Les découpages autour d'Archignac
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Archignac est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Archignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 Mons | 100 m² | 4 | 499 000 € | octobre 2024 | 5 105 €/m² |
| 148 Enchayre | 111 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2024 | 2 574 €/m² |
| 50 Mons | 100 m² | 4 | 416 000 € | juillet 2022 | 4 592 €/m² |
| 149 Imbes Sud | 110 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2021 | 3 374 €/m² |
| 120 Le Bourg | 92 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2023 | 1 117 €/m² |
| 9000 Le Bourg | 103 m² | 5 | 330 000 € | juin 2022 | 3 664 €/m² |
| 388 Maison Selves | 92 m² | 4 | 181 450 € | novembre 2022 | 2 177 €/m² |
| 85 A Le Bourg | 80 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2025 | 962 €/m² |
| 16 Imbes Nord | 90 m² | 3 | 275 000 € | février 2022 | 3 373 €/m² |
| 67 Les Trois Chemins Ouest | 143 m² | 4 | 145 000 € | avril 2023 | 895 €/m² |
| 111 Jardoule | 128 m² | 5 | 190 000 € | février 2022 | 1 680 €/m² |
| 118 Le Bourg | 139 m² | 4 | 217 800 € | septembre 2021 | 3 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 125 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 100 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 014 €/m² et 4 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Archignac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 922 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 342 €/m², soit 118 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Archignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Archignac
- Combien coûte le mètre carré à Archignac ?
- Le prix médian à Archignac est de 3 373 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 014 €/m² et 4 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Archignac ?
- Les maisons vendues à Archignac ont un terrain médian de 2 680 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Archignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 A Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 852 m² | 65 000 € | 813 | octobre 2025 |
| 93 Le Cenal | maison | 73 m² | 3 | 14 157 m² | 98 000 € | 1 342 | janvier 2025 |
| 29 La Terrassonnerie | maison | 163 m² | 8 | 290 000 € | 1 779 | octobre 2024 | |
| 148 Enchayre | maison | 111 m² | 4 | 8 699 m² | 310 000 € | 2 793 | octobre 2024 |
| 50 Mons | maison | 100 m² | 4 | 499 000 € | 4 990 | octobre 2024 | |
| 120 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 172 m² | 90 000 € | 978 | novembre 2023 |
| 127 Esperier | maison | 20 m² | 8 973 m² | 140 000 € | 7 000 | septembre 2023 | |
| 56 Le Lac | maison | 150 m² | 4 | 7 400 m² | 650 000 € | 4 333 | juillet 2023 |
| 67 Les Trois Chemins Ouest | maison | 143 m² | 4 | 6 023 m² | 145 000 € | 1 014 | avril 2023 |
| 36 Esperier | maison | 83 m² | 3 | 280 000 € | 3 373 | mars 2023 | |
| 388 Maison Selves | maison | 92 m² | 4 | 2 680 m² | 181 450 € | 1 972 | novembre 2022 |
| 138 Pechaude Basse | maison | 87 m² | 2 | 15 238 m² | 390 000 € | 4 483 | septembre 2022 |
| 50 Mons | maison | 100 m² | 4 | 416 000 € | 4 160 | juillet 2022 | |
| 9000 Le Bourg | maison | 103 m² | 5 | 351 m² | 330 000 € | 3 204 | juin 2022 |
| 176 Pechauriol | maison | 138 m² | 5 | 2 804 m² | 210 000 € | 1 522 | mai 2022 |
| 16 Imbes Nord | maison | 90 m² | 3 | 275 000 € | 3 056 | février 2022 | |
| 111 Jardoule | maison | 128 m² | 5 | 1 725 m² | 190 000 € | 1 484 | février 2022 |
| 149 Imbes Sud | maison | 110 m² | 4 | 2 680 m² | 190 000 € | 1 727 | décembre 2021 |
| 21 Imbes | maison | 175 m² | 8 | 511 316 € | 2 922 | décembre 2021 | |
| 100 Le Moulin des Bordes | maison | 152 m² | 5 | 648 000 € | 4 263 | septembre 2021 | |
| 118 Le Bourg | maison | 139 m² | 4 | 670 m² | 217 800 € | 1 567 | septembre 2021 |
| 1 Le Bourg | maison | 86 m² | 5 | 269 m² | 45 000 € | 523 | janvier 2021 |
Autour de Archignac
Archignac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 15 km, Causse de Martel à 26 km, Bouriane à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Archignac appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Carsac-Aillac 2 130 €/m²
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m²
- Proissans 2 632 €/m²
- Saint-Geniès 2 022 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m²
- Vitrac 2 469 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Meyrals 3 055 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Carlux 1 376 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
Les communes limitrophes
Archignac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Geniès 2 022 €/m² 3,4 km
- Jayac 1 900 €/m² 4,9 km
- Coly-Saint-Amand 1 158 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Paulin, La Cassagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Archignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 11,3 km, 6 218 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 11,8 km, 2 762 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 14,3 km, 8 763 hab.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 17,7 km, 3 192 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 18,3 km, 5 091 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 22,5 km, 2 409 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires de Borrèze à 12 km
- rivière Chironde à 5,7 km
- sites Natura 2000 Tunnel de Saint-Amand-de-Coly à 6,0 km, Coteaux calcaires de Borrèze à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Archignac ?
Les maisons vendues à Archignac ont un terrain médian de 2 680 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 727 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 056 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 373 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.