Prix de l'immobilier à Souillac
1 103€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Souillac
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Souillac
- 7 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Souillac
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Souillac est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lanzac 2 893 €/m² une maison
- Cuzance 2 493 €/m² une maison
- Pechs-de-l'Espérance 1 838 €/m² une maison
- Saint-Sozy 1 666 €/m² une maison
- Le Roc 1 579 €/m² une maison
- Pinsac 1 569 €/m² une maison
- Souillac pôle 1 253 €/m² une maison
- Lachapelle-Auzac pôle 1 217 €/m² une maison
- Baladou 982 €/m² une maison
Estimer un bien à Souillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 bis impasse des Aubugues | 90 m² | 4 | 165 000 € | avril 2024 | 1 673 €/m² |
| 477 rue de la Pomme | 87 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 866 €/m² |
| 15 avenue de Verdun | 90 m² | 4 | 155 950 € | avril 2023 | 1 755 €/m² |
| 6 allée Georges Pivaudran | 94 m² | 4 | 152 000 € | décembre 2025 | 1 554 €/m² |
| 17 rue de la République | 91 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2023 | 1 109 €/m² |
| 45 rue des Aubugues | 87 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 466 €/m² |
| 36 boulevard des Molières | 95 m² | 4 | 147 500 € | mai 2025 | 1 473 €/m² |
| 103 avenue de Toulouse | 95 m² | 4 | 95 000 € | mai 2025 | 1 027 €/m² |
| 27 rue de Juillet | 90 m² | 4 | 28 600 € | octobre 2022 | 346 €/m² |
| 58 avenue Martin Malvy | 90 m² | 4 | 180 000 € | février 2022 | 1 932 €/m² |
| 33 bis impasse des Aubugues | 90 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 752 €/m² |
| 33 boulevard Beau Soleil | 94 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 255 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,0 % entre 2022 et 2024, passant de 1 130 €/m² à 1 333 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 520 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 727 €/m² et 1 460 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Souillac, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 274 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 130 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Souillac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Souillac
- Combien coûte le mètre carré à Souillac ?
- Le prix médian à Souillac est de 1 103 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 727 €/m² et 1 460 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Souillac ?
- Baillot, à 1 556 €/m². Le moins cher est Croix Saint Jean, à 920 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Souillac ?
- En février, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Souillac ?
- Les maisons vendues à Souillac ont un terrain médian de 522 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Souillac
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : Baillot à 1 556 €/m², Croix Saint Jean à 920 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Croix Saint Jean 920 €/m² 69 ventes, 84 % de maisons
- les Aubugues 1 359 €/m² 49 ventes, 82 % de maisons
- Grozel 1 012 €/m² 37 ventes, 54 % de maisons
- Baillot 1 556 €/m² 19 ventes, 21 % de maisons
- les Embaysses Ouest 1 509 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Fontaine du Pont d'Aillan 1 472 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- Biorouge 949 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons
