Les découpages autour de Carsac-Aillac
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carsac-Aillac est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Carsac-Aillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1615 A Le Plantou | 85 m² | 4 | 222 000 € | octobre 2024 | 2 613 €/m² |
| 855 route du Bois d'Aillac | 87 m² | 4 | 275 000 € | octobre 2024 | 3 136 €/m² |
| 61 route de Combe la Belle | 88 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2024 | 1 616 €/m² |
| 22 impasse des Bories Hautes | 80 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 272 €/m² |
| 27 rue Nelson Mandela | 85 m² | 4 | 178 500 € | avril 2021 | 2 617 €/m² |
| 22 rue Nelson Mandela | 82 m² | 3 | 90 000 € | juin 2024 | 1 098 €/m² |
| 4305 route de Gourdon | 81 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 477 €/m² |
| 372 route du Roqual | 73 m² | 4 | 149 000 € | avril 2021 | 2 432 €/m² |
| 4860 route de Gourdon | 78 m² | 5 | 80 000 € | octobre 2021 | 1 346 €/m² |
| 3886 route de Gourdon | 95 m² | 4 | 50 000 € | avril 2023 | 479 €/m² |
| 966 route des Granges | 75 m² | 3 | 100 000 € | mai 2022 | 1 673 €/m² |
| 528 La Tache | 98 m² | 4 | 55 000 € | avril 2022 | 635 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,8 % entre 2021 et 2022, passant de 1 693 €/m² à 1 646 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 098 €/m² et 3 161 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carsac-Aillac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 391 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 220 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carsac-Aillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Carsac-Aillac
- Combien coûte le mètre carré à Carsac-Aillac ?
- Le prix médian à Carsac-Aillac est de 2 130 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 098 €/m² et 3 161 €/m².
- Combien vaut le terrain à Carsac-Aillac ?
- Les maisons vendues à Carsac-Aillac ont un terrain médian de 850 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Carsac-Aillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 A rue Nelson Mandela | maison | 100 m² | 5 | 504 m² | 172 250 € | 1 723 | juillet 2025 |
| 135 A Les Bories | maison | 59 m² | 3 | 284 m² | 55 000 € | 932 | mars 2025 |
| 516 A Peydezou | maison | 63 m² | 5 | 3 625 m² | 244 000 € | 3 873 | mars 2025 |
| 38 lotissement Ferinel - Domaine de Carsac | maison | 26 m² | 3 | 84 405 € | 3 246 | février 2025 | |
| 17 lotissement Ferinel - Domaine de Carsac | maison | 40 m² | 3 | 136 000 € | 3 400 | décembre 2024 | |
| 11 rue Amiral Dartigue du Fournet | maison | 20 m² | 1 | 20 000 € | 1 000 | décembre 2024 | |
| 19 lotissement Ferinel - Domaine de Carsac | maison | 31 m² | 3 | 94 500 € | 3 048 | décembre 2024 | |
| 22 impasse des Bories Hautes | maison | 80 m² | 3 | 510 m² | 100 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 855 route du Bois d'Aillac | maison | 87 m² | 4 | 1 282 m² | 275 000 € | 3 161 | octobre 2024 |
| 8 lotissement Ferinel - Domaine de Carsac | maison | 41 m² | 3 | 148 000 € | 3 610 | octobre 2024 | |
| 1615 A Le Plantou | maison | 85 m² | 4 | 823 m² | 222 000 € | 2 612 | octobre 2024 |
| 61 route de Combe la Belle | maison | 88 m² | 4 | 1 401 m² | 145 000 € | 1 648 | juillet 2024 |
| 22 rue Nelson Mandela | maison | 82 m² | 3 | 90 000 € | 1 098 | juin 2024 | |
| 13 A Les Bories | maison | 60 m² | 1 | 568 m² | 40 000 € | 667 | avril 2024 |
| 131 route du Bos d'Oiseau | maison | 170 m² | 5 | 9 932 m² | 840 000 € | 4 941 | novembre 2023 |
| 4305 route de Gourdon | maison | 81 m² | 5 | 154 m² | 120 000 € | 1 481 | octobre 2023 |
| 10 lotissement Ferinel - Domaine de Carsac | maison | 31 m² | 3 | 100 000 € | 3 226 | octobre 2023 | |
| 12 rue Nelson Mandela | maison | 117 m² | 6 | 1 708 m² | 142 000 € | 1 214 | septembre 2023 |
| 910 route du Roc d'Abeille | maison | 45 m² | 2 | 197 220 € | 4 383 | juillet 2023 | |
| 3886 route de Gourdon | maison | 95 m² | 4 | 1 447 m² | 50 000 € | 526 | avril 2023 |
| 1 A rue Nelson Mandela | maison | 100 m² | 5 | 504 m² | 220 000 € | 2 200 | mars 2023 |
| 5290 route de Gourdon | maison | 120 m² | 7 | 967 m² | 220 000 € | 1 833 | décembre 2022 |
| 6 lotissement Ferinel - Domaine de Carsac | maison | 41 m² | 3 | 150 000 € | 3 659 | décembre 2022 | |
| 2481 route du Roc d'Abeille | maison | 95 m² | 5 | 112 m² | 82 000 € | 863 | novembre 2022 |
| 2441 route du Roc d'Abeille | maison | 123 m² | 6 | 816 m² | 150 000 € | 1 220 | novembre 2022 |
