Les découpages autour de Sainte-Nathalène
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Nathalène est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Nathalène
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 793 route de Lachanal | 90 m² | 3 | 150 000 € | mai 2021 | 1 881 €/m² |
| 112 bis Lespinasse | 80 m² | 3 | 265 000 € | décembre 2024 | 3 389 €/m² |
| 78 route de l'Enéa | 88 m² | 2 | 147 017 € | juillet 2024 | 1 253 €/m² |
| 112 bis Lespinasse | 80 m² | 3 | 139 450 € | mars 2023 | 1 779 €/m² |
| 358 route du Grand Touron | 75 m² | 2 | 149 000 € | août 2023 | 1 917 €/m² |
| 2469 route d'Eyrignac | 124 m² | 4 | 235 400 € | décembre 2024 | 1 938 €/m² |
| 571 chemin de Peyrignac | 126 m² | 5 | 303 000 € | mars 2024 | 2 420 €/m² |
| 1316 route d'Eyrignac | 129 m² | 5 | 283 500 € | juin 2023 | 2 148 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 840 €/m² et 2 407 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sainte-Nathalène
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Nathalène ?
- Le prix médian à Sainte-Nathalène est de 2 152 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 840 €/m² et 2 407 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Nathalène ?
- Les maisons vendues à Sainte-Nathalène ont un terrain médian de 1 975 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Sainte-Nathalène depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 174 Moulin Pointu | maison | 170 m² | 6 | 5 786 m² | 339 030 € | 1 994 | novembre 2025 |
| 112 bis Lespinasse | maison | 80 m² | 3 | 959 m² | 265 000 € | 3 313 | décembre 2024 |
| 2469 route d'Eyrignac | maison | 124 m² | 4 | 1 204 m² | 235 400 € | 1 898 | décembre 2024 |
| 57 A Laveyssiere Est | maison | 145 m² | 5 | 4 147 m² | 349 000 € | 2 407 | août 2024 |
| 78 route de l'Enéa | maison | 88 m² | 2 | 16 225 m² | 147 017 € | 1 671 | juillet 2024 |
| 40 Peyrignac | maison | 50 m² | 2 | 2 725 m² | 92 000 € | 1 840 | avril 2024 |
| 571 chemin de Peyrignac | maison | 126 m² | 5 | 1 787 m² | 303 000 € | 2 405 | mars 2024 |
| 358 route du Grand Touron | maison | 75 m² | 2 | 2 530 m² | 149 000 € | 1 987 | août 2023 |
| 1316 route d'Eyrignac | maison | 129 m² | 5 | 283 500 € | 2 198 | juin 2023 | |
| 112 bis Lespinasse | maison | 80 m² | 3 | 959 m² | 139 450 € | 1 743 | mars 2023 |
| 80 Le Bourg Est | maison | 50 m² | 3 | 547 m² | 175 000 € | 3 500 | décembre 2022 |
| 591 route d'Eyrignac | maison | 46 m² | 3 | 2 164 m² | 222 777 € | 4 843 | août 2022 |
| 793 route de Lachanal | maison | 90 m² | 3 | 1 660 m² | 150 000 € | 1 667 | mai 2021 |
Autour de Sainte-Nathalène
Sainte-Nathalène est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 89 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 5,6 km, Bouriane à 21 km, Causse de Martel à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Nathalène appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Carsac-Aillac 2 130 €/m²
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m²
- Proissans 2 632 €/m²
- Saint-Geniès 2 022 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m²
- Vitrac 2 469 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Meyrals 3 055 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Carlux 1 376 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Nathalène touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Proissans 2 632 €/m² 3,0 km
- Saint-Crépin-et-Carlucet 1 536 €/m² 4,4 km
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 6,3 km
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Prats-de-Carlux, Saint-Vincent-le-Paluel, Simeyrols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Nathalène : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 14,7 km, 3 192 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 19,1 km, 2 762 hab.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 20,9 km, 4 206 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 22,7 km, 6 218 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 6,8 km, Coteaux calcaires de Borrèze à 11 km
- rivières Énéa à 8,0 km, Germaine à 10 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires de Proissans, Sainte-Nathalène et Saint-Vincent-le-Paluel à 2,6 km, Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Nathalène ?
Les maisons vendues à Sainte-Nathalène ont un terrain médian de 1 975 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.