- les Molières Sud 1 068 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Souillac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Timbergues (8), les Granges Vieilles (4), les Marjaudes (2), Custals (1), Saint Etienne Sud (1), l'Arbre Rond Sud (1), la Rocque (1), les Combettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 470 €/m² 15 ventes
- section AD 1 462 €/m² 19 ventes
- section AM 1 449 €/m² 43 ventes
- section AH 1 361 €/m² 48 ventes
- section AK 1 190 €/m² 29 ventes
- section AL 1 000 €/m² 85 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 142 y sont recensées à Souillac, 18 ont pu être situées, et 253 ventes sur 253 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 253 retenues à Souillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 avenue de Toulouse | appartement | 81 m² | 4 | 65 500 € | 809 | décembre 2025 | |
| 101 avenue de Sarlat | maison | 65 m² | 3 | 861 m² | 81 500 € | 1 254 | décembre 2025 |
| 6 allée Georges Pivaudran | maison | 94 m² | 4 | 1 474 m² | 152 000 € | 1 617 | décembre 2025 |
| 31 avenue du Général de Gaulle | appartement | 40 m² | 2 | 40 500 € | 1 013 | décembre 2025 | |
| 34 rue de la Pomme | appartement | 63 m² | 3 | 92 000 € | 1 460 | décembre 2025 | |
| 5 chemin des Amoureux | maison | 120 m² | 6 | 1 188 m² | 170 000 € | 1 417 | décembre 2025 |
| 68 avenue de Sarlat | maison | 69 m² | 1 | 2 128 m² | 180 000 € | 2 609 | novembre 2025 |
| 9 rue du Lavoir | maison | 131 m² | 5 | 138 m² | 79 000 € | 603 | novembre 2025 |
| 5 avenue Roger Couderc | maison | 109 m² | 4 | 523 m² | 174 600 € | 1 602 | octobre 2025 |
| 22 bis avenue Jean Jaurès | maison | 132 m² | 4 | 883 m² | 163 500 € | 1 239 | octobre 2025 |
| 6068 rue de la Gourgue | maison | 167 m² | 6 | 600 m² | 150 000 € | 898 | octobre 2025 |
| 28 rue de la Borie | maison | 176 m² | 7 | 203 m² | 130 000 € | 739 | septembre 2025 |
| 5416 rue de la République | maison | 73 m² | 4 | 390 m² | 78 000 € | 1 068 | septembre 2025 |
| 3 rue Raymond de la Prade | maison | 68 m² | 4 | 651 m² | 90 000 € | 1 324 | septembre 2025 |
| 19 avenue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 2 | 270 m² | 44 000 € | 733 | septembre 2025 |
| 5706 avenue de Toulouse | maison | 165 m² | 6 | 1 382 m² | 120 000 € | 727 | septembre 2025 |
| 9 avenue Roger Couderc | maison | 78 m² | 3 | 600 m² | 100 000 € | 1 282 | août 2025 |
| 6 rue des Porches | maison | 65 m² | 1 | 25 m² | 43 000 € | 662 | août 2025 |
| 4 impasse des Peupliers | maison | 114 m² | 5 | 638 m² | 159 000 € | 1 395 | juillet 2025 |
| 7 rue de la République | maison | 120 m² | 5 | 590 m² | 144 500 € | 1 204 | juillet 2025 |
| 477 rue de la Pomme | maison | 87 m² | 4 | 140 m² | 160 000 € | 1 839 | juillet 2025 |
| 93 avenue Martin Malvy | maison | 90 m² | 3 | 900 m² | 110 000 € | 1 222 | juillet 2025 |
| 7 rue Raymond de la Prade | maison | 69 m² | 4 | 664 m² | 157 000 € | 2 275 | juillet 2025 |
| 27 rue Louqsor | maison | 92 m² | 6 | 228 m² | 45 000 € | 489 | juillet 2025 |
| 3 rue des Craquelins | maison | 32 m² | 2 | 29 m² | 36 300 € | 1 134 | juillet 2025 |
| 6496 rue de la Borie | appartement | 87 m² | 3 | 132 000 € | 1 517 | juin 2025 | |
| 64 boulevard Louis Jean Malvy | appartement | 99 m² | 2 | 72 000 € | 727 | juin 2025 | |
| 34 rue de la Pomme | appartement | 63 m² | 3 | 98 000 € | 1 556 | juin 2025 | |
