Les découpages autour de Saint-Martial-de-Nabirat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martial-de-Nabirat est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martial-de-Nabirat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Sources | 100 m² | 4 | 256 000 € | septembre 2025 | 2 567 €/m² |
| 8 rue des Sources | 100 m² | 4 | 195 450 € | mars 2022 | 2 890 €/m² |
| 20 place de l'Église | 105 m² | 4 | 130 000 € | février 2024 | 1 275 €/m² |
| 8 A Laubrecourt | 103 m² | 4 | 219 000 € | mars 2023 | 2 005 €/m² |
| 2 rue Grand Rue | 102 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2022 | 3 509 €/m² |
| 1 impasse de la Forge | 111 m² | 4 | 175 000 € | février 2025 | 1 556 €/m² |
| 375 Côte de la Molière | 90 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2025 | 1 963 €/m² |
| 110 Le Bourg | 105 m² | 4 | 118 000 € | janvier 2022 | 1 704 €/m² |
| 8 rue des Oisons | 112 m² | 4 | 35 000 € | mars 2025 | 307 €/m² |
| 292 route de l'Eyral | 88 m² | 4 | 200 000 € | mai 2025 | 2 236 €/m² |
| 60 route de la Borie | 89 m² | 4 | 185 000 € | août 2024 | 2 086 €/m² |
| 3 rue de la Poste | 117 m² | 4 | 105 000 € | juin 2025 | 906 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 154 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martial-de-Nabirat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 245 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 087 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martial-de-Nabirat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martial-de-Nabirat
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martial-de-Nabirat ?
- Le prix médian à Saint-Martial-de-Nabirat est de 1 703 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 154 €/m² et 2 273 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martial-de-Nabirat ?
- Les maisons vendues à Saint-Martial-de-Nabirat ont un terrain médian de 805 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Martial-de-Nabirat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 375 Côte de la Molière | maison | 90 m² | 4 | 10 326 m² | 225 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 8 rue des Sources | maison | 100 m² | 4 | 709 m² | 256 000 € | 2 560 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Poste | maison | 117 m² | 4 | 661 m² | 105 000 € | 897 | juin 2025 |
| 292 route de l'Eyral | maison | 88 m² | 4 | 1 488 m² | 200 000 € | 2 273 | mai 2025 |
| 8 rue des Oisons | maison | 112 m² | 4 | 973 m² | 35 000 € | 313 | mars 2025 |
| 30 impasse des Barry | maison | 122 m² | 5 | 5 631 m² | 252 200 € | 2 067 | mars 2025 |
| 36 rue du Lantier | maison | 52 m² | 3 | 128 m² | 60 000 € | 1 154 | mars 2025 |
| 1845 A Laligne | maison | 79 m² | 3 | 1 624 m² | 134 518 € | 1 703 | février 2025 |
| 1 impasse de la Forge | maison | 111 m² | 4 | 1 293 m² | 175 000 € | 1 577 | février 2025 |
| 587 Côte de la Molière | maison | 68 m² | 3 | 19 849 m² | 242 000 € | 3 559 | décembre 2024 |
| 27 rue Grand Rue | maison | 40 m² | 1 | 36 m² | 12 000 € | 300 | septembre 2024 |
| 1538 route du Riol | maison | 38 m² | 2 | 380 m² | 50 000 € | 1 316 | août 2024 |
| 60 route de la Borie | maison | 89 m² | 4 | 185 000 € | 2 079 | août 2024 | |
| 328 route de Clauzel | maison | 80 m² | 3 | 189 000 € | 2 363 | avril 2024 | |
| 20 rue Grand Rue | maison | 290 m² | 8 | 1 374 m² | 320 000 € | 1 103 | mars 2024 |
| 2590 route du Céou | maison | 50 m² | 1 | 225 472 € | 4 509 | février 2024 | |
| 20 place de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 178 m² | 130 000 € | 1 238 | février 2024 |
| 444 Côte de la Molière | maison | 105 m² | 3 | 491 m² | 55 000 € | 524 | octobre 2023 |
| 89 chemin du Puits | maison | 63 m² | 3 | 1 395 m² | 120 000 € | 1 905 | août 2023 |
| 8 A Laubrecourt | maison | 103 m² | 4 | 3 088 m² | 219 000 € | 2 126 | mars 2023 |
| 2 Côte des Boulistes | maison | 50 m² | 2 | 198 m² | 76 000 € | 1 520 | mars 2023 |
| 597 route de Clauzel | maison | 102 m² | 3 | 13 879 m² | 233 200 € | 2 286 | février 2023 |
| 8 rue Grand Rue | maison | 172 m² | 7 | 103 m² | 110 000 € | 640 | février 2023 |
