Les découpages autour de Saint-Geniès
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Geniès est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Geniès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 205 Le Cheylard | 89 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2024 | 2 090 €/m² |
| 442 Riaud | 94 m² | 4 | 249 000 € | novembre 2022 | 3 259 €/m² |
| 3 La Croix de la Borie | 90 m² | 5 | 136 000 € | septembre 2024 | 1 544 €/m² |
| 165 Fages | 89 m² | 3 | 257 300 € | février 2023 | 2 877 €/m² |
| 35 impasse des Hirondelles | 104 m² | 4 | 204 090 € | octobre 2025 | 2 037 €/m² |
| 219 Le Bourg | 104 m² | 4 | 200 000 € | juin 2024 | 1 973 €/m² |
| 65 Saint-Dramont-Nord | 99 m² | 5 | 90 000 € | juillet 2022 | 1 177 €/m² |
| 42 A Castagnou | 114 m² | 4 | 264 600 € | juillet 2023 | 2 269 €/m² |
| 68 Le Touron Nord | 81 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 754 €/m² |
| 64 Saint-Dramont-Nord | 70 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2021 | 1 050 €/m² |
| 83 Le Rozel | 78 m² | 2 | 138 000 € | mars 2022 | 1 661 €/m² |
| 230 Le Bourg | 130 m² | 4 | 219 000 € | juillet 2022 | 2 140 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 923 €/m² et 3 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Geniès, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 923 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 769 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Geniès
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Geniès ?
- Le prix médian à Saint-Geniès est de 2 022 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 923 €/m² et 3 133 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Geniès ?
- Les maisons vendues à Saint-Geniès ont un terrain médian de 1 399 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Geniès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 impasse des Hirondelles | maison | 104 m² | 4 | 378 m² | 204 090 € | 1 962 | octobre 2025 |
| 292 route du Chaffour | maison | 156 m² | 4 | 3 645 m² | 180 000 € | 1 154 | octobre 2025 |
| 100 La Merelie | maison | 70 m² | 2 | 2 331 m² | 50 000 € | 714 | mars 2025 |
| 37 Le Haut Barry | maison | 60 m² | 3 | 149 m² | 188 000 € | 3 133 | décembre 2024 |
| 205 Le Cheylard | maison | 89 m² | 4 | 229 m² | 180 000 € | 2 022 | octobre 2024 |
| 3 La Croix de la Borie | maison | 90 m² | 5 | 827 m² | 136 000 € | 1 511 | septembre 2024 |
| 16 La Merelie | appartement | 22 m² | 2 | 30 000 € | 1 364 | septembre 2024 | |
| 327 Hyronde | maison | 65 m² | 5 | 361 m² | 250 680 € | 3 857 | juillet 2024 |
| 219 Le Bourg | maison | 104 m² | 4 | 378 m² | 200 000 € | 1 923 | juin 2024 |
| 22 La Merelie | appartement | 44 m² | 2 | 64 770 € | 1 472 | janvier 2024 | |
| 10 La Merelie | appartement | 60 m² | 3 | 87 000 € | 1 450 | décembre 2023 | |
| 18 La Merelie | appartement | 26 m² | 2 | 51 410 € | 1 977 | novembre 2023 | |
| 75 Pont de Beune | maison | 145 m² | 5 | 3 287 m² | 235 000 € | 1 621 | novembre 2023 |
| 358 La Gournerie | maison | 142 m² | 5 | 4 319 m² | 310 000 € | 2 183 | août 2023 |
| 42 A Castagnou | maison | 114 m² | 4 | 1 399 m² | 264 600 € | 2 321 | juillet 2023 |
| 16 La Merelie | appartement | 22 m² | 2 | 31 000 € | 1 409 | juillet 2023 | |
| 17 La Merelie | appartement | 40 m² | 2 | 51 725 € | 1 293 | mai 2023 | |
| 165 Fages | maison | 89 m² | 3 | 487 m² | 257 300 € | 2 891 | février 2023 |
| 442 Riaud | maison | 94 m² | 4 | 2 250 m² | 249 000 € | 2 649 | novembre 2022 |
| 182 Sireygeol | maison | 55 m² | 3 | 10 373 m² | 85 000 € | 1 545 | août 2022 |
| 230 Le Bourg | maison | 130 m² | 4 | 782 m² | 219 000 € | 1 685 | juillet 2022 |
| 65 Saint-Dramont-Nord | maison | 99 m² | 5 | 803 m² | 90 000 € | 909 | juillet 2022 |
| 23 La Merelie | appartement | 50 m² | 2 | 69 000 € | 1 380 | juin 2022 | |
| 196 La Gare | maison | 121 m² | 3 | 5 353 m² | 106 942 € | 884 | mai 2022 |
| 83 Le Rozel | maison | 78 m² | 2 | 16 385 m² | 138 000 € | 1 769 | mars 2022 |
| 208 Le Cheylard | appartement | 65 m² | 3 | 118 m² | 80 000 € | 1 231 | février 2022 |
| 17 La Merelie | appartement | 40 m² | 2 | 59 085 € | 1 477 | janvier 2022 | |
| 64 Saint-Dramont-Nord | maison | 70 m² | 4 | 1 102 m² | 60 000 € | 857 | novembre 2021 |
| 8 La Merelie | appartement | 56 m² | 3 | 71 500 € | 1 277 | octobre 2021 | |
| 28 La Merelie | appartement | 186 m² | 5 | 130 150 € | 700 | septembre 2021 | |
| 11 A La Blongeonie | maison | 295 m² | 8 | 15 000 m² | 585 840 € | 1 986 | juillet 2021 |
| 68 Le Touron Nord | maison | 81 m² | 3 | 2 602 m² | 125 000 € | 1 543 | juillet 2021 |
| 247 Le Haut Barry | maison | 65 m² | 3 | 260 m² | 110 000 € | 1 692 | juillet 2021 |
| 191 La Petite Cassagne | maison | 70 m² | 2 | 2 564 m² | 149 750 € | 2 139 | juin 2021 |
| 3 La Merelie | appartement | 33 m² | 2 | 60 055 € | 1 820 | mars 2021 | |
| 27 La Merelie | appartement | 15 m² | 1 | 18 700 € | 1 247 | mars 2021 |
Autour de Saint-Geniès
Saint-Geniès est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 87 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 13 km, Causse de Martel à 29 km, Bouriane à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Geniès appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Carsac-Aillac 2 130 €/m²
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m²
- Proissans 2 632 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m²
- Vitrac 2 469 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Meyrals 3 055 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Carlux 1 376 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Geniès touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Archignac 3 373 €/m² 3,4 km
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² 5,1 km
- Saint-Crépin-et-Carlucet 1 536 €/m² 5,6 km
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² 6,8 km
- Coly-Saint-Amand 1 158 €/m² 6,8 km
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m² 11,2 km
Voisines sans prix publiable : Paulin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Geniès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 10,1 km, 2 762 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 11,6 km, 8 763 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 13,4 km, 6 218 hab.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 19,3 km, 3 192 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 21,3 km, 5 091 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Chironde à 7,2 km
- sites Natura 2000 Tunnel de Saint-Amand-de-Coly à 5,0 km, La Vézère à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Geniès ?
Les maisons vendues à Saint-Geniès ont un terrain médian de 1 399 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 692 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 615 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 022 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.