| 15 rue Louqsor | maison | 156 m² | 4 | 95 m² | 220 000 € | 1 410 | juin 2025 |
| 25 boulevard Beau Soleil | maison | 100 m² | 5 | 576 m² | 147 000 € | 1 470 | mai 2025 |
| avenue Martin Malvy | maison | 48 m² | 3 | 448 m² | 82 000 € | 1 708 | mai 2025 |
| 36 boulevard des Molières | maison | 95 m² | 4 | 1 745 m² | 147 500 € | 1 553 | mai 2025 |
| 103 avenue de Toulouse | maison | 95 m² | 4 | 100 m² | 95 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 5099 rue du Pont d'Aillan | maison | 77 m² | 6 | 751 m² | 140 000 € | 1 818 | avril 2025 |
| 1366 route de Saint Etienne | maison | 84 m² | 3 | 445 m² | 211 500 € | 2 518 | avril 2025 |
| 26 rue de Juillet | maison | 125 m² | 3 | 109 m² | 86 800 € | 694 | mars 2025 |
| 6069 rue de la Gourgue | maison | 50 m² | 3 | 1 332 m² | 75 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 26 rue Careyrou | maison | 36 m² | 2 | 32 m² | 39 300 € | 1 092 | mars 2025 |
| 76 avenue de Toulouse | maison | 119 m² | 5 | 688 m² | 149 000 € | 1 252 | février 2025 |
| 62 avenue de Toulouse | maison | 110 m² | 5 | 891 m² | 72 155 € | 656 | février 2025 |
| 5893 rue Bénétou | maison | 32 m² | 2 | 42 m² | 38 000 € | 1 188 | février 2025 |
| 31 avenue du Général de Gaulle | appartement | 45 m² | 2 | 28 250 € | 628 | février 2025 | |
| 15 rue des Ayrals | maison | 103 m² | 4 | 1 021 m² | 130 000 € | 1 262 | février 2025 |
| 6 place Saint-Martin | appartement | 28 m² | 1 | 33 850 € | 1 209 | février 2025 | |
| 6496 rue de la Borie | appartement | 34 m² | 2 | 37 500 € | 1 103 | janvier 2025 | |
| 20 bis avenue Leon Gambetta | appartement | 81 m² | 2 | 92 m² | 55 000 € | 679 | janvier 2025 |
| 6496 rue de la Borie | appartement | 41 m² | 2 | 58 580 € | 1 429 | janvier 2025 | |
| 63 avenue Jean Jaurès | appartement | 122 m² | 6 | 63 000 € | 516 | décembre 2024 | |
| 34 avenue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 4 | 352 m² | 118 314 € | 1 972 | décembre 2024 |
| 6 rue du Pressoir | maison | 25 m² | 2 | 38 m² | 40 000 € | 1 600 | décembre 2024 |
| 59 rue de la Récège | appartement | 22 m² | 1 | 34 000 € | 1 545 | décembre 2024 | |
| 59 rue de la Récège | appartement | 33 m² | 2 | 44 000 € | 1 333 | décembre 2024 | |
| 14 rue des 2 Pigeonniers | maison | 64 m² | 4 | 413 m² | 108 000 € | 1 688 | décembre 2024 |
| 6496 rue de la Borie | appartement | 30 m² | 1 | 37 200 € | 1 240 | décembre 2024 | |
| 6487 rue de la Borie | appartement | 58 m² | 2 | 115 000 € | 1 983 | novembre 2024 | |
| 31 avenue Jean Jaurès | maison | 95 m² | 3 | 859 m² | 120 000 € | 1 263 | novembre 2024 |
| 21 avenue de Toulouse | appartement | 80 m² | 3 | 100 000 € | 1 250 | novembre 2024 | |
| 33 boulevard Beau Soleil | maison | 94 m² | 4 | 645 m² | 130 000 € | 1 383 | novembre 2024 |
| 12 avenue de Toulouse | maison | 57 m² | 3 | 78 m² | 60 000 € | 1 053 | novembre 2024 |
| 28 rue de Denny | maison | 109 m² | 4 | 526 m² | 160 000 € | 1 468 | novembre 2024 |
| 15 avenue Leon Gambetta | maison | 75 m² | 3 | 48 m² | 80 000 € | 1 067 | octobre 2024 |
| 45 rue des Aubugues | maison | 87 m² | 4 | 552 m² | 140 000 € | 1 609 | octobre 2024 |
| 13 boulevard des Molières | maison | 100 m² | 5 | 991 m² | 189 000 € | 1 890 | octobre 2024 |
| 34 rue de la Pomme | appartement | 46 m² | 2 | 70 000 € | 1 522 | septembre 2024 | |
| 14 rue du Pressoir | maison | 25 m² | 1 | 37 m² | 23 000 € | 920 | septembre 2024 |
