Prix de l'immobilier à Pinsac
1 569€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pinsac
Le prix dans l'aire d'attraction de Souillac
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pinsac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lanzac 2 893 €/m² une maison
- Cuzance 2 493 €/m² une maison
- Pechs-de-l'Espérance 1 838 €/m² une maison
- Saint-Sozy 1 666 €/m² une maison
- Le Roc 1 579 €/m² une maison
- Pinsac 1 569 €/m² une maison
- Souillac pôle 1 253 €/m² une maison
- Lachapelle-Auzac pôle 1 217 €/m² une maison
- Baladou 982 €/m² une maison
Estimer un bien à Pinsac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5456 F Sous les Vignes | 100 m² | 4 | 225 000 € | avril 2022 | 1 947 €/m² |
| 5163 A Les Plantades | 98 m² | 4 | 285 000 € | octobre 2022 | 2 483 €/m² |
| 5 passage du Che Noir | 100 m² | 3 | 128 000 € | décembre 2025 | 1 357 €/m² |
| 428 rue du Janissou | 90 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 278 €/m² |
| 401 rue du Janissou | 102 m² | 5 | 207 000 € | décembre 2025 | 2 030 €/m² |
| 5412 F Sous les Vignes | 91 m² | 4 | 210 000 € | août 2023 | 1 803 €/m² |
| 5118 Pinsac | 100 m² | 3 | 119 000 € | décembre 2023 | 978 €/m² |
| 5217 Le Peyralou | 109 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2022 | 1 145 €/m² |
| 5148 Le Roc | 107 m² | 5 | 75 000 € | novembre 2023 | 521 €/m² |
| 5058 C Baillargals | 83 m² | 4 | 192 000 € | novembre 2022 | 1 869 €/m² |
| 1119 route du Bastit | 120 m² | 5 | 248 000 € | octobre 2025 | 2 074 €/m² |
| 5230 Le Castagnal | 90 m² | 5 | 34 000 € | mars 2021 | 381 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pinsac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 067 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 688 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pinsac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pinsac
- Combien coûte le mètre carré à Pinsac ?
- Le prix médian à Pinsac est de 1 569 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 1 800 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pinsac ?
- Les maisons vendues à Pinsac ont un terrain médian de 1 347 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Pinsac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 rue du Janissou | maison | 102 m² | 5 | 1 347 m² | 207 000 € | 2 029 | décembre 2025 |
| 5 passage du Che Noir | maison | 100 m² | 3 | 110 m² | 128 000 € | 1 280 | décembre 2025 |
| 2329 route de Lacave | maison | 50 m² | 1 | 1 076 m² | 90 000 € | 1 800 | novembre 2025 |
| 1119 route du Bastit | maison | 120 m² | 5 | 1 213 m² | 248 000 € | 2 067 | octobre 2025 |
| 988 rue Pech de Labrame | maison | 78 m² | 3 | 731 m² | 110 000 € | 1 410 | octobre 2025 |
| 696 route de Gabales | maison | 51 m² | 1 | 1 701 m² | 80 000 € | 1 569 | août 2025 |
| 428 rue du Janissou | maison | 90 m² | 4 | 2 156 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 1608 route du Bastit | maison | 72 m² | 2 | 3 420 m² | 55 000 € | 764 | avril 2025 |
| 54 rue du Docteur Marty | maison | 162 m² | 4 | 4 066 m² | 280 000 € | 1 728 | avril 2025 |
| 61 impasse de Beauregard | appartement | 150 m² | 4 | 8 490 m² | 110 000 € | 733 | février 2025 |
| 103 rue du Pressoir | maison | 330 m² | 7 | 2 248 m² | 160 000 € | 485 | juillet 2024 |
| 5118 Pinsac | maison | 100 m² | 3 | 110 m² | 119 000 € | 1 190 | décembre 2023 |
| 5148 Le Roc | maison | 107 m² | 5 | 1 799 m² | 75 000 € | 701 | novembre 2023 |
| 5363 Le Port de Pinsac | maison | 82 m² | 3 | 16 588 m² | 286 600 € | 3 495 | novembre 2023 |
