Les découpages autour de Proissans
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Proissans est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Proissans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1295 route de la Plaine | 102 m² | 4 | 200 150 € | mars 2023 | 2 649 €/m² |
| 7 allée des Coquelicots | 107 m² | 5 | 95 000 € | mars 2023 | 1 205 €/m² |
| 502 Le Pech des Iles | 97 m² | 4 | 251 850 € | décembre 2021 | 2 537 €/m² |
| 562 Les Brugues | 94 m² | 4 | 220 850 € | décembre 2021 | 2 484 €/m² |
| 97 route des Chênes Verts | 90 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2023 | 3 194 €/m² |
| 206 route du Viaduc | 100 m² | 3 | 235 000 € | janvier 2022 | 2 504 €/m² |
| 214 chemin de Barette | 122 m² | 4 | 475 500 € | octobre 2022 | 4 484 €/m² |
| 152 chemin des Empeytoux | 130 m² | 4 | 193 000 € | octobre 2025 | 1 172 €/m² |
| 150 chemin de la Roussie | 118 m² | 5 | 355 000 € | avril 2025 | 3 014 €/m² |
| 383 chemin du Pech des Îles | 85 m² | 4 | 100 000 € | août 2022 | 1 027 €/m² |
| 255 chemin de Champ de Virol | 80 m² | 4 | 187 000 € | août 2025 | 2 363 €/m² |
| 5004 Plaine de la Roussie | 85 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2021 | 2 549 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 76 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 485 €/m² et 3 008 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Proissans, une maison de moins de 70 m² se vend 2 938 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 659 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Proissans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Proissans
- Combien coûte le mètre carré à Proissans ?
- Le prix médian à Proissans est de 2 632 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 485 €/m² et 3 008 €/m².
- Combien vaut le terrain à Proissans ?
- Les maisons vendues à Proissans ont un terrain médian de 1 725 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Proissans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 159 chemin des Anglards | maison | 160 m² | 5 | 1 786 m² | 180 310 € | 1 127 | décembre 2025 |
| 135 Le Cournaguet | maison | 42 m² | 2 | 1 321 m² | 15 000 € | 357 | décembre 2025 |
| 347 route de la Plaine | maison | 35 m² | 1 | 2 285 m² | 165 000 € | 4 714 | novembre 2025 |
| 152 chemin des Empeytoux | maison | 130 m² | 4 | 9 753 m² | 193 000 € | 1 485 | octobre 2025 |
| 255 chemin de Champ de Virol | maison | 80 m² | 4 | 1 392 m² | 187 000 € | 2 338 | août 2025 |
| 244 chemin de Champ de Virol | maison | 40 m² | 3 | 1 554 m² | 105 288 € | 2 632 | mai 2025 |
| 150 chemin de la Roussie | maison | 118 m² | 5 | 1 664 m² | 355 000 € | 3 008 | avril 2025 |
| 256 chemin de la Bretonnie | maison | 40 m² | 3 | 122 000 € | 3 050 | mars 2025 | |
| 1523 route des Combes | maison | 78 m² | 3 | 1 201 m² | 225 000 € | 2 885 | mars 2025 |
| 143 allée des Landes | maison | 32 m² | 1 | 190 000 € | 5 938 | février 2024 | |
| 97 route des Chênes Verts | maison | 90 m² | 4 | 948 m² | 210 000 € | 2 333 | novembre 2023 |
| 145 rue du Vieux Bourg | maison | 208 m² | 6 | 1 536 m² | 345 000 € | 1 659 | octobre 2023 |
| 2158 route de l'Ancienne Voie Ferrée | maison | 80 m² | 4 | 3 651 m² | 360 000 € | 4 500 | mai 2023 |
| 1295 route de la Plaine | maison | 102 m² | 4 | 1 549 m² | 200 150 € | 1 962 | mars 2023 |
| 7 allée des Coquelicots | maison | 107 m² | 5 | 1 566 m² | 95 000 € | 888 | mars 2023 |
| 190 chemin de Cap Nègre | maison | 78 m² | 3 | 1 277 m² | 192 000 € | 2 462 | décembre 2022 |
| 657 chemin des Bâtisseurs | maison | 150 m² | 5 | 4 213 m² | 274 000 € | 1 827 | décembre 2022 |
| 610 chemin de Maneyral | maison | 198 m² | 7 | 3 566 m² | 450 000 € | 2 273 | novembre 2022 |
