Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Nabirat

2 094€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 233 3 321 6 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Nabirat

Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda

37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nabirat est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Nabirat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 267 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 2 790 m² de terrain

144 500 € à 213 000 €

médiane des comparables 174 500 €, soit 1 660 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Nabirat, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
788 route du Moulin Pas de Gourdon 99 m² 4 100 000 € novembre 2024 948 €/m²
110 route de la Scierie 120 m² 4 226 000 € avril 2025 2 027 €/m²
13 Liabout Bas 106 m² 3 200 000 € janvier 2021 2 007 €/m²
22 route de Font Bastide 103 m² 6 149 482 € juillet 2023 1 539 €/m²
60 Le Bourg 103 m² 6 145 000 € septembre 2021 1 660 €/m²
452 voie des Brousses 90 m² 2 111 000 € mars 2023 1 375 €/m²
118 Liabout Bas 148 m² 4 203 000 € septembre 2021 1 614 €/m²
60 route du Roc Blue 82 m² 2 224 350 € janvier 2023 2 870 €/m²
31 route de l'Étang 73 m² 3 150 000 € juin 2022 2 198 €/m²
584 voie de l'Enclos de l'Escarot 155 m² 5 160 000 € décembre 2023 896 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 233 €/m² et 3 321 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Nabirat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 778 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 032 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Nabirat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 778 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 408 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 032 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Nabirat

Combien coûte le mètre carré à Nabirat ?
Le prix médian à Nabirat est de 2 094 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 233 €/m² et 3 321 €/m².
Combien vaut le terrain à Nabirat ?
Les maisons vendues à Nabirat ont un terrain médian de 2 340 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Nabirat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
46 route de l'Étang maison 60 m² 2 8 622 m² 106 689 € 1 778 octobre 2025
110 route de la Scierie maison 120 m² 4 1 048 m² 226 000 € 1 883 avril 2025
788 route du Moulin Pas de Gourdon maison 99 m² 4 4 406 m² 100 000 € 1 010 novembre 2024
5 route de Carrières maison 167 m² 7 876 m² 152 500 € 913 août 2024
584 voie de l'Enclos de l'Escarot maison 155 m² 5 6 929 m² 160 000 € 1 032 décembre 2023
22 route de Font Bastide maison 103 m² 6 1 010 m² 149 482 € 1 451 juillet 2023
669 route de Peyregrosse maison 178 m² 5 14 146 m² 591 100 € 3 321 juin 2023
452 voie des Brousses maison 90 m² 2 288 m² 111 000 € 1 233 mars 2023
40 L'Étang Sud maison 56 m² 2 840 000 € 15 000 mars 2023
60 route du Roc Blue maison 82 m² 2 636 m² 224 350 € 2 736 janvier 2023
5 route de Carrières maison 167 m² 7 876 m² 145 000 € 868 novembre 2022
529 route du Moulin Pas de Gourdon maison 66 m² 3 7 978 m² 79 000 € 1 197 novembre 2022
52 route de la Scierie maison 63 m² 2 2 863 m² 63 000 € 1 000 octobre 2022
31 route de l'Étang maison 73 m² 3 1 890 m² 150 000 € 2 055 juin 2022
40 Pechpialat maison 252 m² 4 2 790 m² 502 400 € 1 994 décembre 2021
118 Liabout Bas maison 148 m² 4 383 m² 203 000 € 1 372 septembre 2021
60 Le Bourg maison 103 m² 6 1 010 m² 145 000 € 1 408 septembre 2021
10 Liabout Bas maison 60 m² 2 4 603 m² 130 000 € 2 167 juin 2021
13 Liabout Bas maison 106 m² 3 4 424 m² 200 000 € 1 887 janvier 2021

Autour de Nabirat

Nabirat est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 7,0 km, Périgord noir à 15 km, Causse de Gramat à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Nabirat appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Nabirat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nabirat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gourdon Lot 1 268 €/m² 7,1 km, 4 206 hab.
  • Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 17,1 km, 8 763 hab.
  • Souillac Lot 1 103 €/m² 21,4 km, 3 192 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 11 km
  • plateau Causse de Daglan à 10 km
  • rivières Germaine à 6,4 km, Ourajoux à 6,6 km
  • sites Natura 2000 Coteaux calcaires du Causse de Daglan et de la Vallée du Céou à 10 km, Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Nabirat ?

Les maisons vendues à Nabirat ont un terrain médian de 2 340 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 887 €/m² 5
2023 2 094 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.