| 5095 Le Port de Pinsac | maison | 130 m² | 4 | 1 590 m² | 415 000 € | 3 192 | octobre 2023 |
| 5412 F Sous les Vignes | maison | 91 m² | 4 | 938 m² | 210 000 € | 2 308 | août 2023 |
| 5246 F Le Bastit | maison | 120 m² | 5 | 1 213 m² | 211 000 € | 1 758 | mars 2023 |
| 5049 Pinsac | appartement | 99 m² | 4 | 433 m² | 90 000 € | 909 | février 2023 |
| 5058 C Baillargals | maison | 83 m² | 4 | 3 005 m² | 192 000 € | 2 313 | novembre 2022 |
| 5163 A Les Plantades | maison | 98 m² | 4 | 285 000 € | 2 908 | octobre 2022 | |
| 5050 Pinsac | maison | 80 m² | 3 | 1 037 m² | 135 000 € | 1 688 | juillet 2022 |
| 5456 F Sous les Vignes | maison | 100 m² | 4 | 854 m² | 225 000 € | 2 250 | avril 2022 |
| 5054 Pinsac | maison | 240 m² | 5 | 3 105 m² | 295 860 € | 1 233 | mars 2022 |
| 5042 F Le Peyral | maison | 136 m² | 6 | 2 118 m² | 250 000 € | 1 838 | janvier 2022 |
| 5217 Le Peyralou | maison | 109 m² | 4 | 1 150 m² | 145 000 € | 1 330 | janvier 2022 |
| 5164 Mas Lacroix | maison | 113 m² | 5 | 8 295 m² | 322 000 € | 2 850 | décembre 2021 |
| 5124 A Champ de Verdie | maison | 70 m² | 3 | 1 296 m² | 115 000 € | 1 643 | décembre 2021 |
| 5177 Pomarede | maison | 254 m² | 3 | 3 397 m² | 171 000 € | 673 | novembre 2021 |
| 5058 bis Reyrevigne | maison | 80 m² | 4 | 2 220 m² | 93 266 € | 1 166 | octobre 2021 |
| 5326 Pech de Labrame | maison | 80 m² | 4 | 973 m² | 145 000 € | 1 813 | septembre 2021 |
| 5017 Terregaye | maison | 55 m² | 2 | 284 m² | 55 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 5087 Pinsac | maison | 67 m² | 2 | 225 m² | 74 550 € | 1 113 | mai 2021 |
| 5278 Pech de Labrame | maison | 75 m² | 4 | 807 m² | 135 100 € | 1 801 | mai 2021 |
| 5230 Le Castagnal | maison | 90 m² | 5 | 6 335 m² | 34 000 € | 378 | mars 2021 |
Autour de Pinsac
Pinsac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : Causse de Gramat à 9,9 km, Causse de Martel à 11 km, Bouriane à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Pinsac appartient à l'aire d'attraction de Souillac, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Souillac 1 103 €/m²
- Peyrillac-et-Millac 1 838 €/m²
- Lachapelle-Auzac 1 217 €/m²
- Cuzance 2 493 €/m²
- Lanzac 2 893 €/m²
- Saint-Sozy 1 666 €/m²
- Baladou 982 €/m²
- Le Roc 1 579 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Meyronne, Mayrac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pinsac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sozy 1 666 €/m² 3,0 km
- Lacave 2 200 €/m² 3,1 km
- Lanzac 2 893 €/m² 4,6 km
- Calès 907 €/m² 7,2 km
- Souillac 1 103 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Mayrac, Loupiac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pinsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourdon 1 268 €/m² 18,1 km, 4 206 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 18,2 km, 3 512 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de la Borgne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Dordogne quercynoise (Natura 2000) à 10 km
- rivières Ouysse à 2,7 km, Alzou à 7,2 km
- sites Natura 2000 Vieux chênes des Imbards à 9,0 km, Vallées de l'Ouysse et de l'Alzou à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pinsac ?
Les maisons vendues à Pinsac ont un terrain médian de 1 347 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 166 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 838 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 033 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 569 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.