Prix de l'immobilier à Bouzic
1 900€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouzic
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouzic est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouzic
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 Côte de la Combe de la Page | 80 m² | 4 | 194 313 € | mars 2024 | 2 426 €/m² |
| 210 Plavard | 94 m² | 4 | 203 400 € | mai 2025 | 1 885 €/m² |
| 2 rue de l'Ancienne Forge | 72 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2022 | 1 702 €/m² |
| 65 rue du Juge | 85 m² | 2 | 186 000 € | mars 2023 | 2 064 €/m² |
| 17 Lastaillade | 100 m² | 4 | 300 000 € | avril 2021 | 2 815 €/m² |
| 22 route de la Cascade | 70 m² | 4 | 103 000 € | février 2022 | 1 863 €/m² |
| 14 Côte de la Combe de la Page | 67 m² | 4 | 102 500 € | juin 2022 | 2 000 €/m² |
| 535 impasse de Malecourse | 108 m² | 4 | 275 000 € | mars 2022 | 3 162 €/m² |
| 861 route des Falaises | 60 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2025 | 3 261 €/m² |
| 45 route de la Tournerie | 127 m² | 4 | 298 100 € | novembre 2024 | 2 014 €/m² |
| 6 A Plavard | 60 m² | 3 | 116 550 € | mai 2025 | 1 996 €/m² |
| 15 clos de l'Ancien Couvent | 115 m² | 5 | 255 000 € | novembre 2022 | 2 754 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 956 €/m² et 2 164 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouzic, une maison de moins de 70 m² se vend 2 217 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 942 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouzic, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bouzic
- Combien coûte le mètre carré à Bouzic ?
- Le prix médian à Bouzic est de 1 900 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 956 €/m² et 2 164 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouzic ?
- Les maisons vendues à Bouzic ont un terrain médian de 1 114 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Bouzic depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 861 route des Falaises | maison | 60 m² | 4 | 1 008 m² | 195 000 € | 3 250 | novembre 2025 |
| 805 route des Falaises | maison | 136 m² | 4 | 1 491 m² | 130 000 € | 956 | juin 2025 |
| 210 Plavard | maison | 94 m² | 4 | 6 288 m² | 203 400 € | 2 164 | mai 2025 |
| 6 A Plavard | maison | 60 m² | 3 | 510 m² | 116 550 € | 1 943 | mai 2025 |
| 206 Plavard | maison | 181 m² | 5 | 322 m² | 156 890 € | 867 | mai 2025 |
| 6 Plavard | maison | 70 m² | 1 | 1 812 m² | 130 000 € | 1 857 | mai 2025 |
| 45 route de la Tournerie | maison | 127 m² | 4 | 8 823 m² | 298 100 € | 2 347 | novembre 2024 |
| 24 Côte de la Combe de la Page | maison | 80 m² | 4 | 710 m² | 194 313 € | 2 429 | mars 2024 |
| 1002 route de la Tour | maison | 50 m² | 2 | 2 449 m² | 50 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 183 Côte de la Combe de la Page | maison | 180 m² | 7 | 1 090 m² | 435 000 € | 2 417 | août 2023 |
| 65 rue du Juge | maison | 85 m² | 2 | 1 982 m² | 186 000 € | 2 188 | mars 2023 |
| 1094 route de la Tour | maison | 120 m² | 3 | 380 m² | 62 500 € | 521 | décembre 2022 |
| 15 clos de l'Ancien Couvent | maison | 115 m² | 5 | 255 000 € | 2 217 | novembre 2022 | |
| 2 rue de l'Ancienne Forge | maison | 72 m² | 4 | 420 m² | 95 000 € | 1 319 | juillet 2022 |
| 14 Côte de la Combe de la Page | maison | 67 m² | 4 | 77 m² | 102 500 € | 1 530 | juin 2022 |
| 6 Plavard | maison | 70 m² | 1 | 1 812 m² | 137 000 € | 1 957 | avril 2022 |
| 535 impasse de Malecourse | maison | 108 m² | 4 | 1 138 m² | 275 000 € | 2 546 | mars 2022 |
| 22 route de la Cascade | maison | 70 m² | 4 | 745 m² | 103 000 € | 1 471 | février 2022 |
| 36 Nadalie | maison | 124 m² | 7 | 4 301 m² | 300 000 € | 2 419 | novembre 2021 |
| 194 Nadalie | maison | 25 m² | 1 | 132 m² | 65 000 € | 2 600 | mai 2021 |
| 17 Lastaillade | maison | 100 m² | 4 | 9 592 m² | 300 000 € | 3 000 | avril 2021 |
Autour de Bouzic
Bouzic est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 87 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 11 km, Périgord noir à 19 km, Causse de Gramat à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Bouzic appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Carsac-Aillac 2 130 €/m²
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m²
- Proissans 2 632 €/m²
- Saint-Geniès 2 022 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m²
- Vitrac 2 469 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Meyrals 3 055 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Carlux 1 376 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
Les communes limitrophes
Bouzic touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² 2,0 km
- Saint-Martial-de-Nabirat 1 703 €/m² 3,5 km
- Daglan 1 720 €/m² 3,8 km
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouzic : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 11,7 km, 4 206 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 20,6 km, 8 763 hab.
- Prayssac Lot 1 663 €/m² 23,9 km, 2 519 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Lousse
Et tout près, sans être dans la commune
- plateau Causse de Daglan à 5,8 km
- rivières Ourajoux à 5,4 km, Bléou à 11 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Causse de Daglan et de la Vallée du Céou à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bouzic ?
Les maisons vendues à Bouzic ont un terrain médian de 1 114 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 530 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 900 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.