| 102 Les Brugues | maison | 150 m² | 5 | 2 266 m² | 400 000 € | 2 667 | octobre 2022 |
| 62 chemin de Champ de Virol | maison | 69 m² | 3 | 909 m² | 195 000 € | 2 826 | octobre 2022 |
| 214 chemin de Barette | maison | 122 m² | 4 | 2 850 m² | 475 500 € | 3 898 | octobre 2022 |
| 383 chemin du Pech des Îles | maison | 85 m² | 4 | 10 986 m² | 100 000 € | 1 176 | août 2022 |
| 191 chemin du Pech des Îles | maison | 141 m² | 5 | 1 355 m² | 260 500 € | 1 848 | juillet 2022 |
| 7 Les Empeytoux | maison | 180 m² | 6 | 6 576 m² | 299 494 € | 1 664 | juillet 2022 |
| 49 impasse de l'Enea | maison | 80 m² | 4 | 1 635 m² | 181 000 € | 2 263 | juillet 2022 |
| 92 chemin de Barette | maison | 200 m² | 7 | 17 261 m² | 450 000 € | 2 250 | mars 2022 |
| 2032 route d'Alsace | maison | 77 m² | 3 | 8 299 m² | 90 000 € | 1 169 | février 2022 |
| 206 route du Viaduc | maison | 100 m² | 3 | 5 668 m² | 235 000 € | 2 350 | janvier 2022 |
| 5004 Plaine de la Roussie | maison | 85 m² | 4 | 1 055 m² | 200 000 € | 2 353 | décembre 2021 |
| 562 Les Brugues | maison | 94 m² | 4 | 2 046 m² | 220 850 € | 2 349 | décembre 2021 |
| 502 Le Pech des Iles | maison | 97 m² | 4 | 5 794 m² | 251 850 € | 2 596 | décembre 2021 |
| 4 Le Château du Cluzeau | maison | 169 m² | 4 | 700 000 € | 4 142 | octobre 2021 | |
| 404 Maison Neuve | maison | 127 m² | 5 | 1 521 m² | 240 000 € | 1 890 | août 2021 |
| 67 La Roussie | maison | 118 m² | 5 | 1 664 m² | 350 000 € | 2 966 | août 2021 |
| 21 Cap Nègre | maison | 120 m² | 5 | 456 000 € | 3 800 | août 2021 | |
| 337 Langlade | maison | 326 m² | 9 | 3 923 m² | 420 000 € | 1 288 | juillet 2021 |
| 796 La Croix d'Alon | maison | 146 m² | 6 | 1 598 m² | 410 800 € | 2 814 | juin 2021 |
| 55 Le Château de la Roussie | maison | 320 m² | 7 | 6 829 m² | 528 999 € | 1 653 | mai 2021 |
Autour de Proissans
Proissans est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 86 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 5,0 km, Bouriane à 24 km, Causse de Martel à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Proissans appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Carsac-Aillac 2 130 €/m²
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m²
- Saint-Geniès 2 022 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m²
- Vitrac 2 469 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Meyrals 3 055 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Carlux 1 376 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m²
Les communes limitrophes
Proissans touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² 3,0 km
- Saint-Crépin-et-Carlucet 1 536 €/m² 3,3 km
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² 4,4 km
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Proissans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 16,5 km, 2 762 hab.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 17,3 km, 3 192 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 21,4 km, 6 218 hab.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 23,4 km, 4 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 9,7 km
- rivière Énéa à 9,6 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires de Proissans, Sainte-Nathalène et Saint-Vincent-le-Paluel à 5,1 km, Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Proissans ?
Les maisons vendues à Proissans ont un terrain médian de 1 725 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 475 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 262 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 962 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 632 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.