| 367 La Charbonnière | maison | 71 m² | 3 | 6 850 m² | 113 000 € | 1 592 | octobre 2022 |
| 134 A Les Bories | maison | 70 m² | 3 | 288 m² | 55 000 € | 786 | septembre 2022 |
| 111 Le Bourg | maison | 45 m² | 3 | 1 132 m² | 59 000 € | 1 311 | septembre 2022 |
| 3 rue d'Artolsheim | maison | 70 m² | 3 | 200 m² | 115 250 € | 1 646 | juillet 2022 |
| 11 rue du Docteur Albéric Deguiral | maison | 45 m² | 3 | 334 m² | 100 000 € | 2 222 | juin 2022 |
| 86 Le Pech | maison | 131 m² | 4 | 2 211 m² | 448 143 € | 3 421 | juin 2022 |
| 5 rue de la Sembelie | maison | 176 m² | 5 | 1 131 m² | 370 117 € | 2 103 | mai 2022 |
| 966 route des Granges | maison | 75 m² | 3 | 1 445 m² | 100 000 € | 1 333 | mai 2022 |
| 930 route des Landes | maison | 55 m² | 3 | 999 m² | 161 000 € | 2 927 | avril 2022 |
| 528 La Tache | maison | 98 m² | 4 | 2 198 m² | 55 000 € | 561 | avril 2022 |
| 1955 route de la Canéda | maison | 130 m² | 6 | 4 052 m² | 315 000 € | 2 423 | février 2022 |
| 108 A Vialard | maison | 138 m² | 4 | 388 m² | 271 794 € | 1 970 | décembre 2021 |
| 95 impasse des Bories Hautes | maison | 64 m² | 2 | 411 m² | 186 000 € | 2 906 | novembre 2021 |
| 508 A Peydezou | maison | 31 m² | 2 | 1 003 m² | 20 000 € | 645 | novembre 2021 |
| 4860 route de Gourdon | maison | 78 m² | 5 | 170 m² | 80 000 € | 1 026 | octobre 2021 |
| 437 route de la Ramade | maison | 30 m² | 1 | 266 m² | 60 100 € | 2 003 | septembre 2021 |
| 132 route de la Tache | maison | 167 m² | 4 | 2 597 m² | 315 000 € | 1 886 | septembre 2021 |
| 303 route de la Borderie | maison | 140 m² | 5 | 1 522 m² | 91 058 € | 650 | juillet 2021 |
| 9 A rue Nelson Mandela | maison | 66 m² | 3 | 299 m² | 39 000 € | 591 | avril 2021 |
| 423 route de la Ramade | maison | 30 m² | 1 | 470 m² | 45 000 € | 1 500 | avril 2021 |
| 17 rue du Docteur Albéric Deguiral | maison | 108 m² | 6 | 3 128 m² | 215 000 € | 1 991 | avril 2021 |
| 27 rue Nelson Mandela | maison | 85 m² | 4 | 1 188 m² | 178 500 € | 2 100 | avril 2021 |
| 372 route du Roqual | maison | 73 m² | 4 | 2 394 m² | 149 000 € | 2 041 | avril 2021 |
| 11 lotissement Ferinel - Domaine de Carsac | maison | 27 m² | 3 | 35 000 € | 1 296 | mars 2021 | |
| 30 rue de la Sembelie | maison | 98 m² | 4 | 850 m² | 216 700 € | 2 211 | février 2021 |
| 31 lotissement Ferinel - Domaine de Carsac | maison | 32 m² | 3 | 76 500 € | 2 391 | février 2021 | |
| 1 rue du Docteur Albéric Deguiral | maison | 110 m² | 4 | 237 m² | 126 400 € | 1 149 | janvier 2021 |
| 2441 route du Roc d'Abeille | maison | 123 m² | 6 | 816 m² | 37 993 € | 309 | janvier 2021 |
| 90 Le Bourg | maison | 112 m² | 3 | 306 m² | 66 000 € | 589 | janvier 2021 |
Autour de Carsac-Aillac
Carsac-Aillac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 89 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 6,4 km, Bouriane à 15 km, Causse de Gramat à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Carsac-Aillac appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m²
- Proissans 2 632 €/m²
- Saint-Geniès 2 022 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m²
- Vitrac 2 469 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Meyrals 3 055 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Carlux 1 376 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m²
Les communes limitrophes
Carsac-Aillac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² 3,5 km
- Vitrac 2 469 €/m² 4,4 km
- Groléjac 1 480 €/m² 5,0 km
- Domme 2 426 €/m² 5,8 km
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent-le-Paluel, Veyrignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carsac-Aillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 14,8 km, 4 206 hab.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 16,0 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Énéa
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 4,0 km
- rivières Germaine à 3,4 km, Céou à 11 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 4,0 km, Coteaux calcaires de Proissans, Sainte-Nathalène et Saint-Vincent-le-Paluel à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Carsac-Aillac ?
Les maisons vendues à Carsac-Aillac ont un terrain médian de 850 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 693 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 646 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 200 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 130 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.