| 31 rue Grand Rue | maison | 60 m² | 2 | 542 m² | 49 000 € | 817 | novembre 2022 |
| 8 rue des Oisons | maison | 112 m² | 4 | 4 096 m² | 140 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 2 rue Grand Rue | maison | 102 m² | 4 | 267 m² | 240 000 € | 2 353 | septembre 2022 |
| 15 rue de la Poste | maison | 112 m² | 4 | 122 m² | 134 020 € | 1 197 | juillet 2022 |
| 20 rue Grand Rue | maison | 290 m² | 8 | 1 374 m² | 170 000 € | 586 | juin 2022 |
| 37 rue Grand Rue | maison | 80 m² | 3 | 97 m² | 95 000 € | 1 188 | juin 2022 |
| 26 place de l'Église | maison | 180 m² | 5 | 761 m² | 195 604 € | 1 087 | juin 2022 |
| 593 route de la Garenne | maison | 60 m² | 2 | 336 m² | 37 600 € | 627 | mai 2022 |
| 35 rue Grand Rue | maison | 124 m² | 5 | 850 m² | 27 000 € | 218 | mai 2022 |
| 1 impasse du Colporteur | maison | 159 m² | 6 | 185 m² | 92 000 € | 579 | avril 2022 |
| 8 rue des Sources | maison | 100 m² | 4 | 709 m² | 195 450 € | 1 955 | mars 2022 |
| 1136 route du Céou | maison | 48 m² | 2 | 60 000 € | 1 250 | mars 2022 | |
| 192 A Font du Faure | maison | 56 m² | 5 | 909 m² | 114 000 € | 2 036 | janvier 2022 |
| 110 Le Bourg | maison | 105 m² | 4 | 178 m² | 118 000 € | 1 124 | janvier 2022 |
| 32 A Laborie | maison | 70 m² | 3 | 3 230 m² | 95 000 € | 1 357 | décembre 2021 |
| 184 Leyssalles | maison | 25 m² | 1 | 6 066 m² | 19 750 € | 790 | octobre 2021 |
| 196 Lol Haut | maison | 60 m² | 3 | 1 369 m² | 37 000 € | 617 | août 2021 |
| 9 Laubrecourt | maison | 110 m² | 6 | 676 m² | 157 000 € | 1 427 | août 2021 |
| 1441 Couderc de Bijou | maison | 135 m² | 4 | 1 157 m² | 245 400 € | 1 818 | juillet 2021 |
| 140 Le Bourg | maison | 180 m² | 5 | 292 m² | 291 807 € | 1 621 | juillet 2021 |
| 1867 A Le Bourg | maison | 133 m² | 7 | 1 302 m² | 190 000 € | 1 429 | juin 2021 |
| 26 La Fontaine de la Greze | maison | 140 m² | 5 | 18 824 m² | 158 000 € | 1 129 | avril 2021 |
| 169 A Maison Neuve | maison | 88 m² | 4 | 1 488 m² | 107 000 € | 1 216 | mars 2021 |
| 101 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 149 m² | 67 000 € | 838 | février 2021 |
| 163 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 198 m² | 62 000 € | 1 240 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martial-de-Nabirat
Saint-Martial-de-Nabirat est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 88 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 9,7 km, Périgord noir à 16 km, Causse de Gramat à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martial-de-Nabirat appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Carsac-Aillac 2 130 €/m²
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m²
- Proissans 2 632 €/m²
- Saint-Geniès 2 022 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m²
- Vitrac 2 469 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Meyrals 3 055 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Carlux 1 376 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martial-de-Nabirat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouzic 1 900 €/m² 3,5 km
- Saint-Aubin-de-Nabirat 2 381 €/m² 3,5 km
- Nabirat 2 094 €/m² 4,0 km
- Daglan 1 720 €/m² 4,5 km
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² 4,6 km
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martial-de-Nabirat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 9,9 km, 4 206 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 17,8 km, 8 763 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- plateau Causse de Daglan à 6,7 km
- rivières Ourajoux à 5,8 km, Germaine à 8,8 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Causse de Daglan et de la Vallée du Céou à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martial-de-Nabirat ?
Les maisons vendues à Saint-Martial-de-Nabirat ont un terrain médian de 805 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 240 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 156 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 712 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 697 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 703 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.