| 14 rue de la Croix Saint-Jean | maison | 65 m² | 3 | 731 m² | 72 000 € | 1 108 | septembre 2024 |
| 59 rue de la Récège | appartement | 25 m² | 1 | 31 500 € | 1 260 | août 2024 | |
| 14 bis rue des Oules | maison | 60 m² | 4 | 42 m² | 37 200 € | 620 | août 2024 |
| 51 avenue Martin Malvy | maison | 106 m² | 4 | 1 301 m² | 155 000 € | 1 462 | juillet 2024 |
| 5249 F Timbergues | maison | 96 m² | 4 | 981 m² | 128 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 42 bis avenue de Toulouse | appartement | 32 m² | 1 | 26 000 € | 813 | juillet 2024 | |
| 28 avenue Leon Gambetta | appartement | 47 m² | 2 | 64 500 € | 1 372 | juillet 2024 | |
| 5 bis rue des Ayrals | maison | 55 m² | 2 | 490 m² | 75 000 € | 1 364 | juin 2024 |
| 59 rue de la Récège | appartement | 57 m² | 3 | 77 000 € | 1 351 | juin 2024 | |
| 6 rue Jean-Baptiste Céssac | maison | 58 m² | 3 | 46 m² | 16 000 € | 276 | juin 2024 |
| 34 rue de la Pomme | appartement | 46 m² | 2 | 71 000 € | 1 543 | juin 2024 | |
| 5504 avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 915 m² | 160 000 € | 2 286 | juin 2024 |
| 6054 rue de la Sourde | maison | 30 m² | 1 | 45 m² | 60 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 3 place de l'Abbaye | maison | 62 m² | 3 | 35 m² | 47 500 € | 766 | mai 2024 |
| 51 avenue de Toulouse | maison | 130 m² | 5 | 789 m² | 85 000 € | 654 | mai 2024 |
Autour de Souillac
Souillac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 103 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 12 km, Causse de Gramat à 18 km, Périgord noir à 20 km.
Le pôle qu'elle forme
Souillac est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 11 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Peyrillac-et-Millac 1 838 €/m²
- Lachapelle-Auzac 1 217 €/m²
- Pinsac 1 569 €/m²
- Cuzance 2 493 €/m²
- Lanzac 2 893 €/m²
- Saint-Sozy 1 666 €/m²
- Baladou 982 €/m²
- Le Roc 1 579 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Meyronne, Mayrac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Souillac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lachapelle-Auzac 1 217 €/m² 3,0 km
- Lanzac 2 893 €/m² 5,0 km
- Pechs-de-l'Espérance Dordogne 1 838 €/m² 5,3 km
- Pinsac 1 569 €/m² 7,7 km
- Gignac 1 222 €/m² 8,0 km
- Salignac-Eyvigues Dordogne 1 614 €/m² 8,2 km
- Borrèze Dordogne 1 746 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Mayrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Souillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarlat-la-Canéda Dordogne 1 874 €/m² 20,9 km, 8 763 hab.
- Gourdon 1 268 €/m² 20,9 km, 4 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires de Borrèze à 6,0 km
- rivière Ouysse à 10 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires de Borrèze à 6,4 km
- île de la Borgne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Souillac ?
- jan 8,7 %
- fév 11,5 %
- mars 7,1 %
- avr 8,3 %
- mai 7,1 %
- juin 7,5 %
- juil 9,9 %
- août 8,7 %
- sept 8,3 %
- oct 8,7 %
- nov 5,9 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Souillac ?
Les maisons vendues à Souillac ont un terrain médian de 522 m², mesuré sur 183 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 975 €/m² | 10 | 1 117 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 130 €/m² | 17 | 1 271 €/m² | 39 |
| 2023 | 1 537 €/m² | 12 | 1 241 €/m² | 42 |
| 2024 | 1 333 €/m² | 19 | 1 373 €/m² | 34 |
| 2025 | 1 103 €/m² | 11 | 1 253 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.