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 8,4 km
- plateau Causse de Daglan à 12 km
- rivières Énéa à 2,9 km, Germaine à 5,3 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires de Proissans, Sainte-Nathalène et Saint-Vincent-le-Paluel à 6,7 km, Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vitrac ?
Les maisons vendues à Vitrac ont un terrain médian de 1 560 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 592 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 469 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.